Quy Trình Bàn Giao Nhà Sau Xây Dựng Xong 2025

Quy Trình Bàn Giao Nhà Mới Sau Khi Thi Công Xong

Bàn giao nhà sau xây – giai đoạn chuyển giao trách nhiệm quan trọng

Sau nhiều tháng thi công, khi công trình hoàn tất phần thô và hoàn thiện, bước cuối cùng trong hành trình xây dựng chính là bàn giao nhà sau xây. Đây là thời điểm đánh dấu việc chuyển giao quyền kiểm soát công trình từ nhà thầu về chủ đầu tư. Nếu được thực hiện bài bản, bàn giao sẽ giúp phát hiện kịp thời các lỗi kỹ thuật, đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài và làm rõ trách nhiệm bảo hành sau này.

Tuy nhiên, nhiều gia chủ do không nắm rõ quy trình bàn giao, thường bỏ sót các chi tiết quan trọng như điện, nước, chống thấm… dẫn đến phiền toái về sau. Vì vậy, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình bàn giao nhà mới sau thi công và những kinh nghiệm thực tế cần lưu ý.

---

Quy trình bàn giao nhà sau xây gồm những bước nào?

---

Bước 1: Thông báo hoàn công và lên lịch nghiệm thu

Khi công trình hoàn thành toàn bộ hạng mục thi công theo hợp đồng, đơn vị xây dựng sẽ:

• Gửi thông báo hoàn công cho chủ đầu tư

• Đề xuất lịch nghiệm thu, bàn giao (thường 3–5 ngày sau)

• Chuẩn bị nhân sự kỹ thuật, hồ sơ cần thiết

Chủ đầu tư nên:

• Sắp xếp thời gian có mặt đầy đủ

• Yêu cầu lập danh sách kiểm tra cụ thể theo từng khu vực

• Mời thêm kỹ sư giám sát (nếu không tự kiểm tra được)

---

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng thực tế công trình

Đây là bước quan trọng nhất trong quy trình bàn giao nhà sau xây. Chủ đầu tư cần kiểm tra từ tổng thể đến chi tiết:

Kiểm tra ngoại thất

• Mái, ban công, mặt ngoài tường có bị nứt, thấm, loang màu không?

• Sơn có đều màu, bám chắc?

• Gạch ốp có bị bong tróc, rạn nứt?

Kiểm tra nội thất

• Gạch nền có bị kêu khi đi lại?

• Tường có bị rộp sơn, nứt chân chim?

• Các khe tiếp giáp (tường – trần – sàn) có kín, đẹp không?

Kiểm tra cửa, lan can, cầu thang

• Cửa đóng mở nhẹ nhàng, không kẹt?

• Tay nắm, bản lề chắc chắn, không lỏng?

• Cầu thang có tay vịn an toàn, chiều cao đúng tiêu chuẩn?

---

Bước 3: Nghiệm thu hệ thống kỹ thuật – chống thấm

Hệ thống điện

• Bật/tắt thử toàn bộ đèn, ổ cắm

• Kiểm tra CB, aptomat, cầu dao: hoạt động ổn định?

• Các đầu dây có được đánh dấu, bó gọn gàng?

Hệ thống cấp thoát nước

• Mở vòi, xả nước kiểm tra tốc độ thoát

• Kiểm tra rò rỉ tại đầu chờ, nối ống

• Xem xét độ dốc nền nhà vệ sinh, ban công

Chống thấm

• Phun nước kiểm tra sàn vệ sinh, mái ban công

• Tường tiếp giáp có thấm ngược, ẩm mốc?

Gợi ý: Dùng bảng checklist chi tiết để không bỏ sót:

---

Bước 4: Lập biên bản bàn giao

Sau khi nghiệm thu xong các hạng mục, hai bên tiến hành lập biên bản bàn giao nhà sau xây, bao gồm:

• Thông tin công trình: địa điểm, diện tích, thời gian thi công

• Danh sách hạng mục nghiệm thu

• Các vấn đề còn tồn tại (nếu có) và cam kết khắc phục

• Thời hạn bảo hành (phần thô, hoàn thiện, điện nước…)

Lưu ý: Biên bản cần ghi rõ:

• Trạng thái từng hạng mục (hoàn thành/đang xử lý)

• Cam kết thời gian bảo hành cụ thể

• Chữ ký của đại diện hai bên

---

Bước 5: Bàn giao hồ sơ kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng

Đơn vị thi công sẽ bàn giao cho chủ nhà các loại tài liệu quan trọng:

• Bản vẽ hoàn công (nếu có)

• Bản vẽ hệ thống điện – nước âm

• Hướng dẫn sử dụng thiết bị

• Danh mục vật tư hoàn thiện (sơn, thiết bị vệ sinh, đèn…)

Chủ nhà cần lưu trữ kỹ để:

• Bảo trì, sửa chữa đúng thông số kỹ thuật

• Thuận tiện khi sửa chữa, thay thế thiết bị về sau

---

Những lưu ý quan trọng khi bàn giao nhà sau xây

Đừng vội nhận nếu chưa kiểm tra đủ

• Nhiều chủ nhà vì nôn nóng chuyển vào ở mà bỏ qua kiểm tra chi tiết

• Hậu quả: rò rỉ điện nước, tường bong sơn, chống thấm kém… gây mất chi phí sửa chữa

Không nên thanh toán toàn bộ trước khi nghiệm thu

• Nên giữ lại 5–10% giá trị hợp đồng làm phần bảo hành

• Chỉ thanh toán hết khi hoàn tất khắc phục các lỗi nhỏ (nếu có)

Nên quay video, chụp ảnh hiện trạng

• Là bằng chứng rõ ràng về tình trạng thực tế khi bàn giao

• Dễ xử lý nếu có tranh chấp về sau

Yêu cầu bảo hành bằng văn bản

• Thời gian bảo hành thông thường:

  • Phần thô: 5 năm

  • Phần hoàn thiện, điện nước: 1–2 năm

• Cần ghi rõ trong hợp đồng hoặc biên bản bàn giao

---

Vai trò của đơn vị chuyên nghiệp trong bàn giao nhà

Một nhà thầu uy tín sẽ:

• Chủ động thông báo, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, công cụ kiểm tra

• Giải thích rõ từng hạng mục cho chủ đầu tư

• Có chính sách hậu mãi, bảo hành rõ ràng, minh bạch

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong xây dựng, hãy chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, có quy trình xây dựng nhà ở chuẩn chỉnh từ thiết kế đến bàn giao.

---

Kết luận: Bàn giao nhà sau xây – bước cuối không thể làm qua loa

Quy trình bàn giao nhà sau xây không chỉ là thủ tục khép lại dự án xây dựng, mà còn là bước kiểm tra toàn diện chất lượng thi công, bảo đảm chủ đầu tư nhận được công trình đúng cam kết. Một quy trình bàn giao bài bản sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau và mang đến sự an tâm tuyệt đối khi chuyển vào sinh sống.

Hãy kiểm soát chặt chẽ từng bước để đảm bảo bạn thực sự hài lòng với ngôi nhà mơ ước của mình.