Lệ Phí Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tốn Bao Nhiêu? Cập Nhật Mới Nhất 2025

Lệ Phí Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tốn Bao Nhiêu? Cập Nhật Mới Nhất

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi thi công nhà ở, công trình dân dụng. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà là bao nhiêu? Có thay đổi gì mới trong năm nay? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cập nhật, kinh nghiệm thực tế và những lưu ý quan trọng giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xin phép xây dựng.

---

Lệ Phí Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Là Gì?

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Đây là một nghĩa vụ tài chính bắt buộc được quy định trong Luật phí và lệ phí hiện hành.

Các khoản phí này không chỉ phản ánh chi phí hành chính, mà còn đảm bảo cho việc giám sát thi công đúng pháp luật, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và quy hoạch đô thị.

---

Mức Lệ Phí Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Mới Nhất

Tùy theo từng địa phương, quy mô và loại công trình, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà có thể dao động khác nhau. Dưới đây là bảng tham khảo mức lệ phí phổ biến hiện nay tại các thành phố lớn:

Lưu ý: Đây là mức phí tham khảo. Một số địa phương có thể điều chỉnh tùy theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

---

Những Khoản Chi Phí Khác Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng

Ngoài lệ phí chính, người dân cần lưu ý các chi phí phát sinh khác khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng:

• Chi phí thiết kế bản vẽ kỹ thuật: Tùy đơn vị thiết kế, dao động từ 50.000 – 150.000 VNĐ/m² sàn.

• Chi phí đo vẽ hiện trạng, khảo sát đất đai.

• Chi phí công chứng, sao y hồ sơ.

• Chi phí thuê dịch vụ trọn gói (nếu có): Dành cho người không có thời gian đi lại hoặc muốn đảm bảo tỷ lệ đậu hồ sơ cao.

---

Kinh Nghiệm Giảm Thiểu Lệ Phí Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà

Để tránh mất thêm thời gian và tiền bạc không đáng có, bạn có thể tham khảo một số mẹo sau:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu: Gồm đơn xin phép xây dựng, giấy tờ đất, bản vẽ thiết kế, giấy tờ cá nhân,…

• Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực: Đảm bảo không xây dựng trên đất quy hoạch hoặc sai mục đích sử dụng.

• Chọn đơn vị thiết kế có uy tín: Vừa đảm bảo chất lượng bản vẽ, vừa hỗ trợ hợp pháp hóa hồ sơ.

• Nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền: Tránh vòng vo, chậm trễ hoặc nộp sai nơi dẫn đến hồ sơ bị trả về.

• Xem xét thuê dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói: Tiết kiệm thời gian, công sức, đặc biệt cho người không am hiểu pháp lý.

---

Lợi Ích Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Đúng Quy Trình

Việc xin cấp phép xây dựng đầy đủ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Tránh bị xử phạt vi phạm hành chính: Nếu xây nhà không phép, bạn có thể bị phạt từ 10 – 100 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.

• Dễ dàng hoàn công, cập nhật sổ đỏ: Có giấy phép xây dựng giúp hồ sơ hoàn công dễ dàng và hợp pháp.

• Tăng giá trị bất động sản: Nhà được xây đúng phép, đúng thiết kế sẽ có tính thanh khoản cao hơn trên thị trường bất động sản.

• Đảm bảo an toàn, kỹ thuật: Vì công trình sẽ được kiểm tra, giám sát theo quy định.

---

Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

Dưới đây là quy trình chuẩn khi xin cấp giấy phép xây dựng:

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gồm:

   • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   • Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu.

   • CMND/CCCD của chủ đầu tư.

2. Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện (nơi có đất xây dựng).

3. Chờ thẩm định hồ sơ: Thời gian xử lý khoảng 15 ngày làm việc.

4. Nhận kết quả và đóng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà.

---

Những Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, một số công trình không bắt buộc xin phép, bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không thuộc khu bảo tồn, khu quy hoạch.

• Công trình sửa chữa, cải tạo nội thất không thay đổi kết cấu chịu lực.

• Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.

• Công trình nằm trong dự án đã được cấp phép xây dựng tổng thể.

Tuy nhiên, dù được miễn phép, người dân vẫn cần tuân thủ các quy định về an toàn, khoảng lùi, chiều cao…

---

Thay Đổi Mới Trong Quy Định Cấp Giấy Phép Xây Dựng 2025

Một số điểm mới được cập nhật gần đây mà người dân cần chú ý:

• Tăng cường xử phạt hành vi xây dựng không phép.

• Đơn giản hóa thủ tục xin cấp phép: Đối với nhà ở dưới 250m² tại đô thị cấp IV trở xuống.

• Ứng dụng công nghệ trong nộp hồ sơ online: Một số địa phương đã cho phép đăng ký và tra cứu tình trạng hồ sơ trực tuyến.

Bạn có thể theo dõi chi tiết các cập nhật này tại chuyên mục thuế và chi phí liên quan để chủ động nắm bắt thông tin mới nhất.

---

Kết Luận

Hiểu rõ lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà, quy trình thực hiện và những chi phí liên quan là bước khởi đầu quan trọng trong quá trình xây dựng. Việc nắm bắt đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh các sai sót không đáng có và đảm bảo công trình được thực hiện đúng pháp luật.

Nếu bạn đang có dự định xây nhà hoặc đầu tư vào bất động sản, đừng bỏ qua bước chuẩn bị pháp lý quan trọng này!