Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Ống Diện Tích 4×15, 5×20…
Xây nhà ống là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị và vùng có mặt tiền hẹp. Tuy nhiên, chi phí xây nhà ống lại là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ trước khi khởi công. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ dự toán chi phí, phân tích cụ thể theo từng diện tích phổ biến như 4×15, 5×20… kèm theo kinh nghiệm thực tiễn, giúp bạn chuẩn bị tài chính hiệu quả và tránh phát sinh không đáng có.
Chi phí xây nhà ống phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí xây nhà ống không cố định mà biến động theo nhiều yếu tố. Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn lập dự toán sát thực tế hơn:
-
Diện tích xây dựng và số tầng: Diện tích càng lớn, số tầng càng cao thì tổng chi phí càng tăng.
-
Vị trí thi công: Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến giá vật liệu, nhân công, chi phí vận chuyển.
-
Vật tư và mức hoàn thiện: Nhà hoàn thiện ở mức cơ bản sẽ rẻ hơn nhà hoàn thiện cao cấp.
-
Phong cách kiến trúc: Thiết kế hiện đại đơn giản thường tiết kiệm hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc kiểu nhà mái Thái, mái Nhật.
-
Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng thường dao động theo mùa và thị trường.
Chi phí xây nhà ống diện tích 4×15 – Lựa chọn phổ biến cho nhà phố
Nhà ống 4x15m là kiểu nhà điển hình tại các khu dân cư đông đúc. Dưới đây là bảng ước tính chi phí xây nhà ống 1 trệt 1 lầu và 1 trệt 2 lầu với diện tích này:
| Mức hoàn thiện | 1 trệt 1 lầu (khoảng 120m²) | 1 trệt 2 lầu (khoảng 180m²) |
|---|---|---|
| Thô + hoàn thiện cơ bản | 720 – 840 triệu | 1,05 – 1,2 tỷ |
| Hoàn thiện trung bình | 840 – 960 triệu | 1,2 – 1,35 tỷ |
| Hoàn thiện cao cấp | 1 – 1,2 tỷ | 1,4 – 1,6 tỷ |
Lưu ý:
-
Giá tham khảo theo mặt bằng giá năm 2025, đã bao gồm vật tư và nhân công.
-
Chưa bao gồm nội thất rời như tủ lạnh, sofa, bàn ăn…
Chi phí xây nhà ống diện tích 5×20 – Không gian lý tưởng cho gia đình 3 thế hệ
Nhà ống 5×20 mang lại không gian rộng rãi và phù hợp với các mẫu nhà có gara ô tô, sân vườn nhỏ. Dự toán chi phí như sau:
| Mức hoàn thiện | 1 trệt 1 lầu (khoảng 160m²) | 1 trệt 2 lầu (khoảng 240m²) |
|---|---|---|
| Thô + hoàn thiện cơ bản | 960 – 1,12 tỷ | 1,4 – 1,7 tỷ |
| Hoàn thiện trung bình | 1,12 – 1,3 tỷ | 1,6 – 1,9 tỷ |
| Hoàn thiện cao cấp | 1,4 – 1,7 tỷ | 2 – 2,4 tỷ |
Điểm nổi bật:
-
Mẫu 5×20 cho phép bố trí giếng trời, phòng thờ, sân sau hoặc thang máy nếu cần.
-
Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh nhỏ.
Chi phí xây nhà ống theo mét vuông – Cách tính phổ biến nhất hiện nay
Cách tính chi phí xây nhà ống theo m² là phương pháp dễ áp dụng và được các đơn vị xây dựng sử dụng rộng rãi.
Đơn giá xây dựng năm 2025 (ước tính):
-
Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,600,000 – 4,200,000 đ/m²
-
Xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản: 5,500,000 – 6,500,000 đ/m²
-
Xây dựng trọn gói cao cấp: 7,000,000 – 9,000,000 đ/m²
Cách tính diện tích xây dựng:
| Hạng mục | Cách tính theo hệ số (%) |
|---|---|
| Móng băng hoặc móng đơn | 30 – 50% diện tích nền |
| Tầng trệt, lầu 1, lầu 2… | 100% mỗi sàn |
| Mái bê tông cốt thép | 50 – 70% diện tích mái |
| Sân thượng có mái che | 75% |
| Sân thượng không mái | 50% |
👉 Ví dụ nhà ống 4x15m, 1 trệt 2 lầu, mái bê tông → Tổng diện tích sàn xây dựng:
= 4x15x3 tầng + mái (60%) = 180 + 36 = 216m²
→ Nếu chọn gói hoàn thiện cơ bản 6 triệu/m² → Chi phí khoảng 1,296 tỷ
Những lưu ý quan trọng khi dự toán chi phí xây nhà ống
-
Dự phòng phát sinh từ 5–10% tổng ngân sách để tránh thiếu hụt do thay đổi thiết kế, giá vật liệu, chi phí pháp lý.
-
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Xem xét báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và có cam kết tiến độ.
-
Tính toán chi phí nội thất sau xây dựng: Bao gồm hệ tủ bếp, tủ áo, bàn ghế, rèm cửa, thiết bị vệ sinh…
-
Xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công: Tránh bị xử phạt hoặc gián đoạn công trình.
-
Tận dụng tư vấn miễn phí từ các sàn giao dịch bất động sản như bất động sản để đánh giá tiềm năng vị trí và xu hướng phát triển của khu vực.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà ống thực tế
1. Ưu tiên thiết kế tối giản, hạn chế trang trí rườm rà
-
Dùng tông màu trung tính, ít phào chỉ, không cần chi tiết phức tạp.
-
Mặt tiền nhà ống nên dùng vật liệu dễ thi công như gạch ốp, sơn giả đá thay vì ốp đá tự nhiên.
2. Mua vật liệu theo lô lớn
-
Đặt mua gạch, xi măng, cát đá từ một nguồn để được chiết khấu tốt hơn.
-
Chọn vật liệu nội địa thay vì nhập khẩu nếu ngân sách hạn chế.
3. Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
-
Tránh mùa mưa hoặc dịp Tết để hạn chế gián đoạn thi công và tăng chi phí phát sinh.
4. Kết hợp xây và hoàn thiện theo giai đoạn
-
Xây phần thô trước, hoàn thiện từng phần để giảm áp lực tài chính một lúc.
Nên chọn hình thức xây dựng trọn gói hay thuê riêng phần thô?
| Tiêu chí | Xây thô + thuê riêng hoàn thiện | Gói xây nhà trọn gói |
|---|---|---|
| Ưu điểm | Chủ động giám sát, linh hoạt | Tiết kiệm thời gian, ít phát sinh |
| Nhược điểm | Dễ đội chi phí nếu không kiểm soát | Cần chọn đơn vị uy tín |
| Phù hợp với | Người có thời gian quản lý | Người bận rộn, không chuyên xây dựng |
Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm giám sát công trình, nên chọn gói xây dựng trọn gói từ những đơn vị chuyên nghiệp để tối ưu hóa chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
Tổng kết: Lập dự toán chi phí xây nhà ống khoa học giúp bạn chủ động tài chính
Việc xác định chi phí xây nhà ống từ sớm là bước khởi đầu quan trọng để đảm bảo tiến độ thi công và kiểm soát rủi ro tài chính. Dù diện tích xây dựng là 4×15 hay 5×20, bạn cũng nên:
-
Ước lượng tổng chi phí dựa trên m² sàn xây dựng.
-
Cân đối ngân sách theo mức độ hoàn thiện mong muốn.
-
Tham khảo báo giá từ các đơn vị xây dựng uy tín.
-
Chủ động làm việc với kiến trúc sư để tối ưu hóa mặt bằng.
Bạn có thể tìm hiểu thêm các mẫu nhà, xu hướng xây dựng và định hướng đầu tư hiệu quả tại chuyên trang bất động sản hoặc theo dõi các dự án xây dựng uy tín tại xây dựng nhà ở để cập nhật thông tin mới nhất.