Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Quan Trọng Nhất – Khởi Đầu Bằng Giai Đoạn Chuẩn Bị 2025

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Quan Trọng Nhất – Khởi Đầu Bằng Giai Đoạn Chuẩn Bị

Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, gia chủ cần trải qua giai đoạn chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo công trình được tiến hành thuận lợi.

Giai đoạn xây dựng nhà với việc xác định nhu cầu và tài chính

• Xác định diện tích đất và mật độ xây dựng cho phép

• Phân chia công năng các khu vực: phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC…

• Dự trù ngân sách, tính toán phát sinh khoảng 10–15%

• Lựa chọn hình thức xây dựng: chìa khóa trao tay, giao khoán từng phần

Giai đoạn xây dựng nhà gắn liền với hồ sơ pháp lý

• Xin giấy phép xây dựng từ Phòng quản lý đô thị địa phương

• Kiểm tra quy hoạch khu đất có nằm trong diện giải tỏa hay không

• Chuẩn bị bản thiết kế kiến trúc và kết cấu theo quy định

🔗 Tham khảo chuyên sâu tại: xây dựng nhà ở

---

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Phần Thô – Nền Tảng Cốt Lõi Của Công Trình

Giai đoạn này thường chiếm khoảng 50–60% tổng thời gian thi công và quyết định độ bền vững của công trình.

Giai đoạn xây dựng nhà phần thô bao gồm những công việc gì?

Giai đoạn xây dựng nhà phần thô cần lưu ý gì?

• Giám sát kỹ lưỡng công tác cốp pha, cốt thép, đổ bê tông

• Kiểm tra độ bằng phẳng, vuông góc và các lỗ kỹ thuật

• Đảm bảo đúng tiến độ từng sàn để kịp lịch lắp đặt điện nước

---

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Hệ Thống Kỹ Thuật Âm – Điện, Nước, Internet

Khi phần thô hoàn thành, đội kỹ thuật sẽ bắt đầu thi công hệ thống hạ tầng âm tường.

Giai đoạn xây dựng nhà hệ thống điện – nước

• Thi công ống cấp nước, thoát nước theo sơ đồ

• Lắp đặt hệ thống dây điện âm tường, ống luồn dây

• Bố trí ổ cắm, công tắc, đầu chờ máy lạnh, internet phù hợp công năng

• Kiểm tra chống rò rỉ điện và nước trước khi trát tường

Giai đoạn xây dựng nhà yêu cầu phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư và kỹ thuật

• Tránh xung đột vị trí giữa ống điện và nước

• Đảm bảo độ dốc cho hệ thống thoát nước sàn và mái

• Chuẩn bị sẵn đầu nối để dễ dàng lắp đặt thiết bị về sau

---

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Phần Hoàn Thiện – Tạo Hình Thẩm Mỹ Cho Không Gian

Đây là phần thể hiện rõ phong cách và gu thẩm mỹ của gia chủ, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hằng ngày.

Giai đoạn xây dựng nhà hoàn thiện nội – ngoại thất

• Trát tường, láng sàn, sơn bả bề mặt

• Ốp lát gạch nền, nhà tắm, bếp

• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can

• Lắp trần thạch cao, hệ thống đèn, rèm, thiết bị vệ sinh

Giai đoạn xây dựng nhà hoàn thiện yêu cầu những lưu ý gì?

• Sử dụng vật liệu phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng

• Kiểm tra kỹ phần sơn, chống thấm tường ngoài

• Đảm bảo các khe nối silicon, ron gạch hoàn thiện sắc nét

---

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Kiểm Tra – Nghiệm Thu Công Trình

Trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng, công trình cần được nghiệm thu toàn diện.

Giai đoạn xây dựng nhà với công tác nghiệm thu

• Kiểm tra chất lượng bê tông, cốt thép, chiều dày sàn

• Kiểm tra hệ thống điện: CB tổng, ổ cắm, chiếu sáng

• Thử hệ thống cấp – thoát nước bằng áp lực nước

• Kiểm tra độ phẳng, sạch sẽ, hoàn thiện bề mặt nội thất

---

Giai Đoạn Xây Dựng Nhà Dọn Dẹp – Bàn Giao Và Bảo Hành

Đây là giai đoạn cuối cùng, tuy không trực tiếp liên quan đến kỹ thuật nhưng ảnh hưởng lớn đến sự hài lòng của chủ nhà.

Giai đoạn xây dựng nhà cần vệ sinh công nghiệp toàn bộ

• Vệ sinh bụi xi măng, sơn, bột trét

• Gỡ bỏ bảo vệ sàn, bọc bảo vệ nội thất

• Lau chùi cửa kính, gạch ốp, thiết bị vệ sinh

Giai đoạn xây dựng nhà kết thúc bằng việc bàn giao

• Lập biên bản bàn giao công trình có chữ ký 2 bên

• Kèm theo sổ bảo hành thiết bị, hồ sơ kỹ thuật

• Hướng dẫn vận hành hệ thống điện, nước

🔗 Tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến bất động sản để lựa chọn nhà thầu và vị trí đất phù hợp.

---

Tổng Kết 6 Giai Đoạn Xây Dựng Nhà – Cần Lập Kế Hoạch Chi Tiết Từng Bước

Việc hiểu rõ giai đoạn xây dựng nhà là yếu tố quan trọng giúp bạn kiểm soát ngân sách, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Mỗi giai đoạn đều có vai trò riêng, nếu được chuẩn bị và thực hiện bài bản sẽ mang lại hiệu quả lâu dài về cả mặt công năng lẫn thẩm mỹ.

Tóm lược 6 giai đoạn cơ bản:

1. Chuẩn bị hồ sơ, pháp lý và tài chính

2. Thi công phần thô (móng, khung, tường, mái)

3. Thi công hệ thống kỹ thuật âm

4. Hoàn thiện nội – ngoại thất

5. Nghiệm thu kỹ thuật

6. Dọn dẹp, bàn giao và bảo hành

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, đừng quên tham khảo thêm các bài viết tại xây dựng nhà ở để có thêm góc nhìn chuyên sâu và những kinh nghiệm thực chiến giúp bạn vững vàng hơn trên hành trình xây tổ ấm.