Các khoản chi phí xây nhà ảnh hưởng như thế nào đến kế hoạch của bạn 2025

Các khoản chi phí xây nhà ảnh hưởng như thế nào đến kế hoạch của bạn?

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà – tài sản có giá trị lớn và lâu dài – việc lên kế hoạch tài chính là yếu tố quan trọng hàng đầu. Các khoản chi phí xây nhà không chỉ đơn giản là tiền công xây dựng hay tiền mua vật liệu. Trong thực tế, chủ đầu tư cần chuẩn bị trước hàng loạt chi phí khác nhau từ pháp lý, thiết kế, cho đến hoàn thiện nội thất. Nếu không nắm rõ, rất dễ bị đội chi phí, gây áp lực ngân sách hoặc làm gián đoạn quá trình xây dựng.

---

Các khoản chi phí xây nhà thường bị bỏ sót khi lập kế hoạch

Nhiều người lần đầu xây nhà thường chỉ dự tính chi phí theo m2 hoặc dựa vào giá báo từ nhà thầu. Tuy nhiên, một kế hoạch tài chính đầy đủ phải bao gồm nhiều khoản mục khác nhau. Dưới đây là những hạng mục chi phí hay bị bỏ sót:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng

• Chi phí khảo sát địa chất nền móng

• Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế

• Chi phí lập bản vẽ kết cấu – điện nước

• Chi phí dự phòng trượt giá vật liệu

• Chi phí hoàn công và các thủ tục pháp lý khác

Nếu không có sự chuẩn bị kỹ càng cho các mục trên, bạn sẽ dễ gặp tình trạng “vỡ kế hoạch” ngay trong giai đoạn đầu thi công.

---

Các khoản chi phí xây nhà bạn cần dự trù chi tiết

Các khoản chi phí xây nhà phần pháp lý – hành chính

Đây là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng nhưng thường bị xem nhẹ.

Bao gồm:

• Chi phí xin cấp phép xây dựng: dao động từ 1 – 5 triệu đồng tùy địa phương.

• Phí thiết kế bản vẽ xin phép: thường là 5 – 10 triệu đồng cho nhà phố hoặc nhà cấp 4.

• Chi phí đo đạc, bản vẽ hiện trạng: nếu đất chưa có bản đồ địa chính chi tiết.

• Chi phí hoàn công: từ 2 – 5 triệu đồng sau khi hoàn tất công trình.

👉 Tham khảo thêm tại bất động sản để cập nhật thông tin pháp lý xây dựng mới nhất theo khu vực bạn đang sinh sống.

---

Các khoản chi phí xây nhà phần thiết kế

Đây là bước quan trọng giúp bạn tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ.

Bao gồm:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: khoảng 100.000 – 300.000đ/m² tùy theo yêu cầu thẩm mỹ, phong cách.

• Chi phí thiết kế kết cấu, điện nước: có thể gộp chung hoặc tách riêng, dao động 50.000 – 100.000đ/m².

• Phí tư vấn phong thủy (nếu có): khoảng 3 – 10 triệu đồng tùy chuyên gia.

---

Các khoản chi phí xây nhà phần thô

Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.

👉 Lưu ý: Bạn có thể làm việc với nhà thầu để lựa chọn hình thức khoán gọn hoặc khoán nhân công để kiểm soát chi phí tốt hơn. Xem thêm thông tin chi tiết tại Xây dựng nhà ở.

---

Các khoản chi phí xây nhà phần hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện thường chiếm 40–50% tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng đến thẩm mỹ, chất lượng sống.

Các mục bao gồm:

• Ốp lát gạch nền, tường: giá dao động từ 150.000 – 500.000đ/m² tùy loại gạch.

• Sơn nước trong – ngoài: 30.000 – 80.000đ/m² cho sơn cao cấp.

• Thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, sen tắm): 15 – 30 triệu đồng/bộ tiêu chuẩn.

• Cửa đi, cửa sổ, lan can: tùy chất liệu nhôm kính hay gỗ mà giá từ vài triệu đến vài chục triệu/bộ.

---

Các khoản chi phí xây nhà phần nội thất cơ bản

Nếu bạn muốn đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn thiện phần xây dựng, thì nội thất cơ bản là điều không thể thiếu.

Các hạng mục điển hình:

• Tủ bếp, bếp gas/điện: 15 – 30 triệu tùy vật liệu MDF, HDF, gỗ tự nhiên…

• Giường ngủ, tủ áo, bàn ăn: 30 – 60 triệu đồng cho đồ nội thất cơ bản 2 phòng ngủ.

• Máy lạnh, máy nước nóng: mỗi thiết bị từ 5 – 10 triệu tùy thương hiệu.

• Đèn chiếu sáng, quạt trần, rèm cửa: tổng khoảng 10 – 15 triệu đồng.

---

Các khoản chi phí xây nhà phát sinh và dự phòng

Dù đã tính toán kỹ càng, vẫn luôn có chi phí không lường trước được. Đó có thể là:

• Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

• Phí tăng giá vật liệu đột xuất (đặc biệt thép, xi măng)

• Phí thuê máy móc, bơm nước, bơm bê tông ngoài giờ

• Phí xử lý rác, bùn, vệ sinh công trường

Tỷ lệ dự phòng nên giữ từ 5% – 10% tổng chi phí xây dựng. Đây là khoản đảm bảo giúp công trình không bị dừng lại giữa chừng.

---

Tổng hợp bảng dự toán sơ bộ các khoản chi phí xây nhà phổ biến

---

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà thực tế

Để kiểm soát hiệu quả các khoản chi phí xây nhà, bạn có thể áp dụng những mẹo sau:

• Chọn nhà thầu uy tín, có bảng báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch

• So sánh giá vật tư tại nhiều cửa hàng, tránh mua gấp

• Tối giản nội thất không cần thiết trong giai đoạn đầu

• Thi công từng phần nếu chưa đủ kinh phí hoàn chỉnh

• Tận dụng vật liệu tái sử dụng như cửa cũ, gạch block tiết kiệm

---

Lợi ích khi dự trù đầy đủ các khoản chi phí xây nhà ngay từ đầu

• Tránh thiếu hụt ngân sách và phải vay gấp lãi suất cao

• Chủ động chọn vật liệu, nhà thầu và nội thất theo nhu cầu thực

• Không bị gián đoạn tiến độ vì “hết tiền giữa chừng”

• Gia tăng giá trị bất động sản ngay sau khi hoàn thiện

• Tạo tâm lý thoải mái, không căng thẳng khi xây dựng

👉 Nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về các giải pháp xây dựng nhà ở theo ngân sách linh hoạt, có thể tham khảo tại bất động sản.

---

Kết luận: Chủ động tài chính là nền tảng để xây nhà thành công

Bắt đầu xây dựng một ngôi nhà là cột mốc quan trọng và cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt. Trong đó, việc xác định rõ các khoản chi phí xây nhà chính là bước đầu tiên quyết định thành bại. Một bản dự toán chi tiết, sát thực tế sẽ giúp bạn tránh rủi ro tài chính, kiểm soát tiến độ và tối ưu giá trị tài sản lâu dài. Đừng xem nhẹ những khoản phí nhỏ – vì chính chúng là yếu tố cộng dồn khiến chi phí bị đội lên đáng kể.