Cách Kiểm Tra Chất Lượng Công Trình Trước Khi Nhận Nhà
Kiểm tra chất lượng công trình – bước bắt buộc trước khi ký nhận bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công, dù là xây nhà riêng hay nhận căn hộ chung cư, chủ nhà đều phải thực hiện bước kiểm tra chất lượng công trình một cách kỹ lưỡng. Đây không chỉ là bước nghiệm thu, mà còn là thời điểm để phát hiện sai sót, yêu cầu khắc phục nếu cần, tránh các chi phí sửa chữa không đáng có về sau.
Việc kiểm tra đầy đủ các hạng mục – từ kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước đến thẩm mỹ hoàn thiện – sẽ giúp bạn an tâm trước khi ký nhận bàn giao.
Những hạng mục cần kiểm tra chất lượng công trình
Kiểm tra tổng quan: kết cấu và độ an toàn
-
Quan sát móng, dầm, cột (nếu là nhà riêng): có dấu hiệu nứt nẻ, lún, sụt không?
-
Tường có bị cong vênh, nghiêng lệch hay không thẳng hàng?
-
Kết nối giữa các tầng, cầu thang có chắc chắn?
Kiểm tra hệ thống điện
-
Bật thử toàn bộ công tắc, đèn, ổ cắm
-
Kiểm tra aptomat, CB có hoạt động đúng chức năng?
-
Đảm bảo không có hiện tượng rò điện, tê tay khi sờ kim loại
Kiểm tra hệ thống nước
-
Xả toàn bộ vòi nước ở lavabo, bếp, sân, nhà vệ sinh
-
Quan sát tốc độ thoát nước, có bị tắc nghẽn không?
-
Kiểm tra rò rỉ ở đầu nối, góc khuất như dưới bồn rửa
Kiểm tra hệ thống chống thấm
-
Phun nước sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng
-
Quan sát hiện tượng thấm qua trần tầng dưới hoặc mảng tường tiếp giáp
-
Lưu ý các khe nứt nhỏ – có thể là điểm thấm về sau
Kiểm tra tường, sơn, trần
-
Tường có bị nứt chân chim, rộp sơn, loang màu?
-
Sơn có đều màu? Có dấu vết vá, sơn dặm không?
-
Trần thạch cao có bị hở mối, võng hay lệch mặt bằng?
Kiểm tra nền gạch, sàn
-
Đi lại thử khắp phòng: gạch có kêu “bụp bụp”, có bị lún không?
-
Kiểm tra ron gạch đều, không bị hở hoặc lệch
-
Đảm bảo nền không dốc, nghiêng bất thường
Kiểm tra cửa, kính, tay vịn
-
Cửa có đóng mở nhẹ nhàng, đúng khớp, không kẹt?
-
Kiểm tra kính có vết nứt, mẻ không?
-
Tay vịn cầu thang chắc chắn, chiều cao đúng chuẩn
Bảng kiểm tra chất lượng công trình chi tiết theo từng khu vực
| Hạng mục kiểm tra | Yêu cầu đạt | Ghi chú kiểm tra thực tế |
|---|---|---|
| Gạch lát nền phòng khách | Không rộp, không kêu, bằng phẳng | ✅ Đạt / ❌ Không đạt |
| Sơn tường tầng 2 | Mịn, đều màu, không bong | ✅ / ❌ |
| Ổ cắm, công tắc | Hoạt động ổn định, không rò điện | ✅ / ❌ |
| Xả nước sàn WC | Thoát nhanh, không đọng nước | ✅ / ❌ |
| Ban công chống thấm | Không thấm sang tường dưới | ✅ / ❌ |
| Cửa chính – khóa vặn | Vận hành mượt, đóng chặt | ✅ / ❌ |
Kinh nghiệm thực tế khi kiểm tra chất lượng công trình
Đi cùng người có chuyên môn nếu bạn không rành kỹ thuật
-
Có thể thuê kỹ sư giám sát độc lập kiểm tra cùng
-
Họ sẽ biết cách test điện, nước, chống thấm đúng kỹ thuật
Không kiểm tra vào ngày trời khô ráo hoàn toàn
-
Nên chọn ngày mưa nhẹ hoặc dùng vòi xịt kiểm tra thấm
-
Nếu trời quá khô, các vết thấm sẽ chưa lộ rõ
Đừng tin vào hình thức quá sớm
-
Sơn có thể đẹp, nhưng nếu gạch lát rộp bên dưới sẽ gây nứt sau vài tháng
-
Các khe hở nhỏ là dấu hiệu tiềm ẩn của rò rỉ hoặc nứt tường
Những lỗi kỹ thuật thường gặp trong công trình mới
| Lỗi thường gặp | Nguyên nhân chính | Cách xử lý nếu phát hiện |
|---|---|---|
| Gạch lát bị kêu | Thi công ẩu, không đầm kỹ lớp vữa | Bóc ra lát lại, kiểm tra nền |
| Thấm trần WC tầng dưới | Không chống thấm đúng quy trình | Cần xử lý keo chống thấm lại toàn bộ |
| Cửa đóng mở khó, bị xệ | Bản lề lắp sai, cửa cong vênh | Điều chỉnh bản lề hoặc thay cửa |
| Tường nứt chân chim | Trát vữa sai kỹ thuật hoặc thiếu đà giằng | Sơn lại sau xử lý lớp nền |
Khi nào nên từ chối nhận bàn giao?
Bạn hoàn toàn có quyền từ chối bàn giao nếu phát hiện lỗi kỹ thuật nghiêm trọng, cụ thể:
-
Thấm nước tại nhiều vị trí: mái, vệ sinh, ban công
-
Hệ thống điện không hoạt động hoặc có dấu hiệu mất an toàn
-
Gạch lát, tường, trần có dấu hiệu hư hỏng vượt mức chấp nhận
-
Không được cung cấp bản vẽ hoàn công, sơ đồ kỹ thuật
Khi đó, bạn nên:
-
Lập biên bản ghi nhận các lỗi
-
Yêu cầu nhà thầu/đơn vị xây dựng khắc phục trong thời hạn cụ thể
-
Chỉ ký biên bản nhận nhà khi các vấn đề đã được xử lý triệt để
Tài liệu và hồ sơ cần nhận khi kiểm tra công trình
-
Bản vẽ hoàn công: thể hiện công trình thực tế thi công
-
Bản vẽ hệ thống điện – nước: thuận tiện sửa chữa sau này
-
Danh sách vật tư, hãng thiết bị: để kiểm tra bảo hành
-
Biên bản nghiệm thu từng hạng mục
-
Hướng dẫn sử dụng, bảo trì công trình
Vai trò của nhà thầu chuyên nghiệp trong quá trình bàn giao
Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ:
-
Chủ động hỗ trợ kiểm tra chi tiết từng hạng mục
-
Có biểu mẫu nghiệm thu chuyên nghiệp, rõ ràng
-
Cam kết bảo hành dài hạn: thường từ 12–24 tháng cho hoàn thiện
-
Hướng dẫn chi tiết cách sử dụng, bảo trì thiết bị
Nếu bạn chưa biết chọn ai để đồng hành, có thể tham khảo danh sách các đơn vị đáng tin cậy trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, được tổng hợp từ chuyên gia trong ngành bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm thi công thực tế.
Kết luận: Kiểm tra chất lượng công trình kỹ lưỡng để sống an tâm
Kiểm tra chất lượng công trình không chỉ là việc “nhìn cho đủ thủ tục” mà là bước quan trọng nhất đảm bảo bạn nhận được ngôi nhà đúng chuẩn, an toàn và thẩm mỹ. Hãy kiểm tra kỹ, cẩn trọng từ những chi tiết nhỏ nhất để bảo vệ khoản đầu tư lớn nhất đời người – ngôi nhà của chính bạn.