Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào yếu tố nào 2025

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào yếu tố nào?

Khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở, đặc biệt là công trình 3 tầng, việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà 3 tầng là bước quan trọng đầu tiên giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về tài chính. Tuy nhiên, mức chi phí này không cố định, mà thay đổi theo nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn càng lớn thì chi phí càng cao, nhưng chi phí trung bình mỗi mét vuông có thể giảm dần theo quy mô.

• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường có giá thấp hơn so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển do mức độ chi tiết và nguyên vật liệu khác nhau.

• Chất lượng vật tư: Dùng vật tư loại trung bình – khá hoặc cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

• Khu vực thi công: Giá nhân công và vật liệu tại TP.HCM, Hà Nội hay các tỉnh lẻ sẽ có mức chênh lệch rõ rệt.

• Hình thức xây dựng: Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) hay chỉ xây phần thô, phần hoàn thiện riêng cũng khiến đơn giá khác biệt.

---

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng hiện nay dao động bao nhiêu?

Dưới đây là bảng tham khảo đơn giá xây dựng nhà 3 tầng năm 2025 theo từng hạng mục và hình thức phổ biến:

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị thi công uy tín như Batdongsan4u để nhận báo giá chi tiết và sát với nhu cầu thực tế.

---

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng theo từng diện tích cụ thể

Việc xác định diện tích là yếu tố quan trọng khi lập dự toán. Dưới đây là cách ước lượng chi phí xây dựng nhà 3 tầng theo diện tích phổ biến:

Diện tích 60m² (3 tầng, tổng sàn 180m²)

• Phần thô: ~ 648 triệu VNĐ

• Trọn gói vật tư trung bình: ~ 990 triệu VNĐ

• Trọn gói vật tư cao cấp: ~ 1.4 – 1.5 tỷ VNĐ

Diện tích 80m² (3 tầng, tổng sàn 240m²)

• Phần thô: ~ 816 – 912 triệu VNĐ

• Trọn gói vật tư khá: ~ 1.4 – 1.6 tỷ VNĐ

• Trọn gói vật tư cao cấp: ~ 1.6 – 2 tỷ VNĐ

Diện tích 100m² (3 tầng, tổng sàn 300m²)

• Phần thô: ~ 1 – 1.1 tỷ VNĐ

• Trọn gói vật tư khá – cao cấp: ~ 1.6 – 2.5 tỷ VNĐ

---

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng theo phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, chi phí và thời gian thi công:

Nhà 3 tầng hiện đại

• Đặc điểm: Hình khối vuông vức, ít hoa văn, tập trung không gian mở.

• Ưu điểm: Thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, dễ sửa chữa.

• Chi phí: Từ 5.200.000 – 6.200.000 VNĐ/m² (trọn gói)

Nhà 3 tầng tân cổ điển

• Đặc điểm: Sử dụng phào chỉ, cột trụ trang trí, mái ngói hoặc mái thái.

• Ưu điểm: Tăng giá trị thẩm mỹ, phù hợp khu vực mặt phố, nhà phố mặt tiền lớn.

• Chi phí: Từ 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²

Nhà 3 tầng mái thái

• Đặc điểm: Phần mái đua ra, chống nóng tốt, tốn thêm chi phí kết cấu mái.

• Chi phí: Cao hơn 10–15% so với nhà mái bằng cùng phong cách.

---

Lợi ích khi tính toán đúng đơn giá xây dựng nhà 3 tầng

Việc ước lượng chính xác đơn giá xây dựng nhà 3 tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Chủ động nguồn tài chính: Hạn chế tình trạng phát sinh chi phí bất ngờ.

• Dễ lựa chọn phong cách phù hợp: Phân bổ ngân sách hợp lý cho phần khung và phần nội thất.

• So sánh, thương lượng hiệu quả: Có cơ sở để đàm phán giá với nhà thầu.

• Lập kế hoạch rõ ràng: Dễ xác định mốc thời gian hoàn thiện từng giai đoạn.

• Tối ưu thiết kế và công năng: Tránh lãng phí không gian hoặc dư thừa vật tư.

---

Kinh nghiệm thực tế từ các công trình đã triển khai

Dựa trên kinh nghiệm từ nhiều dự án thực tế tại các quận ở TP.HCM và các đô thị phát triển, có một số lưu ý quan trọng khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng:

• Không tính mỗi mét vuông một cách cứng nhắc. Nên phân loại rõ phần móng, tầng trệt, tầng lầu, mái – mỗi phần có hệ số tính diện tích khác nhau.

• Chủ động khoản dự phòng: Tốt nhất nên để ra 5–10% tổng ngân sách để xử lý các phát sinh không mong muốn.

• Tận dụng hỗ trợ từ các công ty bất động sản uy tín như bất động sản: Có thể giới thiệu nhà thầu chất lượng, bản vẽ thiết kế tối ưu và tư vấn chi phí thực tế cho từng khu vực.

---

Những yếu tố làm tăng hoặc giảm đơn giá xây dựng nhà 3 tầng

Các yếu tố làm tăng giá:

• Nền đất yếu phải làm móng băng hoặc móng cọc

• Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư

• Thiết kế mái cầu kỳ (mái ngói, mái thái nhiều lớp)

• Sử dụng vật liệu nhập khẩu, nội thất cao cấp

• Nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, cột lớn

Các yếu tố giúp giảm giá:

• Diện tích lớn, xây dựng theo mô-đun đơn giản

• Lựa chọn phong cách hiện đại, ít trang trí

• Thi công trọn gói giúp tối ưu vật tư và nhân công

• Sử dụng vật liệu nội địa chất lượng ổn định

• Không gian mở, ít vách ngăn trong nhà

---

Gợi ý quy trình xây dựng nhà 3 tầng tiết kiệm chi phí

Bước 1: Lên kế hoạch và ngân sách tổng thể

• Xác định ngân sách dự kiến

• Tính diện tích sàn sử dụng

• Xác định mức hoàn thiện (cơ bản, trung bình, cao cấp)

Bước 2: Chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín

• Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm trong phân khúc nhà 3 tầng

• So sánh ít nhất 2–3 bảng báo giá chi tiết

Bước 3: Thiết kế theo ngân sách

• Sử dụng phong cách hiện đại để tối ưu chi phí

• Giảm thiểu các chi tiết trang trí quá mức cần thiết

Bước 4: Giám sát tiến độ và chất lượng thi công

• Có người đại diện giám sát công trình

• Lên lịch thanh toán rõ ràng từng giai đoạn

---

Kết luận: Lựa chọn đơn giá xây dựng nhà 3 tầng phù hợp để tối ưu tài chính

Việc hiểu rõ đơn giá xây dựng nhà 3 tầng theo từng diện tích, phong cách và hình thức thi công giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và triển khai công trình. Với ngân sách từ khoảng 900 triệu đến 2.5 tỷ VNĐ, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 3 tầng đẹp, đầy đủ công năng nếu biết cách cân đối hợp lý giữa thẩm mỹ và chi phí.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng trong thời gian tới, đừng quên tham khảo các tư vấn chi tiết từ Batdongsan4u để có được báo giá chính xác và giải pháp tối ưu theo từng khu vực – nhất là trong thị trường bất động sản đang không ngừng biến động hiện nay.