Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là gì 2025

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là gì?

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói là mức giá mà chủ đầu tư phải thanh toán cho nhà thầu để hoàn thiện toàn bộ công trình, từ phần thô đến hoàn thiện. Giá này thường được tính theo mét vuông xây dựng (m2) và bao gồm cả vật tư, nhân công và dịch vụ liên quan.

Hiểu rõ bản chất đơn giá xây dựng nhà trọn gói giúp khách hàng dễ dàng so sánh, ra quyết định, tránh rơi vào những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

---

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói có bao gồm hoàn thiện không?

Câu trả lời là: Có, nhưng tùy gói dịch vụ cụ thể.

Nhiều chủ nhà lầm tưởng cứ là “trọn gói” thì đã bao gồm tất cả mọi hạng mục từ A đến Z, kể cả nội thất. Thực tế, phần hoàn thiện – tức là bao gồm các hạng mục như ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, ánh sáng… – chỉ được bao gồm khi gói xây dựng bạn ký kết đã quy định rõ điều đó.

Phân loại gói trọn gói phổ biến:

---

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Để tránh hiểu nhầm về đơn giá tính theo m2, chủ nhà cần nắm rõ các yếu tố tác động trực tiếp đến giá thành, bao gồm:

1. Diện tích và quy mô xây dựng

• Diện tích càng lớn, đơn giá càng ưu đãi hơn do tính kinh tế theo quy mô.

• Nhà càng nhiều tầng, độ phức tạp trong thi công càng tăng, ảnh hưởng đến đơn giá.

2. Mức độ hoàn thiện

• Vật liệu hoàn thiện cơ bản như sơn nước phổ thông, gạch lát thông dụng, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn sẽ có giá thấp hơn các loại cao cấp.

• Một số chủ đầu tư yêu cầu nội thất rời hoặc nội thất cố định (bếp, tủ âm tường), điều này không luôn được bao gồm trong đơn giá gốc.

3. Điều kiện thi công

• Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu → chi phí tăng.

• Mặt bằng xây dựng có cần tháo dỡ, xử lý nền móng hay không?

4. Khu vực địa lý

• Tại TP.HCM, quận trung tâm như Q.1, Q.3 thường có giá cao hơn Q.12, Bình Chánh vì chi phí mặt bằng, nhân công và quản lý cao hơn.

---

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói hiện nay bao nhiêu?

Dưới đây là mức giá tham khảo được nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận áp dụng:

👉 Để xem chi tiết hơn về các hạng mục trong từng loại hợp đồng, bạn có thể truy cập đơn giá xây dựng nhà trọn gói.

---

Lợi ích của việc chọn đơn giá trọn gói có bao gồm hoàn thiện

Khi chọn gói xây dựng có bao gồm hoàn thiện, chủ đầu tư có thể nhận được nhiều lợi ích vượt trội như:

• Tiết kiệm thời gian và công sức khi không cần quản lý từng hạng mục nhỏ lẻ.

• Dễ kiểm soát tổng chi phí, hạn chế rủi ro phát sinh.

• Thống nhất phong cách thiết kế vì được tư vấn và thi công đồng bộ từ đầu đến cuối.

• Chất lượng đảm bảo nếu chọn đơn vị uy tín, vật tư có thương hiệu rõ ràng.

---

Những hiểu nhầm thường gặp về đơn giá xây dựng nhà trọn gói

“Trọn gói là không phát sinh thêm chi phí?”

Không hoàn toàn đúng. Nếu phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng, ví dụ như thay đổi vật liệu, nâng cấp thiết bị, thay đổi thiết kế thì vẫn phát sinh chi phí.

“Đơn giá càng thấp càng tốt?”

Sai lầm lớn. Đơn giá thấp có thể ẩn chứa rủi ro về chất lượng, chậm tiến độ hoặc gian dối trong khối lượng vật tư. Thay vào đó, nên chọn giá hợp lý và minh bạch.

---

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín

Để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và chất lượng, khách hàng cần chú ý:

1. Kiểm tra năng lực nhà thầu

• Có website, văn phòng rõ ràng.

• Có hồ sơ năng lực, hình ảnh công trình thực tế.

• Có hợp đồng rõ ràng, liệt kê từng hạng mục trong đơn giá xây dựng nhà trọn gói.

2. Xem đánh giá từ khách hàng cũ

• Nên tham khảo các dự án đã hoàn thiện hoặc hỏi người quen từng sử dụng dịch vụ.

3. Minh bạch vật tư

• Rõ ràng loại vật liệu sử dụng: xi măng, sắt thép, gạch, thiết bị vệ sinh,…

• Có thể yêu cầu bảng kê vật tư trước khi ký hợp đồng.

4. Ký hợp đồng đầy đủ

• Có phụ lục chi tiết từng hạng mục và cam kết không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế.

• Cam kết tiến độ và bảo hành sau xây dựng.

---

Khi nào nên chọn gói không bao gồm hoàn thiện?

Trong một số trường hợp sau, chủ đầu tư có thể chỉ cần gói phần thô:

• Chủ đầu tư có đội thợ riêng để hoàn thiện.

• Muốn chủ động chọn vật liệu cao cấp theo sở thích.

• Ngân sách chia theo từng giai đoạn (thô trước – hoàn thiện sau).

Tuy nhiên, nếu chọn cách này, bạn cần chuẩn bị kỹ càng để tránh chênh lệch tiến độ, chi phí phát sinh hoặc mất kết nối giữa phần thô và hoàn thiện.

---

Bất động sản và xu hướng chọn gói trọn gói hoàn thiện

Trong thị trường bất động sản, xu hướng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn thiện ngày càng tăng. Các nhà đầu tư và gia chủ trẻ đang ưu tiên sự nhanh gọn – rõ ràng – tối ưu chi phí, thay vì tự quản lý từng công đoạn.

Những người mua đất nền xây nhà để ở hoặc đầu tư lướt sóng đều chuộng dịch vụ “chìa khóa trao tay” để:

• Đảm bảo đúng deadline bàn giao.

• Dễ dàng bán lại với nhà hoàn chỉnh đẹp.

• Giảm áp lực phải hiểu sâu kỹ thuật xây dựng.

---

Kết luận: Có nên chọn đơn giá trọn gói có bao gồm hoàn thiện?

Câu trả lời là nên, nếu bạn mong muốn một quy trình xây dựng đồng bộ, tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng:

• Hợp đồng phải ghi rõ chi tiết hạng mục bao gồm.

• Có đơn vị chuyên nghiệp, uy tín thực hiện.

• Bạn hiểu rõ phạm vi “trọn gói” để tránh hiểu lầm.

Để tìm hiểu kỹ hơn và nhận báo giá cụ thể theo khu vực TP.HCM hoặc tỉnh thành bạn đang sinh sống, truy cập ngay:
👉 Đơn giá xây dựng nhà trọn gói – batdongsan4u.com