Đơn Giá Xây Nhà Theo M2 Bao Nhiêu? Có Khác Nhau Giữa Các Khu Vực?

NỘI DUNG CHÍNH

Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, đơn giá xây nhà theo m2 luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu bởi đây là cơ sở giúp gia chủ ước lượng ngân sách, tính toán phương án thi công phù hợp và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Tuy nhiên, liệu đơn giá này có giống nhau giữa các khu vực hay không? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới góc nhìn thực tế và chuyên sâu trong bài viết dưới đây.

Đơn giá xây nhà theo m2 là gì? Tại sao lại phổ biến trong báo giá?

Trong ngành bất động sản, khái niệm đơn giá xây nhà theo m2 là cách tính tổng chi phí dựa trên diện tích xây dựng, được áp dụng rộng rãi bởi tính tiện lợi, minh bạch và dễ hiểu. Cụ thể, nhà thầu sẽ đưa ra mức giá trọn gói/m2, nhân với tổng diện tích xây dựng để xác định chi phí tổng thể.

Ưu điểm của cách tính này:

Dễ dàng so sánh giữa các nhà thầu khác nhau.
Tiện lợi cho việc dự trù ngân sách.
Phù hợp với khách hàng không có chuyên môn kỹ thuật.

Đơn giá xây nhà theo m2 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Tùy thuộc vào khu vực và loại hình xây dựng, mức giá có thể dao động đáng kể. Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến năm 2025:

Loại công trình	Đơn giá nhân công	Đơn giá trọn gói vật tư trung bình
Nhà cấp 4 (đơn giản)	1.000.000 – 1.300.000 đ/m2	4.200.000 – 5.000.000 đ/m2
Nhà 2 tầng (hoàn thiện cơ bản)	1.100.000 – 1.400.000 đ/m2	5.000.000 – 6.200.000 đ/m2
Nhà phố 3–5 tầng	1.200.000 – 1.600.000 đ/m2	5.500.000 – 7.500.000 đ/m2
Biệt thự – Villa cao cấp	1.500.000 – 2.200.000 đ/m2	7.000.000 – 12.000.000 đ/m2

Lưu ý: Đây là mức giá trung bình, có thể thay đổi theo từng thời điểm và khu vực. Để nhận báo giá chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm tại báo giá xây dựng nhà ở.

Đơn giá xây nhà theo m2 có khác nhau giữa các khu vực không?

Câu trả lời là CÓ – và mức chênh lệch có thể khá lớn, xuất phát từ nhiều nguyên nhân:

1. Giá nhân công từng khu vực

TP.HCM, Hà Nội: giá nhân công cao nhất do chi phí sinh hoạt lớn, nhu cầu nhiều.
Tỉnh lẻ, nông thôn: giá nhân công rẻ hơn khoảng 15–30%.

2. Chi phí vật tư xây dựng

Ở các thành phố lớn, giá vật tư thường cao hơn 5–10% do chi phí vận chuyển và mặt bằng.
Vùng ven, nơi gần các nhà máy sản xuất gạch, xi măng sẽ có lợi thế giá thấp hơn.

3. Khác biệt về pháp lý, yêu cầu kỹ thuật

Khu đô thị cần hồ sơ xin phép xây dựng chặt chẽ, tiêu chuẩn cao, từ đó đội giá tổng thể.
Các vùng nông thôn đơn giản hơn, giảm chi phí kỹ thuật.

4. Địa hình và nền móng

Nơi đất yếu (như vùng sông nước miền Tây) phải gia cố móng, ép cọc, tăng chi phí đáng kể.
Vùng đất cứng, cao ráo giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nền móng.

Đơn giá xây nhà theo m2 được chia như thế nào?

Thông thường, nhà thầu sẽ chia đơn giá xây nhà theo m2 theo các hình thức sau:

Đơn giá phần thô:

Bao gồm nhân công và vật tư phần thô như: móng, dầm, sàn, tường, mái.

Giá dao động: 3.300.000 – 4.300.000 đ/m2

Đơn giá phần hoàn thiện:

Bao gồm các hạng mục: trát, sơn, ốp lát, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh…

Giá dao động: 2.000.000 – 3.500.000 đ/m2

Đơn giá xây trọn gói:

Bao gồm toàn bộ chi phí từ phần thô đến hoàn thiện cơ bản, tùy chất lượng vật tư.

Giá dao động:
- Gói tiết kiệm: 4.700.000 – 5.200.000 đ/m2
- Gói trung bình: 5.500.000 – 6.500.000 đ/m2
- Gói cao cấp: 7.000.000 – 9.000.000 đ/m2

Lưu ý khi chọn nhà thầu theo đơn giá xây nhà theo m2

Đừng chỉ nhìn vào con số. Hãy lưu ý:

So sánh chi tiết danh mục vật tư: hai đơn giá bằng nhau nhưng chất lượng vật tư khác nhau sẽ dẫn đến chênh lệch giá trị lớn.
Kiểm tra hợp đồng rõ ràng: về khối lượng, vật tư, tiến độ, điều khoản phát sinh.
Tham khảo thực tế công trình đã thi công: để đánh giá năng lực nhà thầu.
Yêu cầu bản vẽ chi tiết: tránh tình trạng phát sinh do không đồng bộ thiết kế và thi công.

Một số yếu tố có thể làm thay đổi đơn giá xây nhà theo m2

Yêu cầu thiết kế đặc biệt: như giếng trời, thông tầng, hồ cá, thang máy…
Thời điểm xây dựng: mùa mưa chi phí đội lên do chậm tiến độ.
Giá vật liệu biến động: đặc biệt trong các giai đoạn khủng hoảng vật tư.
Loại móng nhà: móng băng, móng cọc hay móng đơn có mức giá khác nhau.

Khi nào nên chọn báo giá theo m2, khi nào nên báo giá theo dự toán chi tiết?

Báo giá theo m2: phù hợp cho khách hàng cần tham khảo nhanh, ước lượng ngân sách ban đầu.
Báo giá dự toán chi tiết: phù hợp với công trình có yêu cầu cao, kiến trúc phức tạp hoặc chủ đầu tư cần kiểm soát ngân sách chặt chẽ.

Mẹo: Bạn có thể kết hợp cả hai để dễ dàng kiểm tra tính hợp lý của từng khoản mục trong báo giá.

Tổng kết: Nên hiểu gì về đơn giá xây nhà theo m2?

Không có đơn giá cố định chung cho tất cả.
Phụ thuộc vào loại hình công trình, khu vực, vật tư và thời điểm xây dựng.
Nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín, đặc biệt là các nền tảng chuyên về bất động sản.
Luôn yêu cầu minh bạch về vật tư và chi tiết hạng mục khi sử dụng báo giá theo m2.

Gợi ý: Cần tư vấn hoặc báo giá miễn phí?

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng và cần hỗ trợ báo giá phù hợp theo diện tích, hãy tham khảo dịch vụ chuyên nghiệp tại báo giá xây nhà theo m2 để được tư vấn chi tiết, cá nhân hóa theo khu vực và nhu cầu sử dụng. Đây là cách tiết kiệm thời gian và ngân sách hiệu quả ngay từ bước khởi đầu.