Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Giai Đoạn Sau Phần Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?
Sau khi phần thô nhà hoàn tất, chi phí hoàn thiện nhà là phần quyết định đến tính thẩm mỹ, tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài của công trình. Khác với chi phí xây dựng phần móng hay phần khung, giai đoạn hoàn thiện bao gồm nhiều công đoạn đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về cả vật tư và nhân công.
Chi phí hoàn thiện nhà bao gồm các hạng mục chính sau:
-
Trát tường, cán nền và sơn nước hoàn thiện
-
Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường
-
Ốp lát gạch, đá, sàn gỗ
-
Lắp cửa chính, cửa sổ, cửa phòng
-
Hoàn thiện trần (trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ…)
-
Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp
-
Lắp đặt nội thất cố định như tủ âm tường, bếp, lavabo…
Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Chi Tiết Theo Hạng Mục
Việc bóc tách chi tiết từng phần giúp gia chủ dự trù kinh phí dễ dàng và kiểm soát tốt tiến độ.
Chi Phí Trát Tường Và Sơn Bả
-
Trát tường: Khoảng 85.000 – 110.000 VNĐ/m²
-
Bả matit và sơn hoàn thiện: 60.000 – 100.000 VNĐ/m²
Các chi phí này có thể biến động tùy theo loại sơn (Jotun, Dulux, Nippon…), số lớp sơn và tay nghề thợ.
Chi Phí Lắp Đặt Hệ Thống Điện – Nước
-
Điện âm tường, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm: 200.000 – 300.000 VNĐ/m² sàn
-
Nước âm tường, hệ thống cấp thoát: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
Nếu sử dụng thiết bị cao cấp, dây điện lõi đồng tốt, hệ thống ống PPR thì chi phí sẽ cao hơn.
Chi Phí Ốp Lát Gạch Và Hoàn Thiện Sàn
| Vật liệu hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Gạch ốp lát bình dân | 120.000 – 180.000 | Dành cho WC, bếp |
| Gạch cao cấp (Prime, Đồng Tâm…) | 250.000 – 400.000 | Tăng thẩm mỹ, độ bền |
| Sàn gỗ công nghiệp | 250.000 – 350.000 | Phòng ngủ, khách |
| Sàn gỗ tự nhiên | 500.000 – 800.000 | Nhà cao cấp |
Chi Phí Hoàn Thiện Cửa Đi, Cửa Sổ, Cửa Phòng
Cửa là một trong những hạng mục tốn kém nhất trong phần hoàn thiện. Tùy loại vật liệu:
-
Cửa thép vân gỗ: 3 – 6 triệu/cánh
-
Cửa nhôm kính: 1.5 – 3 triệu/m²
-
Cửa gỗ công nghiệp: 2 – 4 triệu/cánh
-
Cửa gỗ tự nhiên: 4 – 10 triệu/cánh tùy loại gỗ
Ngoài ra còn có chi phí tay nắm, bản lề, khóa chống trộm…
Chi Phí Thiết Bị Vệ Sinh Và Nhà Bếp
Thiết Bị Vệ Sinh
-
Bồn cầu: 1.5 – 5 triệu/cái
-
Lavabo: 1 – 2.5 triệu/cái
-
Sen vòi: 1 – 3 triệu/bộ
-
Kính, vách tắm: 3 – 6 triệu
Một phòng vệ sinh cơ bản sẽ dao động từ 8 – 20 triệu đồng, chưa kể thiết bị cao cấp hoặc nhập khẩu.
Thiết Bị Bếp
-
Tủ bếp gỗ công nghiệp: 3 – 6 triệu/m dài
-
Tủ bếp gỗ tự nhiên: 6 – 12 triệu/m dài
-
Bếp từ, hút mùi, chậu rửa: 10 – 25 triệu bộ thiết bị
Chi Phí Nội Thất Cố Định Và Trang Trí
Đây là khoản chi phí “linh hoạt” nhưng cũng dễ bị đội lên nhiều nhất nếu không tính toán kỹ:
-
Tủ quần áo âm tường: 3 – 5 triệu/m²
-
Kệ TV, tủ giày, bàn ăn: 10 – 30 triệu tùy chất liệu
-
Đèn trang trí, đèn chùm: 2 – 10 triệu/chiếc
Ngoài ra, chi phí rèm cửa, giấy dán tường, tranh decor,… cũng nên được cân nhắc ngay từ đầu.
Tổng Hợp Bảng Dự Toán Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Phổ Biến
| Hạng mục | Chi phí trung bình (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
| Sơn nước, trát tường | 150.000 – 200.000 |
| Điện – nước | 350.000 – 500.000 |
| Ốp lát, hoàn thiện sàn | 200.000 – 450.000 |
| Cửa các loại | 500.000 – 1.200.000 |
| Thiết bị vệ sinh – bếp | 800.000 – 1.500.000 |
| Nội thất cơ bản | 800.000 – 2.000.000 |
👉 Trung bình chi phí hoàn thiện nhà sẽ dao động từ 2.5 – 5 triệu VNĐ/m² tùy chất lượng vật tư, thiết kế và phong cách.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Hoàn Thiện Nhà
Diện Tích Và Mức Đầu Tư
Diện tích càng lớn thì chi phí hoàn thiện càng cao, nhưng tính theo m² đơn giá có thể rẻ hơn do được hưởng ưu đãi về nhân công và vật tư.
Phong Cách Thiết Kế
Phong cách hiện đại thường đơn giản, tiết kiệm. Ngược lại, nếu theo hướng cổ điển – tân cổ điển thì yêu cầu chỉn chu hơn về chi tiết trang trí, dẫn đến chi phí cao hơn đáng kể.
Chất Lượng Vật Liệu Và Thiết Bị
Đây là yếu tố khiến nhiều gia chủ “vỡ kế hoạch” vì lựa chọn vật tư ngoài dự toán. Cần ưu tiên mua vật tư theo bảng dự toán đã thống nhất với nhà thầu.
Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Hoàn Thiện Mà Không Giảm Chất Lượng
-
Lập kế hoạch tài chính chi tiết theo từng hạng mục
-
Chọn nhà thầu trọn gói uy tín – tránh phát sinh
-
Ưu tiên vật liệu nội địa chất lượng tốt
-
Tận dụng khuyến mãi, chiết khấu từ nhà cung cấp
-
Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Việc tiết kiệm cần khôn ngoan, không nên cắt giảm ở các hạng mục ảnh hưởng lâu dài như hệ thống điện nước hay kết cấu trần.
Kinh Nghiệm Thực Tế Từ Các Chủ Đầu Tư
Rất nhiều khách hàng đã chia sẻ rằng phần chi phí hoàn thiện nhà có thể chiếm tới 45 – 55% tổng chi phí xây dựng. Do đó, nếu không có kinh nghiệm, bạn nên chọn đơn vị xây dựng trọn gói uy tín.
Một số người còn lầm tưởng “nhà xây xong phần thô là xong”, nhưng thực tế chi phí sau phần thô mới là khoản chi lớn nhất và ảnh hưởng nhiều đến giá trị sử dụng lâu dài.
Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn xây dựng nhà ở để được hỗ trợ chi tiết từ chuyên gia.
Tầm Quan Trọng Của Giai Đoạn Hoàn Thiện Đối Với Bất Động Sản
Trong lĩnh vực bất động sản, một ngôi nhà được hoàn thiện chỉn chu, hợp xu hướng và đầy đủ tiện ích sẽ tăng giá trị giao dịch lên đến 20–30% so với căn thô.
Bên cạnh đó, thiết kế thông minh, không gian hợp lý còn giúp tiết kiệm năng lượng, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và góp phần bảo toàn tài sản.
Kết Luận: Dự Trù Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Là Bước Không Thể Bỏ Qua
Chi phí hoàn thiện nhà là yếu tố then chốt quyết định sự hài lòng và giá trị sử dụng lâu dài của công trình. Thay vì “xây xong rồi tính”, gia chủ nên tính từ đầu và tính đủ, từ đó kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ hoàn thiện.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đừng bỏ qua bước lập bảng dự toán chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công uy tín như các đối tác tại batdongsan4u.com. Việc chuẩn bị kỹ sẽ giúp bạn tiết kiệm được cả thời gian, tiền bạc và công sức!