Kinh Nghiệm Nghiệm Thu Công Trình Xây Dựng Đúng Chuẩn 2025

Kinh Nghiệm Nghiệm Thu Công Trình Xây Dựng Đúng Chuẩn

Trong bất kỳ dự án xây dựng nào, nghiệm thu công trình luôn là giai đoạn mang tính quyết định, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng và an toàn vận hành của công trình sau này. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là người xây nhà lần đầu, thường mơ hồ hoặc chủ quan ở bước này, dẫn đến nhiều hệ lụy không đáng có như phải sửa chữa sau khi bàn giao, phát sinh chi phí hoặc thậm chí là rủi ro pháp lý.

Vậy nghiệm thu công trình là gì, gồm những bước nào và cần lưu ý điều gì để đảm bảo nghiệm thu đúng chuẩn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

---

Nghiệm thu công trình là gì và tại sao lại quan trọng?

Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận rằng một hạng mục xây dựng (hoặc toàn bộ công trình) đã được thi công đúng thiết kế, đạt chất lượng, an toàn kỹ thuật và sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Vai trò của nghiệm thu:

• Xác định trách nhiệm: Giúp xác định rõ ràng bên nào chịu trách nhiệm nếu có sự cố sau này.

• Đảm bảo chất lượng: Phát hiện kịp thời sai sót, lỗi kỹ thuật để sửa chữa trước khi bàn giao.

• Hợp pháp hóa công trình: Là điều kiện bắt buộc để hoàn tất thủ tục pháp lý, xin cấp sổ, đấu nối điện nước, cấp phép sử dụng…

• Tránh tranh chấp: Khi đã có biên bản nghiệm thu được ký xác nhận, trách nhiệm đã được quy định rõ ràng.

Có thể nói, nghiệm thu là bước chuyển giao từ “công trình xây dựng” sang “tài sản hoàn thiện”. Nếu làm sai hoặc làm thiếu, bạn có thể mất hàng trăm triệu để khắc phục hậu quả.

---

Các loại nghiệm thu công trình phổ biến

Quá trình nghiệm thu thường được chia thành các nhóm chính sau:

• Nghiệm thu vật liệu đầu vào: Đảm bảo sắt, thép, xi măng, gạch đá, gỗ… đúng chủng loại và tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Nghiệm thu từng hạng mục xây dựng: Móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước.

• Nghiệm thu hoàn thiện: Kiểm tra phần ốp lát, sơn nước, thiết bị nội thất, cửa, lan can…

• Nghiệm thu hoàn công: Tổng hợp biên bản từng hạng mục, xác nhận công trình đủ điều kiện sử dụng.

• Nghiệm thu an toàn kỹ thuật: Hệ thống PCCC, chống sét, điện nước, chống thấm…

Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm, hãy cân nhắc thuê giám sát xây dựng độc lập để theo dõi xuyên suốt quá trình nghiệm thu.

---

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng đúng chuẩn

Một quy trình nghiệm thu công trình đầy đủ và đúng quy định cần tuân thủ theo 6 bước cơ bản sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu

• Bản vẽ thiết kế được duyệt

• Hồ sơ pháp lý công trình (giấy phép xây dựng)

• Hợp đồng thi công, bảng thống kê vật tư

• Nhật ký công trình, hình ảnh chụp từng giai đoạn

• Các phiếu kiểm tra vật liệu, kết quả thử nghiệm

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng thực tế

• So sánh với bản vẽ kỹ thuật

• Đo đạc kích thước, độ thẳng, cao độ, độ nghiêng…

• Kiểm tra bằng mắt thường và công cụ chuyên dụng

Bước 3: Ghi nhận lỗi (nếu có)

• Ghi chú vào biên bản các điểm sai lệch, thiếu sót, chưa đúng tiêu chuẩn

• Yêu cầu nhà thầu khắc phục và lên kế hoạch nghiệm thu lại

Bước 4: Lập biên bản nghiệm thu

• Ghi rõ thời gian, hạng mục, kết quả nghiệm thu

• Đại diện các bên ký xác nhận: chủ đầu tư – nhà thầu – giám sát

Bước 5: Đề xuất sửa chữa, nghiệm thu lại (nếu cần)

• Nếu phát hiện lỗi nghiêm trọng, cần yêu cầu sửa ngay

• Sau khi sửa xong, tiến hành nghiệm thu lần 2

Bước 6: Tổng hợp và lưu trữ hồ sơ

• Lưu giữ toàn bộ biên bản, hình ảnh, giấy tờ liên quan

• Làm cơ sở cho việc xin phép hoàn công hoặc xử lý bảo hành sau này

---

Kinh nghiệm thực tế khi nghiệm thu công trình

Dưới đây là những kinh nghiệm quý báu được chia sẻ từ nhiều kỹ sư, giám sát thi công lâu năm:

Nắm rõ tiêu chuẩn kỹ thuật

• Đọc và hiểu bản vẽ thiết kế kỹ thuật là yêu cầu bắt buộc

• Tra cứu TCVN (tiêu chuẩn Việt Nam) áp dụng cho từng hạng mục như: BTCT (bê tông cốt thép), hệ thống điện, hệ thống nước…

Kiểm tra từng chi tiết nhỏ

• Đừng chủ quan với các lỗi nhỏ như nứt chân tường, nghiêng lan can, lún nền, vì về sau dễ phát sinh rủi ro lớn

• Đặc biệt chú ý chống thấm sàn vệ sinh, thoát nước sân thượng, độ dốc mái…

Có người giám sát độc lập

• Không nên phó mặc 100% cho nhà thầu

• Người giám sát giúp bạn đảm bảo không gian thi công đúng kỹ thuật và đúng cam kết hợp đồng

Kiểm tra khi công việc chưa bị che khuất

• Chẳng hạn: nghiệm thu thép dầm khi còn lộ ra, trước khi đổ bê tông

• Nếu đã xây trát xong mới kiểm tra thì không thể phát hiện lỗi bên trong

Ghi hình & lưu trữ đầy đủ

• Dùng điện thoại quay video, chụp ảnh tại các điểm kiểm tra

• Là bằng chứng xác minh nếu có tranh chấp sau này

---

Những lỗi phổ biến cần tránh khi nghiệm thu

---

Liên hệ đơn vị hỗ trợ nghiệm thu và giám sát chuyên nghiệp

Nếu bạn không có chuyên môn về xây dựng, đừng mạo hiểm tự nghiệm thu công trình. Hãy liên hệ các đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp để được:

• Kiểm tra, đánh giá công trình theo tiêu chuẩn TCVN

• Tư vấn pháp lý về hoàn công, nghiệm thu kỹ thuật

• Cung cấp giải pháp sửa lỗi trước bàn giao

Bạn có thể tham khảo thêm tại bất động sản – nơi chia sẻ thông tin xây dựng, pháp lý và hỗ trợ kết nối nhà thầu uy tín tại địa phương.

---

Kết luận: Nghiệm thu công trình không nên làm qua loa

Việc nghiệm thu công trình không chỉ đơn thuần là ký vài tờ biên bản, mà là quá trình kiểm tra nghiêm túc, toàn diện nhằm bảo vệ chất lượng và quyền lợi cho chính bạn. Một sai sót nhỏ ở khâu nghiệm thu có thể khiến bạn phải chi trả gấp đôi để sửa chữa, thậm chí ảnh hưởng đến an toàn sống của gia đình.

Vì vậy, hãy dành đủ thời gian, kiến thức và cả nguồn lực để thực hiện công đoạn này đúng chuẩn. Nếu cần thiết, đừng ngần ngại tìm đến các đơn vị có chuyên môn để hỗ trợ.

Tham khảo thêm các bài viết hữu ích khác về xây dựng nhà ở tại đây để không bỏ lỡ kiến thức quan trọng trong hành trình xây dựng tổ ấm bền vững.