Bản vẽ xin phép xây dựng là gì? Vì sao bắt buộc phải có 2025?

Bản vẽ xin phép xây dựng là gì? Vì sao bắt buộc phải có?

Bản vẽ xin phép xây dựng là tập hợp các bản vẽ kỹ thuật thể hiện vị trí, quy mô, kiến trúc và kết cấu của công trình dự kiến xây dựng. Đây là tài liệu bắt buộc phải nộp kèm khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng, nhà xưởng…

Vai trò của bản vẽ này không chỉ phục vụ mục đích xin phép, mà còn giúp:

• Cơ quan chức năng đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch đô thị.

• Là căn cứ để giám sát thi công đúng thiết kế, tránh sai phạm.

• Hạn chế rủi ro bị phạt, tháo dỡ hoặc không được hoàn công.

Tham khảo quy định pháp lý tại:
Quy hoạch & Giấy phép xây dựng – Bất động sản 4U

  

---

Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?

Tùy vào quy mô công trình, nhưng theo Thông tư 15/2016/TT-BXD (và cập nhật mới nhất năm 2025), một bộ bản vẽ xin phép xây dựng cơ bản sẽ gồm:

1. Bản vẽ mặt bằng tổng thể vị trí xây dựng

• Thể hiện vị trí công trình trên lô đất.

• Bao gồm kích thước ranh giới đất, chỉ giới xây dựng, đường đi.

2. Bản vẽ mặt bằng các tầng

• Mặt bằng tầng trệt, lầu, sân thượng, mái.

• Thể hiện đầy đủ kích thước, bố trí không gian, lối đi, cầu thang.

3. Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt công trình

• Mặt đứng: Hình ảnh công trình nhìn từ ngoài.

• Mặt cắt: Cắt dọc công trình thể hiện chiều cao từng tầng, sàn, mái, móng…

4. Bản vẽ hệ thống kỹ thuật

• Cấp – thoát nước, cấp điện, thông gió.

• Đặc biệt quan trọng với nhà ở từ 3 tầng trở lên.

5. Bản vẽ kết cấu móng và dầm (nếu có thay đổi nền móng)

• Áp dụng cho công trình nâng tầng, xây mới móng băng hoặc móng cọc.

Tùy từng địa phương, có thể cần thêm bản vẽ tường rào, mái hiên, sân thượng hoặc chi tiết phòng cháy chữa cháy.

---

Ai là người được phép làm bản vẽ xin phép xây dựng?

Theo quy định hiện hành, bản vẽ xin phép xây dựng phải do tổ chức/cá nhân có đủ năng lực hành nghề thiết kế kiến trúc thực hiện:

• Cá nhân: Phải có chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng.

• Tổ chức: Là công ty tư vấn thiết kế xây dựng có đăng ký hoạt động hợp pháp.

Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, chủ nhà có thể tự thiết kế, nhưng để đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh, nên:

• Thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.

• Yêu cầu cung cấp chứng chỉ năng lực, bản hợp đồng rõ ràng.

---

So sánh giữa bản vẽ xin phép và bản vẽ thi công

---

Những lỗi thường gặp khiến bản vẽ bị trả hồ sơ

• Không đúng chỉ giới xây dựng, lấn lộ giới.

• Chiều cao vượt quy định khu vực.

• Mật độ xây dựng không đúng quy định (vượt tỉ lệ cho phép).

• Thiếu bản vẽ mặt cắt hoặc không thể hiện rõ vị trí công trình trên lô đất.

• Người thiết kế không có chứng chỉ hành nghề, hoặc không ghi tên/đóng dấu đầy đủ.

Hồ sơ bị trả nhiều lần sẽ kéo dài thời gian cấp phép và ảnh hưởng tiến độ xây dựng.

---

Kinh nghiệm thực tế khi chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng

Từ kinh nghiệm của nhiều chủ nhà và kỹ sư thực tế:

• Liên hệ phòng quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện để được tư vấn về chỉ giới, quy hoạch.

• Lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm địa phương, am hiểu quy định từng khu vực.

• Không tự chỉnh sửa bản vẽ, vì có thể làm sai tỷ lệ hoặc kết cấu.

• Luôn in bản vẽ trên giấy khổ A3, có dấu đỏ và chữ ký của kiến trúc sư thiết kế.

---

Bản vẽ xin phép xây dựng được dùng cho những trường hợp nào?

Bản vẽ này được sử dụng trong các trường hợp:

• Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự.

• Cải tạo, sửa chữa, nâng tầng có thay đổi kết cấu hoặc mặt ngoài.

• Cấp giấy phép có thời hạn trong khu quy hoạch treo.

• Xây dựng công trình sản xuất, văn phòng, khách sạn quy mô nhỏ.

Nếu công trình là nhà ở nông thôn không thuộc quy hoạch, có thể miễn bản vẽ và giấy phép, nhưng vẫn nên tham khảo cơ quan chuyên môn.

---

Cập nhật mới năm 2025 về quy định bản vẽ xin phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2025, các điểm mới liên quan đến bản vẽ xin phép bao gồm:

• Cho phép nộp bản vẽ dưới dạng số qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

• Tích hợp bản vẽ với dữ liệu quy hoạch số hóa toàn quốc để tự động kiểm tra lộ giới, mật độ.

• Mỗi bản vẽ phải có mã số định danh kiến trúc sư, đảm bảo minh bạch và truy vết.

• Hỗ trợ rút gọn bản vẽ xin phép cho nhà dưới 3 tầng, không yêu cầu kết cấu chi tiết.

---

Lợi ích khi có bản vẽ xin phép xây dựng đúng chuẩn

Việc có bản vẽ xin phép xây dựng đúng quy định giúp:

• Rút ngắn thời gian thẩm định và cấp giấy phép.

• Tránh bị trả hồ sơ hoặc điều chỉnh nhiều lần.

• Là căn cứ pháp lý để hoàn công và cấp sổ hồng sau xây dựng.

• Dễ dàng thuê nhà thầu, giám sát và lập dự toán chi tiết.

Ngoài ra, nếu sau này bán nhà hoặc giao dịch bất động sản, việc có bản vẽ chính xác giúp tăng giá trị và tạo sự minh bạch.

---

Kết luận: Bản vẽ xin phép xây dựng – bước không thể thiếu để khởi công hợp pháp

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng đúng quy định, đầy đủ và chính xác là yếu tố tiên quyết giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ công trình. Đừng xem nhẹ bước này nếu bạn không muốn gặp trở ngại trong quá trình thi công hoặc xin cấp sổ sau khi hoàn công.

Bạn có thể xem thêm hướng dẫn chi tiết và mẫu hồ sơ tại:
Quy hoạch & Giấy phép xây dựng – batdongsan4u.com
Và tra cứu thông tin pháp lý bất động sản toàn quốc tại: batdongsan4u.com