Đơn Giá Xây Nhà 1 Tầng – Cập Nhật Chi Phí Xây Dựng Diện Tích 100m2, 120m2 2025

Đơn Giá Xây Nhà 1 Tầng – Cập Nhật Chi Phí Xây Dựng Diện Tích 100m2, 120m2

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây nhà 1 tầng trở nên ngày càng phổ biến – đặc biệt với các diện tích phổ biến như 100m2 và 120m2. Vậy với ngân sách bao nhiêu thì có thể sở hữu một căn nhà 1 tầng đầy đủ tiện nghi, chất lượng ổn định?

Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết từ chi phí cơ bản đến các yếu tố ảnh hưởng và kinh nghiệm thi công thực tế, phù hợp với người đang chuẩn bị xây nhà ở hoặc đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

---

Đơn giá xây nhà 1 tầng hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 1 tầng theo từng phần việc

Hiện nay, đơn giá xây nhà 1 tầng sẽ phụ thuộc vào việc bạn chọn xây phần thô hay trọn gói. Dưới đây là bảng tham khảo:

Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo. Tùy khu vực, thời điểm và giá vật tư thị trường mà mức giá có thể điều chỉnh.

---

Đơn giá xây nhà 1 tầng 100m2 – Chi tiết chi phí và dự toán

Ước tính chi phí cho nhà 1 tầng 100m2

Giả sử bạn chọn xây trọn gói vật tư khá (khoảng 6.000.000 VNĐ/m2):

• Chi phí xây dựng = 100m2 x 6.000.000 = 600.000.000 VNĐ

Nếu chọn gói cơ bản hơn, mức đầu tư có thể rơi vào khoảng 500 – 550 triệu đồng.

Các hạng mục chính cần tính đến

• Chi phí nhân công, vật tư (gạch, xi măng, sắt, thép,…)

• Hệ thống điện, nước

• Cửa, mái ngói/tôn

• Nội thất cơ bản: bếp, nhà vệ sinh

• Chi phí phát sinh: giấy phép xây dựng, san lấp nền,…

Những ai phù hợp với diện tích 100m2?

• Gia đình 2–4 người

• Người cao tuổi cần không gian sống yên tĩnh, tiện di chuyển

• Nhà xây ở quê hoặc vùng ven đô

---

Đơn giá xây nhà 1 tầng 120m2 – Tối ưu diện tích và tiện nghi

Ước tính chi phí cho nhà 1 tầng 120m2

Nếu vẫn chọn gói vật tư trung bình – khá (6.000.000 VNĐ/m2):

• Chi phí xây dựng = 120m2 x 6.000.000 = 720.000.000 VNĐ

Tuy nhiên, nếu sử dụng vật tư tốt hơn hoặc thêm nhiều chi tiết trang trí (phào chỉ, trần thạch cao, cửa gỗ tự nhiên…), chi phí có thể lên đến 850 triệu – 1 tỷ đồng.

Ưu điểm của nhà 1 tầng 120m2

• Không gian rộng rãi, thoáng mát

• Dễ bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, sân vườn

• Phù hợp nhà có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi

---

Đơn giá xây nhà 1 tầng bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?

Vị trí địa lý và điều kiện thi công

• Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM): chi phí cao hơn do giá nhân công, vật tư đắt.

• Nông thôn: giá rẻ hơn, nhưng có thể tốn chi phí vận chuyển nếu khu vực xa.

Mức độ hoàn thiện và thiết kế

• Nhà mái bằng rẻ hơn mái Thái, mái Nhật.

• Móng cọc, móng băng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

• Có bể phốt, bể nước ngầm hay không.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu chi phí, tránh phát sinh không cần thiết. Một số nhà thầu còn hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và thiết kế miễn phí khi ký hợp đồng trọn gói.

---

Kinh nghiệm giảm chi phí khi xây nhà 1 tầng

Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu

• Vẽ sơ bộ mặt bằng, xác định rõ số lượng phòng.

• Lựa chọn phong cách đơn giản, ít chi tiết.

• Ưu tiên vật liệu phổ thông, dễ tìm, dễ thi công.

Tận dụng vật liệu địa phương

• Gạch, đá, cát lấy từ khu vực gần.

• Tìm nhà thầu hoặc tổ đội địa phương để giảm chi phí di chuyển.

Tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị

• Tối thiểu 3 đơn vị báo giá để so sánh.

• Chọn đơn vị có bảng báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục.

Bạn có thể truy cập chuyên mục xây dựng nhà ở tại Bất Động Sản 4U để cập nhật các đơn giá xây nhà 1 tầng mới nhất theo khu vực và phong cách.

---

Ước tính chi phí nội thất cơ bản cho nhà 1 tầng

Ngoài phần thô, phần nội thất cũng cần được dự toán riêng, đặc biệt với những ai muốn vào ở ngay sau khi xây dựng.

Nội thất cơ bản cho diện tích 100–120m2 gồm:

• Tủ bếp: 15 – 25 triệu

• Giường, tủ quần áo: 30 – 40 triệu

• Bàn ghế phòng khách: 10 – 20 triệu

• Thiết bị vệ sinh: 10 – 15 triệu/phòng

• Tổng chi phí: 70 – 100 triệu tùy phong cách và vật liệu

---

So sánh đơn giá xây nhà 1 tầng với các mô hình khác

---

Có nên xây nhà 1 tầng trong giai đoạn hiện nay?

Ưu điểm:

• Chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với nhà 2–3 tầng

• Thi công nhanh (2–3 tháng)

• Dễ kiểm soát tiến độ, không cần giám sát quá kỹ

• Phù hợp xu hướng sống tối giản và nghỉ dưỡng

Nhược điểm:

• Khó mở rộng chiều cao trong tương lai

• Cần đất rộng để đảm bảo không gian sinh hoạt

Tùy theo mục đích sử dụng, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn nhà 1 tầng như một giải pháp tối ưu về chi phí và công năng – đặc biệt với người mua nhà lần đầu hoặc nhà xây để ở lâu dài.

---

Tổng kết: Nắm rõ đơn giá xây nhà 1 tầng để tránh đội chi phí

Việc cập nhật chính xác đơn giá xây nhà 1 tầng theo diện tích 100m2 và 120m2 là cơ sở giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư hoặc xây dựng. Lưu ý rằng:

• Cần có bản thiết kế rõ ràng trước khi xin báo giá.

• So sánh ít nhất 3 báo giá từ đơn vị thi công.

• Luôn dự trù thêm 10–15% chi phí phát sinh.

• Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm và minh bạch chi phí như tại Bất Động Sản 4U.

Việc đầu tư thời gian tìm hiểu trước sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí trong quá trình thi công, đồng thời đảm bảo chất lượng ngôi nhà ở mức tốt nhất.