Cách Tính Giá Nhà Ở Xã Hội Theo Quy Định Mới – Cập Nhật Chi Tiết 2025
Cách tính giá nhà ở xã hội – Vì sao người mua cần nắm rõ?
Việc nắm rõ cách tính giá nhà ở xã hội theo quy định mới là điều bắt buộc đối với những người đang có ý định mua nhà thuộc nhóm nhà ở xã hội. Bởi khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được Nhà nước kiểm soát chặt chẽ về giá bán, đối tượng thụ hưởng, diện tích và thời gian sở hữu.
Khi hiểu rõ cơ chế tính giá, người mua có thể:
-
Chủ động dự trù tài chính khi mua căn hộ
-
So sánh được mức giá giữa các dự án, tránh mua giá “chênh”
-
Biết được mình có đang được hưởng ưu đãi thật sự không
Cách tính giá nhà ở xã hội – Căn cứ pháp lý và cập nhật mới nhất
Từ năm 2023, theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP), giá bán nhà ở xã hội được xác định theo nguyên tắc không vì lợi nhuận, và được thẩm định bởi Sở Xây dựng.
Giá bán nhà ở xã hội = Tổng chi phí đầu tư + Lợi nhuận tối đa 10%
Trong đó:
-
Tổng chi phí đầu tư gồm: chi phí xây dựng, chi phí quản lý, chi phí tài chính, chi phí bảo hành, phí thiết kế, phí đất nếu có…
-
Lợi nhuận định mức: tối đa 10% tổng chi phí đầu tư với các dự án không sử dụng vốn Nhà nước.
-
Không tính thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2% (được thu riêng).
Cách tính giá nhà ở xã hội – Công thức tính chi tiết
Dưới đây là công thức chuẩn để tính giá nhà ở xã hội hiện nay:
Giải thích chi tiết:
| Thành phần | Mô tả |
|---|---|
| Chi phí xây dựng | Bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, quản lý dự án |
| Chi phí khác | Thiết kế, thẩm định, chi phí vay vốn, bảo hiểm công trình |
| Lợi nhuận định mức | Không quá 10% tổng chi phí hợp lệ |
| Tổng diện tích sàn để bán | Diện tích các căn hộ được phân phối cho người mua hợp lệ |
Ví dụ minh họa:
-
Tổng chi phí xây dựng: 500 tỷ đồng
-
Lợi nhuận định mức: 50 tỷ đồng (10%)
-
Tổng diện tích sàn: 40.000 m²
→ Giá bán = (500 + 50) / 40.000 = 13.750.000 đồng/m²
Cách tính giá nhà ở xã hội – Các khoản không tính vào giá bán
Theo quy định, một số khoản không được tính vào giá bán nhà ở xã hội, gồm:
-
Phí bảo trì (2% giá bán, thu riêng)
-
Thuế VAT (áp dụng thu sau nếu có)
-
Chi phí quảng cáo, môi giới
-
Lợi nhuận vượt 10%
-
Khoản “chênh lệch” thu ngoài hợp đồng (nếu có) là trái pháp luật
Người mua cần cảnh giác với những dự án yêu cầu đóng thêm tiền ngoài hợp đồng hoặc nhận “gói hỗ trợ nội thất” để làm tăng giá.
Cách tính giá nhà ở xã hội – So sánh giữa các loại hình nhà
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội | Nhà ở thương mại giá rẻ | Nhà chung cư cao cấp |
|---|---|---|---|
| Giá bán/m² | 13 – 17 triệu | 23 – 28 triệu | 45 – 70 triệu |
| Đối tượng mua | Người có thu nhập thấp, không có nhà | Mọi đối tượng | Mọi đối tượng |
| Diện tích phổ biến | 30 – 70 m² | 40 – 80 m² | 60 – 120 m² |
| Thời gian sở hữu | Tối thiểu 5 năm (có giới hạn chuyển nhượng) | Không giới hạn | Không giới hạn |
| Tính pháp lý | Nhà nước kiểm soát giá | Thị trường quyết định | Thị trường quyết định |
Cách tính giá nhà ở xã hội – Những yếu tố làm tăng hoặc giảm giá
Giá nhà ở xã hội không hoàn toàn cố định mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
Yếu tố làm giá tăng:
-
Chi phí xây dựng đầu vào tăng (vật liệu, nhân công)
-
Lãi suất ngân hàng tăng khiến chi phí vốn lớn hơn
-
Quy mô dự án nhỏ, ít căn hộ dẫn đến chi phí đơn vị cao hơn
Yếu tố làm giá giảm:
-
Dự án có quy mô lớn, chia sẻ chi phí hiệu quả
-
Chủ đầu tư sử dụng quỹ đất được Nhà nước giao miễn phí
-
Áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến, giảm chi phí
Cách tính giá nhà ở xã hội – Người mua nên chuẩn bị tài chính thế nào?
Để chủ động hơn khi mua nhà ở xã hội, bạn cần xác định khoản chi cần chuẩn bị trước gồm:
-
Tiền đặt cọc: 10 – 15% giá trị căn hộ
-
Phí bảo trì 2%
-
Chi phí hồ sơ, công chứng (khoảng 0,5%)
-
Khoản trả góp ban đầu (nếu vay ngân hàng)
Giả sử bạn mua căn hộ 60m² với giá 15 triệu/m² = 900 triệu đồng, thì:
| Khoản mục | Số tiền dự kiến |
|---|---|
| Đặt cọc | 135 triệu (15%) |
| Phí bảo trì | 18 triệu |
| Công chứng, hồ sơ | 4 – 5 triệu |
| Vay ngân hàng (80%) | 720 triệu |
Bạn có thể tham khảo danh sách ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi tại:
👉 https://batdongsan4u.com/nha-o-xa-hoi/
Cách tính giá nhà ở xã hội – Một số kinh nghiệm thực tế cần lưu ý
-
Hỏi rõ giá đã bao gồm thuế và phí hay chưa trước khi ký hợp đồng
-
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản thẩm định giá từ Sở Xây dựng
-
Không đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán nếu chưa đủ hồ sơ hợp lệ
-
Cảnh giác với thông tin “bán chênh” ngoài luồng, nhất là với dự án hot
Cách tính giá nhà ở xã hội – Tra cứu thông tin dự án minh bạch ở đâu?
Người dân có thể tìm các thông tin về giá bán, diện tích, tiến độ thi công, hồ sơ pháp lý tại các nguồn chính thống:
-
Website Sở Xây dựng TP Hà Nội/TP.HCM
-
Chủ đầu tư công bố trên cổng thông tin
-
Các nền tảng uy tín như 👉 batdongsan4u.com chuyên cập nhật tin tức bất động sản nhà ở xã hội
Cách tính giá nhà ở xã hội – Kết luận cho người mua lần đầu
Nắm chắc cách tính giá nhà ở xã hội là bước đầu giúp bạn tự tin tham gia mua căn hộ đúng đối tượng, đúng giá, đúng pháp lý. Đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản biến động không ngừng, hiểu rõ cơ chế giá giúp bạn:
✅ Chủ động tài chính
✅ Chọn dự án minh bạch
✅ Tránh bị môi giới làm giá sai lệch
👉 Tham khảo các dự án đang mở bán và bảng giá chi tiết tại:
https://batdongsan4u.com/nha-o-xa-hoi/
📌 Và đừng quên cập nhật tin tức thị trường, pháp lý và xu hướng bất động sản đáng đầu tư tại:
🔗 batdongsan4u.com