Báo giá xây thô trọn gói là gì 2025

Báo giá xây thô trọn gói là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, việc xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Báo giá xây thô trọn gói là mức giá được các nhà thầu cung cấp cho chủ đầu tư để thi công phần khung – cột – móng – tường bao và các hệ thống cơ bản (điện nước âm tường). Tuy không bao gồm nội thất hoàn thiện, nhưng báo giá này thường đã bao gồm vật tư xây dựng cơ bản và nhân công thô.

Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều khách hàng băn khoăn: “Liệu mức báo giá xây thô trọn gói có bao gồm nhân công hay không?”. Bài viết này sẽ làm rõ điều đó dựa trên kinh nghiệm thực tế, so sánh, và những chia sẻ chuyên sâu.

---

Báo giá xây thô trọn gói có bao gồm nhân công không?

Câu trả lời là: CÓ, nhưng cần hiểu rõ là nhân công xây thô – không bao gồm nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh…).

Một gói xây thô trọn gói thông thường sẽ gồm:

• Nhân công thi công toàn bộ phần móng, khung cột, dầm, sàn, tường.

• Nhân công lắp đặt điện âm, nước âm.

• Nhân công vận chuyển vật tư đến công trình.

• Nhân công dọn dẹp, chống thấm cơ bản.

Những gì không bao gồm trong báo giá nhân công xây thô:

• Nhân công sơn bả tường, ốp lát gạch, trần thạch cao.

• Nhân công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can…

• Nhân công làm mái nếu mái là mái ngói, mái kính, mái panel…

👉 Nếu bạn muốn rõ hơn từng hạng mục, nên trao đổi chi tiết với đơn vị nhà thầu ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí về sau.

---

Báo giá xây thô trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Mức giá xây thô trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí công trình, diện tích xây dựng, quy mô, địa hình thi công, yêu cầu về vật liệu… Tuy nhiên, mức giá trung bình hiện nay dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m² sàn.

Bảng giá xây thô trọn gói tham khảo 2025:

🔎 Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm, đặc điểm từng công trình. Bạn nên tham khảo tại xây dựng nhà ở để nhận báo giá chính xác và miễn phí.

---

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây thô trọn gói

1. Vị trí địa lý và mặt bằng thi công

• Nhà ở thành phố lớn thường có giá nhân công cao hơn so với tỉnh lẻ.

• Mặt bằng chật hẹp, khó vận chuyển vật tư sẽ làm chi phí tăng.

2. Loại công trình và kết cấu

• Nhà 1 trệt 1 lầu giá xây thô sẽ thấp hơn nhà 1 trệt 3 lầu có tầng hầm.

• Nhà có tầng mái ngói, mái bê tông sẽ có báo giá khác biệt.

3. Chất lượng vật tư yêu cầu

• Gạch, xi măng, thép, cát đá là yếu tố chính quyết định vật tư trong báo giá.

• Vật tư thương hiệu tốt thường làm giá tăng nhẹ nhưng đảm bảo độ bền lâu dài.

4. Uy tín và quy mô nhà thầu

• Các đơn vị thi công lớn, chuyên nghiệp có thể có giá cao hơn, nhưng thường rõ ràng, minh bạch, bảo hành lâu dài.

---

So sánh báo giá xây thô trọn gói với các hình thức khác

---

Kinh nghiệm lựa chọn báo giá xây thô trọn gói hiệu quả

✅ Rõ ràng từng hạng mục

• Yêu cầu bảng dự toán chi tiết: vật tư, nhân công, tiến độ thi công.

• Làm rõ giá đã bao gồm hay chưa bao gồm thuế, bảo hiểm công trình.

✅ So sánh ít nhất 2–3 đơn vị thầu

• Đừng vội chọn đơn vị có giá rẻ nhất.

• Hãy ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, có công trình thực tế để đối chiếu.

✅ Kiểm tra năng lực nhà thầu

• Xem hồ sơ năng lực, hình ảnh thi công trước đây.

• Đọc kỹ điều khoản hợp đồng, cam kết bảo hành kết cấu công trình.

---

Lợi ích khi chọn xây thô trọn gói đã bao gồm nhân công

✔️ Tiết kiệm thời gian

• Không mất công tìm nhân công, giám sát từng đầu việc.

✔️ Đồng bộ vật tư – thi công

• Nhà thầu chủ động cung ứng vật tư đúng chuẩn, phù hợp kết cấu.

✔️ Dễ dàng kiểm soát chi phí

• Giá trọn gói đã bao gồm nhiều chi phí giúp bạn tránh phát sinh bất ngờ.

✔️ Tăng chất lượng công trình

• Thi công đồng bộ hạn chế lỗi phát sinh do phối hợp không ăn ý giữa các nhóm thợ.

---

Nên chọn đơn vị báo giá xây thô trọn gói ở đâu uy tín?

Để đảm bảo chất lượng, bạn nên chọn các đơn vị chuyên về thi công xây dựng nhà ở và đã có nhiều năm hoạt động thực tế, đặc biệt là các đơn vị có chính sách minh bạch, báo giá rõ ràng.

Một lựa chọn đáng tin cậy là truy cập batdongsan4u.com, chuyên cung cấp thông tin xây dựng – bất động sản cập nhật liên tục, đồng thời hỗ trợ kết nối bạn với các nhà thầu uy tín trên thị trường.

---

Kết luận: Nên hiểu rõ báo giá xây thô trọn gói để chủ động và tiết kiệm

Việc hiểu đúng về báo giá xây thô trọn gói, đặc biệt là có bao gồm nhân công hay không, sẽ giúp bạn:

• Lên kế hoạch tài chính hợp lý.

• Hạn chế phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

• Dễ dàng chọn được nhà thầu phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm kiếm giải pháp xây nhà tiết kiệm, rõ ràng và chất lượng, đừng ngần ngại tham khảo thêm tại xây dựng nhà ở – nơi cung cấp giải pháp đồng hành cùng bạn từ khâu dự toán đến khi hoàn thiện công trình.