Báo giá xây nhà 1 tầng – Nắm rõ để kiểm soát chi phí hiệu quả
Trong lĩnh vực bất động sản, việc xây dựng một căn nhà 1 tầng là lựa chọn phổ biến cho gia đình trẻ, người lớn tuổi hay những ai muốn sở hữu không gian sống vừa đủ mà vẫn đảm bảo tiện nghi. Tuy nhiên, báo giá xây nhà 1 tầng lại có thể biến động khá lớn tùy thuộc vào quy mô, vật liệu và đơn vị thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục trong báo giá, từ đó dễ dàng lập kế hoạch tài chính và chọn được giải pháp tối ưu nhất.
Báo giá xây nhà 1 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Trước khi đi vào chi tiết từng hạng mục, hãy cùng điểm qua các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây nhà 1 tầng:
-
Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn, bao gồm cả sân, mái hiên.
-
Kiểu kiến trúc: Mái bằng, mái thái, mái lệch, nhà vườn…
-
Chất lượng vật tư: Loại gạch, thép, xi măng, sơn nước, thiết bị vệ sinh…
-
Địa điểm thi công: Mỗi khu vực sẽ có chi phí nhân công và vận chuyển khác nhau.
-
Loại hợp đồng: Xây dựng phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói chìa khóa trao tay.
Báo giá xây nhà 1 tầng trọn gói – Tổng hợp theo từng gói vật tư
Dưới đây là bảng báo giá tham khảo khi xây nhà 1 tầng theo từng mức vật tư:
| Gói Vật Tư | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Nội Dung Bao Gồm |
|---|---|---|
| Tiết kiệm | 5.300.000 – 5.800.000 | Vật tư cơ bản, sơn nội thất phổ thông, thiết bị vệ sinh mức trung bình |
| Trung bình | 6.000.000 – 6.800.000 | Vật tư chất lượng tốt, gạch ốp lát đẹp, thiết bị vệ sinh thương hiệu uy tín |
| Cao cấp | 7.000.000 – 9.000.000 | Hoàn thiện thẩm mỹ cao, chống thấm tốt, sơn chất lượng cao, thiết kế riêng |
🔹 Lưu ý: Mức giá trên áp dụng cho xây nhà trọn gói diện tích từ 60 – 120m², chưa bao gồm các chi phí phát sinh như cọc, móng yếu, điều chỉnh thiết kế.
Báo giá xây nhà 1 tầng theo từng hạng mục cụ thể
Báo giá xây phần thô nhà 1 tầng
Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, tường gạch, sàn bê tông, hệ mái, hệ thống điện nước âm tường.
-
Đơn giá xây thô: 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
-
Bao gồm:
-
Nhân công toàn bộ phần khung
-
Vật tư thô: cát, xi, đá, sắt thép, gạch
-
Hệ thống đường điện âm, ống nước, ống điều hòa
-
Báo giá hoàn thiện nhà 1 tầng
Tùy mức vật tư, giá hoàn thiện sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Gồm sơn nước, lát nền, lắp thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng, cửa, tủ bếp…
-
Đơn giá hoàn thiện:
-
Cơ bản: 1.800.000 – 2.200.000 VNĐ/m²
-
Trung cấp: 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m²
-
Cao cấp: từ 3.500.000 VNĐ/m² trở lên
-
Chi phí thiết kế bản vẽ kiến trúc
-
Thiết kế sơ bộ (miễn phí khi ký hợp đồng trọn gói)
-
Thiết kế chi tiết:
-
Phổ thông: 100.000 – 120.000 VNĐ/m²
-
Chuyên sâu 3D: 150.000 – 200.000 VNĐ/m²
-
Chi phí xin phép xây dựng, hoàn công
-
Xin phép xây dựng: 5 – 8 triệu (tùy quận, huyện)
-
Hồ sơ hoàn công: 10 – 15 triệu
Báo giá xây nhà 1 tầng theo diện tích phổ biến
| Diện Tích | Tổng Chi Phí Dự Kiến | Ghi Chú |
|---|---|---|
| 50m² | 300 – 350 triệu VNĐ | Nhà mái bằng, 1 phòng ngủ |
| 70m² | 400 – 500 triệu VNĐ | Nhà 2 phòng ngủ, có sân nhỏ |
| 100m² | 600 – 700 triệu VNĐ | Nhà có 3 phòng ngủ, 2 WC |
| >120m² | Từ 800 triệu – 1.2 tỷ | Phong cách nhà vườn, hiện đại |
Ưu điểm khi chọn xây nhà 1 tầng trọn gói
Việc chọn xây nhà 1 tầng trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn kiểm soát chi phí hiệu quả:
-
Không phát sinh chi phí: Đã có báo giá chi tiết từ đầu.
-
Giảm thiểu sai sót: Một đơn vị thực hiện xuyên suốt từ thiết kế đến thi công.
-
Bảo hành rõ ràng: Cam kết chất lượng công trình, dễ kiểm soát hậu mãi.
-
Tối ưu công năng: Được tư vấn kỹ về bố cục, phong thủy, ánh sáng.
Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín khi xây nhà 1 tầng
Tiêu chí đánh giá:
-
Có địa chỉ rõ ràng, pháp lý minh bạch
-
Có hợp đồng minh bạch, báo giá rõ từng hạng mục
-
Đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm
-
Cam kết tiến độ thi công
-
Hỗ trợ thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng
Các câu hỏi nên đặt ra khi làm việc với nhà thầu:
-
Chi phí đã bao gồm móng và mái chưa?
-
Có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
-
Vật tư có thể linh hoạt chọn thương hiệu không?
-
Thời gian thi công và bảo hành ra sao?
So sánh: Tự xây vs. xây trọn gói
| Tiêu chí | Tự xây | Xây trọn gói |
|---|---|---|
| Kiểm soát chi phí | Có thể cao do phát sinh | Kiểm soát tốt, chi tiết từng khoản |
| Chất lượng | Phụ thuộc vào người giám sát | Cam kết bởi hợp đồng, có bảo hành rõ ràng |
| Tiến độ | Dễ chậm do không đồng bộ | Có kế hoạch, đảm bảo hoàn thiện đúng thời gian |
| Pháp lý | Tự lo hồ sơ, dễ sai sót | Được hỗ trợ toàn bộ quy trình pháp lý từ xin phép đến hoàn công |
Lưu ý khi đọc báo giá xây nhà 1 tầng
-
Xem kỹ điều kiện áp dụng báo giá: Giá cho móng cọc, nền yếu sẽ phát sinh thêm.
-
Đọc kỹ phần vật tư liệt kê: Đảm bảo không dùng vật tư trôi nổi, không rõ nguồn gốc.
-
So sánh đơn vị có cùng quy mô: Đừng chỉ so giá, hãy đánh giá cả chất lượng thực tế.
-
Kiểm tra công trình mẫu: Nếu được, hãy ghé thăm nhà mẫu hoặc dự án đã hoàn thành.
Gợi ý địa chỉ xây nhà 1 tầng trọn gói uy tín
Nếu bạn đang tìm một đơn vị xây nhà trọn gói đáng tin cậy, hãy tham khảo tại batdongsan4u.com – Nơi cung cấp thông tin minh bạch, tư vấn chuyên sâu và cam kết tiến độ thi công rõ ràng. Đây là nền tảng bất động sản uy tín, hỗ trợ người dân tiếp cận các dịch vụ xây dựng chất lượng với mức giá cạnh tranh.
Kết luận: Cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng xây nhà 1 tầng
Báo giá xây nhà 1 tầng không chỉ là con số mà còn thể hiện năng lực, uy tín và mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu. Để có một ngôi nhà vững chắc, đẹp mắt và tối ưu chi phí, bạn cần hiểu rõ từng hạng mục trong báo giá, biết so sánh và đặt câu hỏi đúng lúc.
Hãy đầu tư thời gian để tham khảo nhiều đơn vị, yêu cầu báo giá rõ ràng từng phần, và nếu bạn cần một nơi đáng tin cậy để bắt đầu, batdongsan4u.com là một lựa chọn đáng xem xét.