Đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện là gì?
Trong lĩnh vực bất động sản, phần hoàn thiện đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc hoàn thiện chức năng sử dụng cũng như thẩm mỹ của một ngôi nhà. Đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện được hiểu là chi phí để thực hiện các hạng mục còn lại sau khi đã hoàn thành phần thô, bao gồm: lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị điện nước, cửa, tay vịn, tủ bếp…
Không giống phần thô, phần hoàn thiện đòi hỏi yếu tố kỹ – mỹ thuật cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng và cảm nhận của người ở. Chính vì vậy, chi phí hoàn thiện không thể bị xem nhẹ trong kế hoạch tổng thể khi xây dựng nhà ở.
Đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện năm 2025 có gì thay đổi?
Đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện phổ biến theo loại vật tư
| Hạng mục hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) | Vật tư sử dụng phổ biến |
|---|---|---|
| Sơn nước nội – ngoại thất | 90.000 – 150.000 | Dulux, Nippon, Jotun |
| Ốp lát gạch nền, WC, tường | 120.000 – 250.000 | Viglacera, Đồng Tâm, Prime |
| Thi công trần thạch cao | 150.000 – 250.000 | Khung xương Vĩnh Tường, Gyproc |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | 3.000.000 – 6.000.000/phòng | Inax, Caesar, Toto |
| Lắp đặt điện, chiếu sáng | 100.000 – 200.000 | Daphaco, Cadivi, Panasonic |
| Thi công cửa (sắt, nhôm, gỗ) | 1.200.000 – 3.000.000/cửa | Cửa gỗ công nghiệp, nhôm Xingfa |
| Lắp đặt tủ bếp | 3.500.000 – 7.000.000/md | MDF lõi xanh, HDF chống ẩm |
Đơn giá có thể chênh lệch tùy khu vực, nhà thầu và thương hiệu vật tư. Tuy nhiên, mặt bằng chung vẫn dao động trong khung trên với điều kiện hoàn thiện trung bình khá trở lên.
Đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện phụ thuộc vào yếu tố nào?
1. Diện tích và kết cấu công trình
Diện tích thi công lớn thường có đơn giá thấp hơn (tính theo m²) do tận dụng hiệu quả nhân công, máy móc và vật tư. Những công trình có kết cấu phức tạp như nhà lệch tầng, biệt thự, hoặc nhà có nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn.
2. Mức độ hoàn thiện (trung bình – khá – cao cấp)
Nếu gia chủ chọn hoàn thiện cơ bản, đơn giá chỉ rơi vào khoảng 1.300.000 – 1.600.000 VNĐ/m². Tuy nhiên, nếu hướng đến hoàn thiện cao cấp, mức giá có thể tăng lên đến 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m² hoặc hơn, tuỳ theo yêu cầu thiết kế, vật tư và phụ kiện đi kèm.
3. Vị trí xây dựng (nội thành, ngoại thành, tỉnh thành khác)
Tại TP.HCM, Hà Nội và các đô thị lớn, chi phí thường cao hơn 10% – 20% so với các tỉnh thành khác do giá nhân công và vật tư đầu vào cao.
4. Nhà thầu thi công và kinh nghiệm
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, minh bạch như các công ty xây dựng nhà ở sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chất lượng công trình cũng như đơn giá hoàn thiện.
Các hạng mục trong đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện
1. Sơn nước hoàn thiện
Sơn là lớp “áo khoác” cuối cùng giúp nhà đẹp, bền và chống thấm. Trong năm 2025, sơn sinh thái (eco-paint), sơn chống nấm mốc đang được ưa chuộng do thời tiết ẩm ướt và ô nhiễm không khí ngày càng gia tăng.
2. Ốp lát gạch men
Gạch lát nền, gạch ốp tường WC, bếp không chỉ cần thẩm mỹ mà còn chống trơn, chống thấm. Xu hướng năm 2025 thiên về gạch granite phủ men nano và các loại gạch khổ lớn (60×60, 80×80).
3. Thi công trần thạch cao
Là giải pháp vừa thẩm mỹ vừa cách âm – cách nhiệt hiệu quả. Thi công trần giật cấp, có đèn led âm trần, ngày càng phổ biến ở nhà phố.
4. Lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng
Chi phí phần điện và nước ảnh hưởng nhiều đến mức độ an toàn và sự tiện nghi. Thiết bị chất lượng, âm tường – âm sàn sẽ có giá cao hơn nhưng tăng giá trị sử dụng lâu dài.
5. Cửa và lan can
Tùy vật liệu (gỗ công nghiệp, nhôm kính, sắt sơn tĩnh điện) mà giá thành thay đổi. Cửa sổ và cửa chính thường có đơn giá cao hơn do yêu cầu về độ bền và thẩm mỹ.
Lợi ích khi đầu tư hợp lý cho phần hoàn thiện
✔️ Tăng giá trị tài sản
Một ngôi nhà hoàn thiện đẹp, hợp phong thủy, sử dụng vật liệu bền chắc sẽ dễ bán lại với giá cao hơn. Trong thị trường bất động sản năm 2025, nhà hoàn thiện tốt có thể định giá cao hơn nhà thô 30% – 50%.
✔️ Tránh phát sinh chi phí sửa chữa
Nếu chọn vật liệu rẻ, thi công ẩu thì sau vài năm sẽ phải sửa chữa lại, gây phát sinh chi phí gấp nhiều lần ban đầu.
✔️ Tối ưu trải nghiệm sống
Một không gian sống tiện nghi, hài hòa về công năng và thẩm mỹ giúp gia chủ thoải mái, an tâm lâu dài.
Kinh nghiệm kiểm soát đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện
-
Xác định rõ mức độ hoàn thiện (tiêu chuẩn, khá, cao cấp) để lên ngân sách từ đầu.
-
Tham khảo đơn giá thực tế từ các công trình đã thi công, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào báo giá sơ bộ.
-
Ký hợp đồng minh bạch, rõ vật tư, thương hiệu sử dụng và thời gian bảo hành công trình.
-
Theo sát từng giai đoạn thi công, đối chiếu khối lượng, chủng loại vật tư đúng với hợp đồng.
-
Làm việc với các đơn vị uy tín như batdongsan4u.com để đảm bảo an toàn tài chính và chất lượng công trình.
Gợi ý phân bổ ngân sách hoàn thiện cho nhà phố 2 tầng (diện tích sàn 160m²)
| Hạng mục | Tỷ lệ (%) | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| Sơn, trần, cửa | 25% | 80 – 100 triệu |
| Điện nước, đèn | 20% | 60 – 80 triệu |
| Lát gạch, ốp tường | 30% | 100 – 120 triệu |
| Tủ bếp, nội thất cơ bản | 25% | 80 – 100 triệu |
| Tổng cộng ước tính | 100% | 320 – 400 triệu |
Tùy phong cách thiết kế (tối giản, cổ điển, hiện đại) mà ngân sách có thể biến động ±10% – 20%.
Kết luận: Có nên chọn gói hoàn thiện hay tự thuê riêng từng hạng mục?
Câu trả lời phụ thuộc vào ngân sách và khả năng kiểm soát của chủ nhà. Tuy nhiên, trong năm 2025, nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn gói trọn phần hoàn thiện từ các công ty chuyên nghiệp để:
-
Giảm rủi ro phát sinh chi phí
-
Tiết kiệm thời gian giám sát
-
Được bảo hành tổng thể theo hợp đồng
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng và muốn biết thêm về đơn giá xây dựng nhà phần hoàn thiện, hãy liên hệ các đơn vị uy tín như xây dựng nhà ở tại batdongsan4u.com để được tư vấn cụ thể.