Chi Tiết Quy Trình Xây Nhà Phần Thô 2025

Chi Tiết Quy Trình Xây Nhà Phần Thô

Quy trình xây nhà phần thô là gì và vai trò trong toàn bộ công trình?

Quy trình xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong toàn bộ tiến trình thi công nhà ở, bao gồm các công việc quan trọng như móng, cột, dầm, sàn và tường bao. Đây được xem là “xương sống” quyết định độ bền vững, an toàn và khả năng chịu lực của ngôi nhà trong suốt nhiều năm sử dụng.

Phần thô càng kiên cố, càng chính xác về kỹ thuật thì những hạng mục hoàn thiện phía sau càng dễ dàng, tiết kiệm và bền lâu. Do đó, hiểu rõ từng bước trong quy trình này là điều tối quan trọng với mọi chủ đầu tư.

---

Tổng quan các hạng mục chính trong quy trình xây nhà phần thô

Quy trình xây nhà phần thô thường bao gồm:

• Làm móng và hầm (nếu có)

• Thi công cốt thép, cốp pha, đổ bê tông

• Xây tường, tường ngăn và tường bao

• Thi công hệ thống điện nước âm tường

• Làm cầu thang thô và mái (nếu nhà mái đổ bê tông)

• Chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công

Toàn bộ quá trình này cần đội ngũ kỹ sư giám sát, thi công theo bản vẽ kết cấu và phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

---

Các bước cụ thể trong quy trình xây nhà phần thô

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và định vị móng

• Dọn dẹp, san lấp mặt bằng, xử lý nền đất yếu nếu có.

• Định vị móng bằng máy thủy bình, chuẩn xác tim trục theo bản vẽ.

• Đào móng theo thiết kế (móng băng, móng đơn, móng cọc…).

Lưu ý: Móng là phần quan trọng nhất, chiếm khoảng 15–20% tổng chi phí phần thô.

Bước 2: Thi công móng và hầm (nếu có)

• Ghép cốp pha móng

• Đan thép móng theo hồ sơ kỹ thuật

• Đổ bê tông móng và kiểm tra cường độ

Nếu có hầm, cần xử lý chống thấm kỹ càng cho tường và sàn hầm bằng sika hoặc keo chuyên dụng.

Bước 3: Thi công cột, dầm, sàn các tầng

• Cốt pha được dựng chắc chắn, không xê dịch trong quá trình đổ bê tông.

• Thép cột – dầm – sàn được buộc đúng vị trí, số lượng theo bản vẽ.

• Đổ bê tông từng đợt, sử dụng đầm rung đảm bảo kết cấu đặc chắc.

Bảng so sánh: Bê tông trộn tay và bê tông thương phẩm

Bước 4: Xây tường bao, tường ngăn

• Sử dụng gạch đặc hoặc gạch lỗ 2 lỗ – 4 lỗ tuỳ loại công trình.

• Dây dọi, thước thăng bằng luôn cần dùng để giữ phương đứng.

• Chừa lỗ kỹ thuật đúng vị trí cho hệ thống điện, nước sau này.

Bước 5: Thi công hệ thống điện nước âm

• Lắp đặt ống điện âm tường, ống nước âm sàn theo sơ đồ thiết kế.

• Ống nước nóng, lạnh được thử áp lực trước khi tô trát.

• Dán tem đánh dấu các đầu chờ để tránh đục phá sai sau này.

Bước 6: Thi công cầu thang và mái

• Cầu thang được định hình bằng cốt pha, dầm chịu lực.

• Mặt cầu thang thường để thô, hoàn thiện sau.

• Nếu là mái bằng, cần chống thấm và đổ bê tông đúng độ dốc thoát nước.

---

Thời gian và chi phí trong quy trình xây nhà phần thô

---

Lưu ý quan trọng khi thực hiện quy trình xây nhà phần thô

Giám sát chất lượng từng khâu

• Cần có kỹ sư giám sát hoặc chủ đầu tư theo sát từng giai đoạn.

• Kiểm tra kỹ kết cấu cốt thép, cốp pha trước khi đổ bê tông.

• Ghi nhật ký công trình, chụp ảnh làm hồ sơ lưu trữ.

Quản lý vật tư chặt chẽ

• Mua thép, xi măng theo từng đợt để kiểm tra chất lượng dễ hơn.

• Không nên lưu trữ nhiều gây hao hụt hoặc bị ẩm mốc.

Thi công theo bản vẽ thiết kế chi tiết

• Không tự ý thay đổi kết cấu, chiều cao hoặc vật liệu nếu chưa có tư vấn.

• Mọi điều chỉnh phải có xác nhận từ kỹ sư hoặc đơn vị thiết kế.

Chọn nhà thầu uy tín trong lĩnh vực bất động sản

• Hạn chế rủi ro về kỹ thuật, thời gian và phát sinh chi phí.

• Nên làm hợp đồng rõ ràng, có điều khoản xử lý khi thi công chậm trễ.

---

Quy trình nghiệm thu phần thô theo chuẩn kỹ thuật

Nghiệm thu móng

• Kiểm tra chiều sâu móng, kích thước thực tế

• Kiểm tra chất lượng thép và bê tông

• Biên bản nghiệm thu có xác nhận chủ đầu tư, giám sát và nhà thầu

Nghiệm thu cốt pha – cốt thép sàn

• Đảm bảo cốp pha kín khít, không bị hở

• Thép đúng chủng loại, không hoen gỉ, đủ khoảng cách bảo vệ

Nghiệm thu hệ thống điện nước âm

• Kiểm tra rò rỉ, áp lực nước

• Đảm bảo đúng vị trí ổ cắm, công tắc, đầu chờ thiết bị

Nghiệm thu tường xây

• Kiểm tra chiều dày, độ thẳng đứng

• Không được nứt gãy hoặc thiếu vữa

---

Kết luận: Nền móng vững chắc bắt đầu từ quy trình xây nhà phần thô đúng chuẩn

Quy trình xây nhà phần thô chính là giai đoạn quyết định đến tuổi thọ và sự an toàn của toàn bộ công trình. Dù là nhà phố hay biệt thự, việc thi công phần thô cần được đầu tư đúng mức về kỹ thuật, nhân công và giám sát. Chủ đầu tư cần hiểu rõ từng bước để chủ động kiểm soát tiến độ, chi phí và hạn chế sai sót.

Để đảm bảo hiệu quả trong cả quy trình, đừng ngần ngại tham khảo các nguồn tư vấn uy tín về xây dựng nhà ở – nơi tổng hợp nhiều kinh nghiệm thực tế từ đội ngũ kỹ sư, nhà thầu và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.