Đơn giá phần thô xây dựng hiện nay là gì 2025

Đơn giá phần thô xây dựng hiện nay là gì?

Đơn giá phần thô xây dựng là mức chi phí cần chi trả để hoàn thiện các hạng mục cơ bản trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm phần móng, khung sườn (cột, dầm, sàn), tường gạch, mái bê tông và hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến kết cấu và độ bền lâu dài của công trình.

Trong thực tế, đơn giá phần thô xây dựng thường được tính theo đơn vị m² và có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, thời điểm và nhà thầu khác nhau. Vấn đề mà nhiều khách hàng quan tâm là liệu giá phần thô có bao gồm nhân công hay không, bởi đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí thi công.

---

Đơn giá phần thô xây dựng có bao gồm nhân công không?

Thông thường, đơn giá phần thô xây dựng trên thị trường hiện nay đã bao gồm chi phí nhân công xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ bản chất của từng bảng báo giá để tránh những hiểu lầm hoặc thiếu sót khi ký kết hợp đồng.

Có 2 loại báo giá phần thô phổ biến:

• Đơn giá chỉ bao gồm vật tư: Chủ đầu tư thuê vật tư, còn nhân công sẽ được tính riêng.

• Đơn giá trọn gói phần thô: Bao gồm vật tư thô và toàn bộ nhân công xây dựng phần thô.

Thông thường, nhà thầu chuyên nghiệp sẽ báo giá theo dạng trọn gói phần thô, giúp khách hàng dễ dàng tính toán ngân sách tổng thể. Tuy nhiên, bạn vẫn cần xác nhận cụ thể trong hợp đồng: “Đơn giá đã bao gồm nhân công hay chưa?”

---

Đơn giá phần thô xây dựng hiện nay là bao nhiêu?

Mức giá phần thô sẽ có chênh lệch tuỳ theo khu vực, thời điểm và loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…). Dưới đây là bảng giá tham khảo trung bình trên thị trường năm 2025:

Lưu ý:

• Đơn giá trên bao gồm nhân công hoàn thiện phần thô.

• Vật tư trong phần thô thường gồm: xi măng, cát, đá, thép xây dựng, gạch thô, ống nước âm tường, dây điện âm…

---

Lợi ích khi chọn đơn giá phần thô xây dựng đã có nhân công

Việc lựa chọn gói phần thô đã bao gồm nhân công sẽ mang đến nhiều lợi ích rõ rệt cho chủ đầu tư, đặc biệt là những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng:

Tiết kiệm thời gian và công sức

• Không phải tìm đội thợ riêng, tránh rủi ro thuê nhầm thợ không chuyên.

• Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ tiến độ và chất lượng thi công phần thô.

Dễ quản lý ngân sách

• Báo giá trọn gói rõ ràng, minh bạch.

• Không phát sinh chi phí nhân công ngoài dự toán.

Hạn chế rủi ro và mâu thuẫn thi công

• Nhà thầu sẽ phối hợp đồng bộ giữa vật tư và nhân công.

• Giảm tình trạng chậm tiến độ do thiếu nhân lực hoặc không đồng bộ thiết bị.

---

Đơn giá phần thô xây dựng bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Việc xác định đơn giá phần thô xây dựng không phải lúc nào cũng giống nhau, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình:

Vị trí địa lý công trình

• Ở trung tâm TP.HCM, Hà Nội: chi phí nhân công và vật liệu cao hơn.

• Khu vực ngoại thành, tỉnh lẻ: giá mềm hơn do nhân công rẻ.

Diện tích và độ phức tạp thiết kế

• Nhà nhỏ dưới 50m² thường có đơn giá/m² cao hơn do hao phí nhân công cố định.

• Biệt thự, nhà có hầm, nhiều tầng, mái nghiêng… cần kỹ thuật cao, kéo theo giá nhân công tăng.

Vật tư sử dụng

• Loại xi măng, sắt thép, gạch… ảnh hưởng đến giá thành vật tư phần thô.

• Một số nhà thầu sử dụng vật tư loại 1 giá cao hơn so với loại phổ thông.

Thời điểm thi công

• Mùa xây dựng (sau Tết, giữa năm) thường có giá cao hơn.

• Mùa mưa hoặc cuối năm thường giảm nhẹ do ít người xây.

---

Đơn giá phần thô xây dựng có khác nhau giữa các đơn vị không?

Câu trả lời là có, và sự khác biệt này đến từ uy tín, chất lượng dịch vụ, nguồn vật tư và kinh nghiệm thi công của từng đơn vị. Ví dụ:

• Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ báo giá phần thô rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, bao gồm cả nhân công và vật tư, hợp đồng minh bạch.

• Đơn vị không uy tín có thể báo giá rẻ nhưng cắt giảm vật tư, không minh bạch chi phí nhân công hoặc dễ phát sinh phụ phí trong quá trình thi công.

Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ qua các nền tảng bất động sản uy tín như batdongsan4u.com để tham khảo bảng giá và lựa chọn đơn vị phù hợp.

---

Kinh nghiệm khi làm việc với đơn vị báo giá phần thô

Để tránh các rủi ro thường gặp khi thuê xây phần thô, bạn nên ghi nhớ một số kinh nghiệm sau:

Xác minh rõ hạng mục báo giá

• Đảm bảo đơn giá phần thô xây dựng có ghi rõ “đã bao gồm nhân công”.

• Kiểm tra danh mục vật tư cụ thể (chủng loại, thương hiệu, định mức…).

Yêu cầu bảng tiến độ thi công

• Thời gian hoàn thiện phần thô bao lâu?

• Có ràng buộc điều khoản chậm tiến độ không?

Kiểm tra hồ sơ năng lực nhà thầu

• Có giấy phép hoạt động không?

• Công trình đã thi công trước đó như thế nào?

Ký hợp đồng minh bạch

• Rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ và chi phí.

• Có điều khoản bảo hành phần kết cấu.

---

Khi nào nên chỉ thuê nhân công xây phần thô?

Mặc dù gói phần thô bao gồm nhân công là lựa chọn phổ biến, nhưng vẫn có trường hợp khách hàng chọn chỉ thuê nhân công và tự mua vật tư. Hình thức này phù hợp nếu:

• Gia chủ rành rẽ về bất động sản và có kinh nghiệm mua vật tư.

• Có nguồn cung vật liệu giá rẻ riêng (người thân, đại lý…).

• Cần kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật tư từng khâu.

Tuy nhiên, rủi ro cao là thiếu sự đồng bộ trong thi công, dễ phát sinh tranh cãi giữa chủ đầu tư và đội thợ.

---

Kết luận: Cần làm rõ đơn giá phần thô xây dựng trước khi ký hợp đồng

Việc xác định rõ đơn giá phần thô xây dựng có bao gồm nhân công hay không là bước quan trọng giúp bạn tránh rủi ro chi phí phát sinh không đáng có. Phần lớn các đơn vị xây dựng hiện nay đã cung cấp gói phần thô trọn gói, bao gồm nhân công – vật tư, mang lại sự tiện lợi và tiết kiệm cho khách hàng.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn có thêm nhiều thông tin hữu ích, hãy tham khảo thêm các bài viết trên batdongsan4u.com – nền tảng chia sẻ kiến thức chuyên sâu về xây dựng và bất động sản, cập nhật bảng giá và tư vấn kỹ thuật thực tế từ những chuyên gia dày dặn kinh nghiệm.