Đơn giá nhân công xây dựng năm 2025 có thay đổi gì so với 2024?
Tính đến năm 2025, đơn giá nhân công xây dựng – đặc biệt là nhóm thợ hồ – đã có nhiều thay đổi đáng chú ý so với năm 2024. Việc cập nhật kịp thời các mức giá nhân công là điều cần thiết để các chủ đầu tư, nhà thầu, và hộ gia đình có kế hoạch xây dựng nhà ở không bị chênh lệch chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Trong bối cảnh giá vật tư, nhiên liệu, và chi phí sinh hoạt đều có xu hướng tăng, mức đơn giá nhân công xây dựng cũng không ngoại lệ. Việc cập nhật mức giá mới nhất giúp chủ nhà có cơ sở tham khảo và thương lượng tốt hơn với đội thợ hoặc đơn vị thi công.
Đơn giá nhân công xây dựng 2025 hiện dao động trong khoảng nào?
Dưới đây là bảng tổng hợp tham khảo mức đơn giá nhân công xây dựng phổ biến tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lớn khác trong năm 2025:
| Khu vực | Loại công việc | Đơn giá nhân công xây dựng (VNĐ/ngày công) |
|---|---|---|
| TP.HCM | Thợ hồ chính | 650.000 – 750.000 |
| TP.HCM | Phụ hồ | 450.000 – 550.000 |
| Hà Nội | Thợ hồ chính | 600.000 – 700.000 |
| Hà Nội | Phụ hồ | 420.000 – 500.000 |
| Các tỉnh lân cận | Thợ hồ chính | 500.000 – 650.000 |
| Các tỉnh lân cận | Phụ hồ | 350.000 – 450.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể chênh lệch tùy theo:
-
Quy mô công trình
-
Vị trí địa lý
-
Khối lượng công việc
-
Thời điểm thi công (cao điểm hay mùa mưa)
Đơn giá nhân công xây dựng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Hệ số vùng miền
Giá thuê thợ hồ ở TP.HCM và Hà Nội thường cao hơn các tỉnh do chi phí sinh hoạt cao hơn. Một nhóm thợ có thể đòi hỏi thêm chi phí ăn ở, đi lại nếu công trình ở xa.
Kỹ năng và kinh nghiệm của thợ
Thợ hồ lành nghề, có khả năng đọc bản vẽ, phối hợp tốt với các đội thi công khác sẽ có mức giá cao hơn. Trong khi đó, phụ hồ hoặc thợ mới vào nghề sẽ có mức giá mềm hơn.
Thời điểm thi công
Vào mùa nắng hoặc sau Tết – cao điểm xây dựng – giá thuê nhân công xây dựng thường tăng do cầu vượt cung.
Ưu nhược điểm khi thuê nhân công theo ngày so với theo khoán
| Tiêu chí | Thuê theo ngày | Thuê theo khoán |
|---|---|---|
| Ưu điểm | – Linh hoạt, dễ thay thế | – Dễ kiểm soát chi phí tổng |
| – Kiểm soát chất lượng từng phần | – Không cần quản lý tiến độ sát sao | |
| Nhược điểm | – Có thể kéo dài thời gian thi công | – Khó thay đổi thiết kế giữa chừng |
| – Tốn công quản lý tiến độ | – Phụ thuộc nhiều vào bên khoán |
Các hình thức tính đơn giá nhân công xây dựng phổ biến hiện nay
1. Tính theo ngày công
Đây là cách truyền thống, phổ biến trong các công trình dân dụng quy mô nhỏ hoặc cải tạo nhà. Thợ sẽ được trả lương theo số ngày làm việc thực tế, thường là từ 450.000 – 750.000 VNĐ/ngày, tùy cấp bậc thợ.
2. Tính theo m2 xây dựng
Một số đơn vị xây nhà trọn gói tính giá theo m2 xây dựng, đã bao gồm cả phần đơn giá nhân công xây dựng. Mức giá này dao động:
-
Phần nhân công: 1.300.000 – 1.500.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm vật tư)
-
Trọn gói nhân công + vật tư: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m² tùy theo loại vật liệu và phong cách thiết kế
3. Tính theo khoán công việc cụ thể
Một số gia chủ chỉ thuê thợ để thực hiện các hạng mục riêng như: đổ móng, xây tường, tô trát… Trong trường hợp này, giá sẽ được báo riêng cho từng hạng mục, ví dụ:
-
Đổ móng bê tông: 500.000 – 700.000 VNĐ/m3
-
Xây tường gạch: 80.000 – 110.000 VNĐ/m2
Mẹo chọn thợ hồ chất lượng với đơn giá hợp lý
-
So sánh báo giá từ 2–3 đội thợ khác nhau để có cái nhìn tổng quan.
-
Xem công trình từng làm của thợ để đánh giá tay nghề.
-
Ưu tiên đội thợ có hợp đồng rõ ràng, có cam kết về tiến độ và chất lượng.
-
Ghi rõ điều khoản phát sinh nếu thi công ngoài phạm vi ban đầu.
Đơn giá nhân công xây dựng ảnh hưởng thế nào đến tổng chi phí làm nhà?
Trong tổng chi phí xây nhà dân dụng, phần nhân công thường chiếm khoảng 30% – 40%. Vì vậy, việc điều chỉnh nhỏ trong đơn giá nhân công xây dựng có thể kéo theo thay đổi đáng kể về ngân sách tổng thể.
Ví dụ:
-
Nếu thuê đội thi công phần nhân công với giá 1.400.000 VNĐ/m2 cho nhà 100m2 → chi phí nhân công sẽ rơi vào khoảng 140 triệu đồng
-
Nếu giá tăng lên 1.500.000 VNĐ/m2 → tổng tiền sẽ thành 150 triệu đồng, tăng thêm 10 triệu.
Do đó, việc theo dõi sát giá nhân công thợ hồ sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách sát thực tế.
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đơn giá nhân công xây dựng
Thợ hồ có nhận khoán trọn gói không?
Có. Nhiều đội thợ hiện nay vừa nhận khoán nhân công vừa nhận trọn gói cả phần vật tư. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ phần vật tư do thợ cung cấp, tránh mua vật tư rẻ, ảnh hưởng đến chất lượng.
Có thể mặc cả đơn giá nhân công xây dựng không?
Có thể. Nhưng nên dựa vào tình trạng thị trường và quy mô công trình để thương lượng hợp lý, tránh ép giá gây mâu thuẫn trong quá trình thi công.
Có cần làm hợp đồng thuê nhân công không?
Rất nên làm. Hợp đồng cần ghi rõ:
-
Mức giá
-
Số lượng thợ
-
Ngày bắt đầu và ngày kết thúc dự kiến
-
Cam kết về tiến độ và xử lý phát sinh
Lời khuyên cho chủ nhà lần đầu xây dựng
Nếu bạn chưa từng thi công nhà ở hoặc cải tạo trước đó, hãy tham khảo thông tin từ các kênh bất động sản uy tín như Batdongsan4u.com để tìm hiểu sâu hơn về quy trình, chi phí và hợp đồng xây dựng. Đây cũng là nơi cập nhật nhanh chóng các đơn giá nhân công xây dựng và thị trường thi công nhà ở dân dụng hiện nay.
Kết luận
Việc nắm rõ đơn giá nhân công xây dựng năm 2025 sẽ giúp bạn:
-
Dự trù chi phí chính xác
-
Tránh phát sinh ngoài mong muốn
-
Lựa chọn đội ngũ thợ uy tín, có trách nhiệm
Hãy luôn chủ động cập nhật thông tin và tìm hiểu kỹ từ các nguồn chuyên môn như Batdongsan4u.com – Xây Dựng Nhà Ở để đảm bảo mọi quyết định về xây dựng đều dựa trên nền tảng kiến thức và thực tiễn rõ ràng.