Phí Công Chứng Nhà Đất Khi Mua Bán Là Bao Nhiêu?
Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, ngoài các khoản thuế phí phổ biến như thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ, phí công chứng nhà đất là chi phí bắt buộc bạn phải chi trả để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng. Vậy phí công chứng là bao nhiêu? Ai là người thanh toán? Có được miễn giảm không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Phí công chứng nhà đất là gì và vì sao cần phải đóng?
Phí công chứng nhà đất là khoản tiền người dân phải trả khi yêu cầu văn phòng công chứng xác nhận giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Đây là bước bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị pháp lý và được cơ quan chức năng công nhận.
Lý do nên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:
-
Bảo đảm tính pháp lý cho giao dịch.
-
Giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
-
Là cơ sở để thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ.
-
Được cơ quan nhà nước công nhận.
Mức phí công chứng nhà đất hiện nay
Theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, mức phí công chứng nhà đất được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Dưới đây là bảng chi tiết:
| Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng | Mức phí công chứng |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| Từ 50 triệu – dưới 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| Từ 100 triệu – dưới 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị hợp đồng |
| Từ 1 tỷ – dưới 3 tỷ đồng | 1 triệu – 3 triệu đồng |
| Từ 3 tỷ – dưới 5 tỷ đồng | 3 triệu – 5 triệu đồng |
| Từ 5 tỷ – dưới 10 tỷ đồng | 5 triệu – 7 triệu đồng |
| Từ 10 tỷ – dưới 100 tỷ đồng | 7 triệu – 10 triệu đồng |
| Trên 100 tỷ đồng | 0,01% giá trị hợp đồng (tối đa 70 triệu đồng) |
Tham khảo chi tiết tại thuế và chi phí liên quan khi giao dịch nhà đất
Các chi phí khác liên quan đến công chứng
Ngoài phí công chứng nhà đất, người dân còn có thể phải thanh toán thêm các khoản sau:
-
Phí lưu trữ hợp đồng: Khoảng 20.000 – 100.000 đồng/hồ sơ.
-
Chi phí sao y, trích lục hồ sơ: Tùy theo số lượng và văn bản.
-
Chi phí dịch thuật (nếu có): Với hợp đồng có yếu tố nước ngoài.
-
Phí đi lại (nếu công chứng ngoài trụ sở): Tính theo km.
Ai là người chịu phí công chứng nhà đất?
Theo quy định, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận người chịu phí công chứng. Nếu không có thỏa thuận, phí công chứng nhà đất thuộc về bên yêu cầu công chứng. Trên thực tế:
-
Trường hợp mua bán: Phí thường do bên mua chi trả.
-
Trường hợp tặng cho: Phí do bên nhận chịu.
-
Trường hợp thừa kế: Người nhận thừa kế chi trả.
Phí công chứng có được miễn, giảm không?
Có, trong một số trường hợp cụ thể, công dân có thể được miễn hoặc giảm phí công chứng, chẳng hạn:
-
Giảm 50% với người có công với cách mạng.
-
Miễn 100% với người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng sâu vùng xa.
-
Miễn phí sao y cho hộ nghèo, người khuyết tật.
Bạn nên mang theo giấy tờ chứng minh để được áp dụng.
Kinh nghiệm thực tế khi thực hiện công chứng nhà đất
Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro khi đi công chứng:
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: CMND/CCCD, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán, văn bản ủy quyền (nếu có).
-
Đến sớm lấy số thứ tự: Nhiều văn phòng công chứng đông vào buổi chiều.
-
Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký, đặc biệt là thông tin cá nhân và tài sản.
-
Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, rõ ràng phí dịch vụ, có niêm yết.
-
Hỏi kỹ các chi phí phát sinh, tránh bị yêu cầu các khoản không đúng quy định.
Phí công chứng nhà đất ảnh hưởng thế nào đến quyết định mua bán?
Đối với người mua, ngoài giá bất động sản, các chi phí liên quan như thuế, lệ phí, và phí công chứng nhà đất sẽ tác động đến tổng chi phí đầu tư. Vì vậy:
-
Cần tính toán trước toàn bộ chi phí giao dịch.
-
Có thể thương lượng với người bán về việc chia sẻ phí.
-
Nên lựa chọn bất động sản có hồ sơ pháp lý rõ ràng để giảm chi phí phát sinh.
Việc hiểu rõ chi phí công chứng giúp bạn lên ngân sách chính xác, hạn chế rủi ro tài chính khi đầu tư nhà đất.
Kết luận: Lưu ý gì khi thanh toán phí công chứng nhà đất?
Phí công chứng nhà đất tuy không phải là chi phí lớn nhất trong quá trình giao dịch, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Để đảm bảo lợi ích tối đa:
-
Tìm hiểu kỹ về mức phí theo từng mức giá trị hợp đồng.
-
Chọn văn phòng công chứng rõ ràng, minh bạch chi phí.
-
Chuẩn bị đủ giấy tờ và nắm rõ quyền lợi miễn giảm (nếu có).
Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán bất động sản, đừng bỏ qua việc tham khảo các quy định và cập nhật thông tin tại batdongsan4u.com – nơi chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm giao dịch uy tín.