Làm Sổ Cho Nhà Xây Không Phép Cần Bao Nhiêu Tiền?
Trong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp nhà ở được xây dựng không có giấy phép xây dựng (gọi là nhà xây không phép). Để có thể hợp thức hóa nhà không phép, chủ sở hữu cần thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Vậy chi phí hợp thức hóa nhà không phép là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
Chi Phí Hợp Thức Hóa Nhà Không Phép Bao Gồm Những Khoản Nào?
Việc làm sổ cho nhà xây không phép cần trải qua nhiều bước và chịu nhiều loại chi phí khác nhau. Dưới đây là các khoản chi phí hợp thức hóa nhà không phép thường gặp:
| Khoản phí | Mục đích | Mức phí tham khảo |
|---|---|---|
| Phí nộp phạt xây dựng không phép | Do xây dựng trái phép | 10 – 50 triệu đồng (tùy diện tích, vị trí) |
| Phí đo vẽ, lập bản vẽ hiện trạng | Xác định vị trí, hiện trạng nhà | 2 – 5 triệu đồng |
| Phí thẩm định hồ sơ pháp lý | Thẩm tra, kiểm tra hiện trạng pháp lý | 500.000 – 2 triệu đồng |
| Lệ phí trước bạ | Khi cấp sổ hồng | 0,5% giá trị tài sản |
| Thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng sau khi hợp thức hóa) | Đối với giao dịch mua bán | 2% giá chuyển nhượng |
Tổng chi phí hợp thức hóa nhà không phép có thể dao động từ 20 – 100 triệu đồng, tùy vào khu vực, quy mô công trình và tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất và ngôi nhà.
Chi Tiết Các Khoản Chi Phí Hợp Thức Hóa Nhà Không Phép
Chi phí nộp phạt vi phạm xây dựng
Đây là khoản phí bắt buộc đối với công trình xây dựng không xin phép. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt vi phạm hành chính có thể lên tới 50 triệu đồng, tùy theo diện tích, khu vực và mức độ vi phạm.
-
Khu vực nội thành, đất đô thị: mức phạt cao hơn
-
Diện tích xây dựng lớn: phạt cao hơn
-
Có vi phạm về mật độ xây dựng hoặc chiều cao: có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm
Phí đo vẽ, lập bản vẽ hiện trạng
Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bản vẽ hiện trạng để làm cơ sở xem xét cấp sổ. Bạn cần thuê đơn vị đo đạc được cấp phép thực hiện, chi phí dao động từ 2 – 5 triệu đồng tùy diện tích và vị trí.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí này được tính bằng 0,5% giá trị tài sản, theo khung giá nhà đất do nhà nước quy định hoặc giá thị trường nếu cao hơn. Đây là chi phí khi cấp sổ hồng, giống như đối với nhà xây đúng phép.
Chi phí thuê dịch vụ pháp lý
Nếu không tự làm được hồ sơ, bạn có thể thuê luật sư hoặc công ty dịch vụ để hỗ trợ. Chi phí dao động khoảng 5 – 10 triệu đồng tùy độ phức tạp của hồ sơ.
Xem thêm thông tin chi tiết tại: 👉 thuế và chi phí liên quan trong bất động sản
Điều Kiện Hợp Thức Hóa Nhà Xây Không Phép
Không phải nhà nào xây không phép cũng có thể hợp thức hóa. Cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, cụ thể:
-
Đất có giấy tờ hợp pháp, được công nhận quyền sử dụng
-
Công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương
-
Nhà không nằm trên đất lấn chiếm, đất quy hoạch giao thông, thủy lợi…
-
Không có tranh chấp về đất đai
Nếu đủ điều kiện trên, người dân có thể nộp hồ sơ hợp thức hóa và xin cấp sổ tại UBND cấp huyện.
Quy Trình Làm Sổ Cho Nhà Xây Không Phép
Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là quy trình 5 bước để thực hiện:
-
Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và nhà
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?
-
Nhà có xây đúng mục đích sử dụng đất không?
-
-
Lập hồ sơ xin hợp thức hóa công trình
-
Bản vẽ hiện trạng, bản vẽ vị trí
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất
-
Giấy xác nhận không có tranh chấp
-
-
Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện
-
Cơ quan tiếp nhận là phòng Tài nguyên – Môi trường
-
-
Chờ thẩm định và xử lý vi phạm (nếu có)
-
Có thể bị xử phạt hành chính
-
Cơ quan quản lý đánh giá công trình có phù hợp quy hoạch không
-
-
Được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện
Lợi Ích Khi Hợp Thức Hóa Nhà Xây Không Phép
Việc bỏ ra chi phí hợp thức hóa nhà không phép không chỉ giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài:
-
Bảo vệ quyền sở hữu tài sản: tránh bị cưỡng chế tháo dỡ
-
Dễ dàng giao dịch mua bán: nhà có sổ sẽ được định giá cao hơn
-
Tiếp cận các dịch vụ tài chính: như vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp
-
Tránh rủi ro pháp lý: trong trường hợp bị thanh tra, kiểm tra xây dựng
Một Số Lưu Ý Khi Làm Sổ Cho Nhà Không Phép
-
Nếu nhà đã xây trên đất nông nghiệp, đất không phù hợp quy hoạch: rất khó hoặc không thể hợp thức hóa
-
Không nên mua nhà đất không có sổ, không rõ nguồn gốc: rủi ro cao
-
Nên kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý trước khi xây dựng
Kinh Nghiệm Từ Thực Tế
Nhiều khách hàng khi đầu tư vào bất động sản thường mua đất rồi tự xây nhà không xin phép, sau đó mới tìm cách hợp thức hóa. Tuy nhiên, quy trình này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ luật.
“Tôi từng xây nhà không phép trên đất vườn, sau này mất gần 60 triệu đồng để hợp thức hóa vì phải chuyển mục đích sử dụng đất, nộp phạt và làm hồ sơ từ đầu. Nhưng sau đó bán được giá rất tốt vì nhà có sổ đầy đủ” – Anh Minh (TP.HCM)
👉 Vì vậy, tốt nhất nên xin phép xây dựng ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Kết Luận
Chi phí hợp thức hóa nhà không phép là vấn đề đáng quan tâm với nhiều hộ dân và nhà đầu tư. Việc này không chỉ giúp bạn hợp pháp hóa tài sản mà còn mang lại lợi ích lớn khi cần giao dịch mua bán. Tuy nhiên, mỗi trường hợp có thể khác nhau, nên hãy chủ động liên hệ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia để được tư vấn phù hợp.
Tham khảo thêm các kiến thức và thủ tục liên quan đến nhà đất tại 👉 Batdongsan4u.com