Đơn Giá Xây Nhà Mới Nhất 2025 – Theo M2 Và Theo Trọn Gói

Đơn Giá Xây Nhà Mới Nhất 2025 – Theo M2 Và Theo Trọn Gói

Đơn giá xây nhà là gì? Tại sao cần cập nhật liên tục?

Đơn giá xây nhà là mức chi phí được tính cho việc xây dựng một công trình nhà ở, thường được quy định theo mét vuông (m2) hoặc theo hình thức khoán trọn gói. Việc cập nhật đơn giá xây nhà theo từng năm là điều bắt buộc đối với bất kỳ chủ đầu tư nào, bởi các yếu tố như giá vật liệu, nhân công, chi phí quản lý đều biến động liên tục theo thị trường.

Trong năm 2025, xu hướng tăng nhẹ chi phí nguyên vật liệu và nhân công khiến giá xây dựng có thay đổi so với năm 2024. Đối với người chuẩn bị xây dựng tổ ấm hoặc đầu tư vào bất động sản, việc nắm rõ mức giá là nền tảng để lên kế hoạch ngân sách chính xác.

---

Đơn giá xây nhà mới nhất 2025 theo m2 – Bảng cập nhật chuẩn

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà theo m2 phổ biến năm 2025 được nhiều nhà thầu áp dụng tại các khu vực TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai:

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy địa phương, điều kiện thi công, quy mô công trình và loại vật tư mà gia chủ lựa chọn.

---

Đơn giá xây nhà phần thô – Giải pháp tiết kiệm chi phí

Đơn giá xây nhà phần thô hiện nay

Xây dựng phần thô vẫn là lựa chọn của nhiều gia đình nhằm kiểm soát chi phí. Năm 2025, mức đơn giá xây nhà phần thô dao động như sau:

• Nhà phố 1 trệt 1 lầu: từ 3.700.000 VNĐ/m2

• Nhà 2 tầng trở lên: khoảng 3.800.000 – 4.100.000 VNĐ/m2

• Biệt thự hoặc nhà mái Thái: có thể từ 4.200.000 VNĐ/m2 trở lên

Ưu điểm khi chọn hình thức phần thô

• Chủ động vật tư hoàn thiện: Gia chủ có thể lựa chọn gạch, sơn, cửa theo ý thích.

• Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Vì không tính vật tư hoàn thiện nên chi phí ban đầu thấp hơn.

• Phù hợp với người có sẵn nguồn vật liệu: Ví dụ đã có nội thất mua từ trước.

---

Đơn giá xây nhà trọn gói 2025 – Lựa chọn phổ biến của người bận rộn

Đơn giá xây nhà trọn gói theo tiêu chuẩn vật tư

• Gói tiết kiệm (vật tư trung bình): từ 6.800.000 VNĐ/m2

• Gói tiêu chuẩn: khoảng 7.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m2

• Gói cao cấp: từ 9.500.000 – 12.000.000 VNĐ/m2

Ưu điểm hình thức khoán trọn gói

• Tiện lợi – không lo phát sinh: Chủ đầu tư chỉ cần giám sát tiến độ, không phải đau đầu với từng loại vật tư.

• Đồng bộ thiết kế: Phối hợp chặt giữa thiết kế – thi công – hoàn thiện.

• Tiết kiệm thời gian: Rất phù hợp với người không có nhiều kinh nghiệm hoặc thời gian giám sát.

---

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 2025

1. Vị trí địa lý và địa hình xây dựng

• Đất yếu, cần ép cọc bê tông → tăng chi phí móng

• Thi công trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông → chi phí vận chuyển vật tư cao hơn

2. Quy mô và diện tích công trình

• Nhà diện tích lớn thường có đơn giá rẻ hơn do tiết kiệm vật tư, nhân công

• Nhà dưới 100m2 dễ bị tính thêm phụ phí do không đạt diện tích tiêu chuẩn

3. Phong cách kiến trúc

• Nhà hiện đại đơn giản sẽ rẻ hơn nhà mái thái, biệt thự, nhà cổ điển

• Thiết kế càng phức tạp thì giá càng cao

4. Vật liệu và thiết bị sử dụng

• Dùng thiết bị vệ sinh Inax sẽ rẻ hơn TOTO, Hafele

• Sơn gốc dầu hay chống thấm sẽ tăng tổng giá trị lên

5. Thời điểm xây dựng

• Mùa cao điểm (tháng 3 – tháng 7): Giá nhân công và vật tư có xu hướng tăng nhẹ

---

Cách lựa chọn đơn giá xây nhà phù hợp ngân sách

1. Xác định ngân sách tổng thể

Hãy tính tổng khả năng chi trả (bao gồm thiết kế, vật tư, thi công, nội thất), sau đó lựa chọn hình thức phù hợp.

2. So sánh báo giá của 2 – 3 nhà thầu uy tín

Không nên chọn nhà thầu quá rẻ bất thường – có thể tiềm ẩn chất lượng kém hoặc phát sinh phụ phí.

3. Đọc kỹ bảng báo giá

Bảng báo giá phải thể hiện rõ:

• Phạm vi công việc (gồm những hạng mục gì?)

• Vật tư dùng cụ thể

• Cam kết tiến độ và bảo hành

4. Ưu tiên hợp đồng rõ ràng, minh bạch

Một hợp đồng xây dựng rõ ràng sẽ giúp bạn tránh tranh chấp sau này và kiểm soát được tiến độ thi công.

---

Kinh nghiệm thực tế từ người xây nhà năm 2024

Anh Hưng (TP. Thủ Đức):

“Tôi chọn gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn khoảng 7.800.000 VNĐ/m2 cho căn nhà 1 trệt 2 lầu. Ưu điểm là đội thầu có thiết kế kèm theo và bảo hành. Tổng thời gian hoàn thiện là 5 tháng.”

Chị Mai (Biên Hòa – Đồng Nai):

“Nhà tôi diện tích nhỏ nên chọn xây phần thô, sau đó tự hoàn thiện theo sở thích. Mỗi m2 khoảng 3.900.000 VNĐ, tổng chi phí vừa tầm mà vẫn được chủ động nội thất.”

---

Đơn giá xây nhà nên chọn theo m2 hay trọn gói?

---

Lưu ý quan trọng khi đàm phán đơn giá xây nhà với nhà thầu

• Luôn yêu cầu hợp đồng chi tiết

• Cam kết bảo hành rõ ràng (tối thiểu 12–24 tháng)

• Có checklist nghiệm thu từng giai đoạn

• Đàm phán chia nhỏ đợt thanh toán (tránh trả 70–80% quá sớm)

---

Đơn giá xây nhà ảnh hưởng thế nào đến đầu tư bất động sản?

Trong lĩnh vực bất động sản, chi phí xây dựng là một trong những biến số then chốt ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư. Nếu bạn chọn được đơn giá xây nhà hợp lý, có thể giảm giá thành đầu tư, từ đó tăng tỷ suất sinh lời khi bán hoặc cho thuê.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý xu hướng tăng giá vật tư và nhân công qua từng năm để có kế hoạch xây dựng sớm, tránh rủi ro đội vốn khi thi công trễ.

---

Kết luận: Nên chọn đơn giá xây nhà nào cho năm 2025?

• Nếu bạn muốn kiểm soát chi tiết từng hạng mục và có thời gian giám sát, hãy chọn xây phần thô và tự hoàn thiện.

• Nếu bạn muốn “chìa khóa trao tay”, tiết kiệm thời gian và đồng bộ hóa thiết kế, hãy chọn xây nhà trọn gói.

• Hãy luôn lấy báo giá từ 2–3 đơn vị chuyên nghiệp để có mức đơn giá xây nhà minh bạch, hợp lý, đồng thời đảm bảo công trình được thi công chất lượng, đúng tiến độ.

---

➡️ Tham khảo thêm về các loại hình xây dựng nhà ở, mẫu thiết kế và báo giá chi tiết tại Batdongsan4u – Xây dựng nhà ở để chủ động trước khi xây dựng tổ ấm mơ ước của bạn.