Lệ Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán – Cập Nhật Mới Nhất Năm 2025

NỘI DUNG CHÍNH

Khi tham gia giao dịch bất động sản, một trong những thủ tục pháp lý quan trọng và bắt buộc là công chứng hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn về lệ phí công chứng hợp đồng mua bán hiện hành, đặc biệt là trong năm 2025 có gì thay đổi? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết mức phí, cách tính cũng như kinh nghiệm thực tế giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian khi thực hiện giao dịch.

Lệ Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Là Gì?

Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán là khoản tiền người dân phải nộp cho tổ chức hành nghề công chứng khi xác lập hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định pháp luật. Việc công chứng không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn là điều kiện bắt buộc để thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ.

Lệ Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Năm 2025 Có Gì Mới?

Năm 2025, lệ phí công chứng hợp đồng mua bán vẫn áp dụng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, tuy nhiên đã có điều chỉnh nhẹ theo thông báo hướng dẫn mới từ Bộ Tư pháp nhằm phù hợp với mặt bằng giá và giá trị bất động sản tăng lên.

Mức phí được tính theo giá trị tài sản giao dịch, cụ thể như sau:

Giá trị tài sản hoặc hợp đồng (VNĐ)	Mức thu (VNĐ)
Dưới 50 triệu đồng	50.000
Từ 50 triệu đến dưới 100 triệu	100.000
Từ 100 triệu đến dưới 1 tỷ	0,1% giá trị tài sản
Từ 1 tỷ đến dưới 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt
Từ 3 tỷ đến dưới 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt
Từ 5 tỷ đến dưới 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% phần vượt
Trên 10 tỷ	Tối đa 10 triệu đồng

✅ Lưu ý: Mức phí trên chỉ là chi phí công chứng, chưa bao gồm các loại phí, lệ phí khác như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, địa chính…

Cách Tính Lệ Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Chính Xác

Khi tính lệ phí công chứng hợp đồng mua bán, cần căn cứ vào:

Giá trị tài sản ghi trong hợp đồng (hoặc giá thị trường nếu cao hơn)
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
Biểu phí công chứng nhà nước

Ví dụ thực tế:

Giao dịch mua bán một căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng.
Áp dụng mức phí:

1 triệu cho phần 1 tỷ đầu tiên

0,06% cho phần 1,5 tỷ còn lại → 0,06% x 1.500.000.000 = 900.000
Tổng phí công chứng: 1.000.000 + 900.000 = 1.900.000 VNĐ

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Mức Lệ Phí Công Chứng

Một số yếu tố có thể khiến lệ phí công chứng hợp đồng mua bán thay đổi, gồm:

Giá trị thực tế của tài sản: Nhà đất càng giá trị, phí càng cao.
Loại tài sản giao dịch: Đất ở, đất nông nghiệp, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư…
Địa phương thực hiện công chứng: Một số tỉnh thành có áp dụng phụ phí riêng.
Bên nào chịu phí: Thường được thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không thì chia đôi.

Những Chi Phí Liên Quan Đến Giao Dịch Mua Bán Nhà Đất

Ngoài lệ phí công chứng hợp đồng mua bán, khách hàng còn cần lưu ý đến những khoản sau:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (người bán nộp).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (người mua nộp).
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ.
Phí dịch vụ văn phòng công chứng (nếu có).

Tham khảo chi tiết tại: thuế và chi phí liên quan

Kinh Nghiệm Giúp Tiết Kiệm Lệ Phí Công Chứng

Để giảm bớt gánh nặng chi phí, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm sau:

Thỏa thuận rõ trong hợp đồng về việc bên nào chịu phí công chứng.
So sánh giá giữa các văn phòng công chứng khác nhau để chọn nơi có phí dịch vụ hợp lý.
Sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn có sẵn để giảm thời gian chỉnh sửa, tránh phát sinh thêm chi phí.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp rút ngắn thời gian công chứng, tránh chi phí phát sinh vì bổ sung giấy tờ.

Những Lợi Ích Khi Thực Hiện Công Chứng Hợp Đồng

Công chứng hợp đồng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích:

Bảo đảm tính pháp lý: Giúp hợp đồng có giá trị thi hành.
Tránh rủi ro tranh chấp: Các nội dung rõ ràng, minh bạch được chứng thực.
Dễ dàng sang tên sổ đỏ: Là căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Tạo lòng tin giữa các bên giao dịch: Giảm thiểu rủi ro về pháp lý và tài sản.

Quy Trình Thực Hiện Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán

Chuẩn bị hồ sơ: CMND/CCCD, sổ hồng/sổ đỏ, giấy tờ liên quan.
Lập hợp đồng mua bán (có thể nhờ công chứng viên soạn).
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra và ký tên xác nhận.
Nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán.
Nhận hợp đồng đã công chứng.

Giải Đáp Một Số Câu Hỏi Thường Gặp

1. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không?
✔️ Có. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc để đảm bảo quyền sở hữu.

2. Lệ phí công chứng có phải chịu thuế không?
❌ Không. Lệ phí công chứng không chịu thuế giá trị gia tăng.

3. Có thể tự công chứng tại UBND xã/phường được không?
✔️ Đối với một số giao dịch nhỏ trong gia đình, có thể thực hiện tại UBND cấp xã. Tuy nhiên, đa số giao dịch bất động sản nên thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý cao hơn.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về bất động sản và các loại giao dịch tại batdongsan4u.com

Kết Luận

Việc nắm rõ lệ phí công chứng hợp đồng mua bán trong năm 2025 không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn mà còn chủ động hơn trong quy trình giao dịch nhà đất. Đừng quên tìm hiểu kỹ chi phí liên quan và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để quá trình diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí tối đa.

Nếu bạn đang trong quá trình chuẩn bị giao dịch bất động sản, hãy truy cập batdongsan4u.com để cập nhật thông tin hữu ích và nhận tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.

Thuế và Chi Phí Liên Quan

Lệ Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán – Cập Nhật Mới Nhất Năm 2025