Chi phí xây nhà 1 tỷ gồm những hạng mục nào 2025

Chi phí xây nhà 1 tỷ gồm những hạng mục nào?

Khi nhắc đến chi phí xây nhà 1 tỷ, nhiều người thường thắc mắc rằng số tiền này sẽ được dùng vào những phần nào trong quá trình xây dựng. Trên thực tế, để xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh trong tầm giá 1 tỷ đồng, bạn cần chia nhỏ ngân sách thành các hạng mục chính sau:

1. Chi phí thiết kế kiến trúc – kết cấu

• Chiếm khoảng 2% – 3% tổng ngân sách

• Bao gồm: bản vẽ phối cảnh 3D, hồ sơ kết cấu, điện nước, kiến trúc tổng thể.

• Đây là phần nền tảng giúp kiểm soát chi tiết các hạng mục sau này.

Kinh nghiệm: Chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực tế và báo giá rõ ràng theo m² hoặc trọn gói để tránh phát sinh.

2. Chi phí phần thô và nhân công xây dựng

• Chiếm khoảng 50% – 55% chi phí xây nhà 1 tỷ

• Bao gồm: móng, khung sườn, tường, mái, cầu thang đổ bê tông, hệ thống điện nước âm tường.

• Đơn giá dao động từ 3,5 – 4 triệu/m² tùy địa phương.

Gợi ý: Nên chọn đơn vị thi công trọn gói phần thô để dễ kiểm soát ngân sách và chất lượng.

3. Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản

• Chiếm 30% – 35% tổng chi phí

• Gồm các phần:

  • Ốp lát sàn gạch, đá

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, chiếu sáng

  • Sơn nước, chống thấm, cửa đi, cửa sổ

  • Tủ bếp, kệ tivi, tủ quần áo cơ bản

Lưu ý: Cần xác định rõ phong cách nội thất từ đầu để tránh mua sắm dàn trải, phát sinh chi phí không cần thiết.

4. Chi phí hoàn công, pháp lý và phát sinh

• Chiếm khoảng 5% – 8%

• Gồm:

  • Phí xin phép xây dựng, hoàn công

  • Phí kiểm định móng nếu cần

  • Chi phí phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi vật liệu, bổ sung hạng mục

Khuyến nghị: Luôn để dành khoản dự phòng ít nhất 50–80 triệu để xử lý những tình huống ngoài kế hoạch.

---

Chi phí xây nhà 1 tỷ ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Việc chi phí xây nhà 1 tỷ có đủ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn lên kế hoạch kỹ lưỡng hơn.

1. Diện tích và quy mô công trình

• Nhà càng lớn, càng nhiều tầng thì chi phí càng cao.

• Với 1 tỷ, bạn có thể xây:

  • Nhà 1 trệt 1 lầu từ 60 – 80m² sàn (tùy vật tư)

  • Nhà cấp 4 từ 100 – 120m² sàn

2. Vị trí khu đất

• Nhà ở nông thôn thường rẻ hơn do chi phí nhân công thấp, vật liệu dễ vận chuyển.

• Nhà trong hẻm nhỏ ở TP.HCM hay Hà Nội có thể tốn thêm chi phí vận chuyển, cẩu vật tư, xin phép phức tạp.

3. Thời điểm xây dựng

• Giá vật liệu như thép, xi măng, gạch thay đổi theo từng thời điểm.

• Vào mùa cao điểm xây dựng (thường là sau Tết), giá thi công cũng cao hơn.

4. Vật tư và trang thiết bị lựa chọn

• Dùng gạch ốp lát nội địa sẽ rẻ hơn gạch nhập khẩu.

• Thiết bị vệ sinh hãng phổ thông có thể tiết kiệm 30–40% so với hàng cao cấp.

---

Cách phân bổ chi phí xây nhà 1 tỷ hợp lý nhất hiện nay

Để sử dụng chi phí xây nhà 1 tỷ một cách hiệu quả, bạn cần có chiến lược phân bổ ngân sách chi tiết và khoa học.

Danh sách cần có khi lập kế hoạch

• Bảng khối lượng vật tư chi tiết

• Bảng dự toán chi phí từng hạng mục

• Bản thiết kế đầy đủ từ kiến trúc đến nội thất

• Kế hoạch thời gian triển khai từng giai đoạn

Lưu ý: Nếu chưa có kinh nghiệm lập kế hoạch xây nhà, bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn xây dựng uy tín tại Batdongsan4u để tiết kiệm thời gian và chi phí không cần thiết.

---

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây nhà 1 tỷ không bị “vỡ kế hoạch”

Để tránh việc chi phí xây nhà 1 tỷ bị đội lên sau khi thi công, bạn nên thực hiện các bước sau:

1. Lập ngân sách chi tiết theo từng giai đoạn

• Giai đoạn 1: thiết kế và xin phép xây dựng

• Giai đoạn 2: xây dựng phần thô

• Giai đoạn 3: hoàn thiện, lắp đặt nội thất

Tốt nhất: Có bảng dự toán cụ thể để đối chiếu từng đợt thanh toán.

2. Ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công

• Chọn nhà thầu có cam kết không phát sinh chi phí nếu không có thay đổi.

• Ràng buộc tiến độ và chất lượng trong hợp đồng.

3. Ưu tiên vật liệu phổ thông, đảm bảo chất lượng

• Không nên chạy theo xu hướng vật liệu “hot” có giá cao.

• Ưu tiên:

  • Gạch Viglacera, Đồng Tâm

  • Sơn Dulux, Jotun

  • Thiết bị vệ sinh Inax, Caesar

4. Tận dụng nội thất thông minh và tiết kiệm

• Giường tủ thông minh tích hợp giúp tiết kiệm không gian và chi phí.

• Nội thất gỗ công nghiệp (như MDF lõi xanh) có độ bền cao, giá mềm hơn gỗ tự nhiên.

---

Gợi ý tối ưu chi phí cho người lần đầu xây nhà

Nếu đây là lần đầu bạn chuẩn bị xây dựng, ngoài việc hiểu rõ chi phí xây nhà 1 tỷ, bạn nên lưu ý thêm:

1. Chọn kiểu nhà phù hợp

• Nhà cấp 4 mái bằng hoặc mái thái là lựa chọn tối ưu về chi phí.

• Nếu cần tầng lầu, hãy xây 1 trệt 1 lầu đơn giản, không cầu kỳ.

2. Ưu tiên công năng hơn hình thức

• Bố trí khoa học sẽ tiết kiệm chi phí nội thất và điện nước.

• Nên chọn mặt bằng mở (open space) thay vì chia nhỏ phòng.

3. Mua vật liệu số lượng lớn để được chiết khấu

• Có thể đặt hàng sớm các vật tư không cần thiết phải thay đổi như: xi măng, cát, gạch thô, thép…

---

Kết luận: Xây nhà 1 tỷ hoàn toàn khả thi nếu biết cách quản lý chi phí

Tổng kết lại, chi phí xây nhà 1 tỷ hoàn toàn có thể đủ để bạn sở hữu một căn nhà đẹp, đầy đủ tiện nghi nếu biết cách phân bổ hợp lý và kiểm soát ngân sách khoa học. Điều quan trọng là bạn cần lập kế hoạch cụ thể, chọn đúng đơn vị thi công uy tín và biết cách ưu tiên đúng hạng mục.

Để có thêm thông tin và giải pháp chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo các bài viết chuyên sâu tại bất động sản – nền tảng chia sẻ kiến thức xây dựng, thiết kế và pháp lý cho người mua nhà hiện đại.