Cách tính chi phí xây nhà: Vì sao bạn nên chủ động 2025

Cách tính chi phí xây nhà: Vì sao bạn nên chủ động?

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, đặc biệt là lần đầu, nhiều người thường phụ thuộc hoàn toàn vào nhà thầu. Tuy nhiên, việc chủ động hiểu và nắm được cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp bạn:

• Chủ động kiểm soát ngân sách.

• Tránh bị đội giá bất hợp lý.

• Linh hoạt điều chỉnh thiết kế hoặc vật liệu để tiết kiệm chi phí.

• Tăng khả năng thương lượng với nhà thầu.

Đặc biệt trong thị trường bất động sản hiện nay, việc hiểu chi phí xây dựng sẽ hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác, hợp lý.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Tổng quan các yếu tố cấu thành

Để tính chính xác tổng chi phí, bạn cần chia nhỏ thành từng phần rõ ràng:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh 3D.

• Chi phí vật liệu xây dựng: Cát, xi măng, thép, gạch, sơn, gỗ, kính,…

• Chi phí nhân công: Tùy khu vực, tay nghề, diện tích xây dựng.

• Chi phí hoàn thiện: Gồm gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, cửa,…

• Chi phí phát sinh: Xin phép xây dựng, chi phí ép cọc, chống thấm, hệ thống điện năng lượng mặt trời,…

---

Cách tính chi phí xây nhà: Dựa trên diện tích xây dựng

Một trong những phương pháp phổ biến nhất để tính chi phí là theo m2 xây dựng.

Bảng tham khảo đơn giá xây dựng theo m2 (Cập nhật 2025)

Lưu ý: Đơn giá này bao gồm phần thô và hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ rời, bàn ghế sofa,…

---

Cách tính chi phí xây nhà: Công thức cơ bản theo diện tích

Ví dụ minh họa:

• Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 5x15m = 75m²

• Tổng diện tích xây dựng = (trệt + lầu + mái) = 75 x 2.5 = 187.5m²

• Đơn giá trung bình = 7.500.000 VNĐ/m2

Chi phí dự kiến = 187.5 x 7.500.000 = 1.406.250.000 VNĐ

---

Cách tính chi phí xây nhà: Vai trò của từng loại vật liệu

Vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Dưới đây là tỷ trọng chi phí phổ biến của các nhóm vật liệu:

• Xi măng, cát, đá, gạch: ~30%

• Thép, bê tông: ~25%

• Vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, trần thạch cao): ~25%

• Hệ thống điện, nước, PCCC: ~10%

• Cửa, lan can, thiết bị vệ sinh: ~10%

Một số cách chọn vật liệu tiết kiệm:

• Dùng gạch tuynel thay vì gạch đặc nếu không chịu lực lớn.

• Chọn trần thạch cao khung chìm thay vì trần nhựa.

• Sơn nước nội thất nên chọn dòng giá tầm trung (không cần sơn ngoại thất cao cấp bên trong).

• Cân nhắc dùng gạch men 60×60 thay vì gạch granite, vừa tiết kiệm vừa đẹp.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Tối ưu nhân công và thời gian

Chi phí nhân công chiếm khoảng 20–35% tổng chi phí. Một số mẹo để tiết kiệm:

• Chọn đội thi công trọn gói, có cam kết về tiến độ và chất lượng.

• Làm hợp đồng rõ ràng, ghi cụ thể khối lượng công việc và điều khoản phát sinh.

• Giám sát sát sao, giảm thất thoát vật tư, nhân công kéo dài không lý do.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Dự phòng chi phí phát sinh

Dù tính toán kỹ lưỡng, công trình thường có chi phí phát sinh:

• Thay đổi vật tư theo ý thích.

• Phát sinh hạng mục như bể phốt, sân thượng, giếng trời.

• Địa chất yếu phải ép cọc, gia cố nền móng.

• Thay đổi thiết kế giữa chừng.

Lời khuyên: Luôn để riêng 10–15% ngân sách dự phòng trong tổng chi phí dự kiến.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Kết hợp ứng dụng công cụ online

Hiện nay có nhiều công cụ tính chi phí xây dựng trực tuyến theo diện tích, mẫu nhà, phong cách,…

Bạn có thể tìm thấy công cụ đơn giản trên các trang như:

• Các nền tảng về xây dựng nhà ở.

• Các website bất động sản uy tín.

• Các công ty thiết kế có tính năng báo giá nhanh.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Kinh nghiệm thực tế từ chủ nhà

Một vài lưu ý chia sẻ từ khách hàng đã xây nhà trong ngân sách 1–1.5 tỷ:

• Không thay đổi thiết kế giữa chừng để tránh phát sinh.

• Không nên chọn vật liệu rẻ nhất vì sẽ tốn chi phí sửa chữa về sau.

• Giữ mối quan hệ tốt với thợ thi công sẽ giúp xử lý linh hoạt tình huống.

• Theo dõi chi tiết từng giai đoạn thi công, hạn chế bị kê vật tư, hao hụt vô lý.

---

Cách tính chi phí xây nhà: Lập bảng dự toán cá nhân cơ bản

Tổng ngân sách dự kiến: 1.2 – 2 tỷ tùy mức độ đầu tư

---

Kết luận: Cách tính chi phí xây nhà hiệu quả cho người không chuyên

Việc hiểu và áp dụng đúng cách tính chi phí xây nhà giúp bạn:

• Kiểm soát được ngân sách theo từng giai đoạn.

• Tránh rủi ro tài chính do phát sinh không mong muốn.

• Tối ưu thiết kế – lựa chọn vật tư thông minh, hiệu quả.

Hãy bắt đầu từ việc tìm hiểu diện tích thực tế, sau đó xác định phong cách mong muốn, rồi chia nhỏ từng hạng mục cần chi tiêu. Nếu cần hỗ trợ chuyên sâu hơn, bạn có thể tham khảo thông tin từ các chuyên trang về bất động sản hoặc liên hệ các nhà thầu uy tín để được báo giá cụ thể.