Phụ phí trong gói xây nhà – Hiểu rõ để tránh “vỡ kế hoạch” tài chính 2025

Phụ phí trong gói xây nhà – Hiểu rõ để tránh “vỡ kế hoạch” tài chính

Gói xây nhà trọn gói đang ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, không ít người rơi vào tình trạng “vỡ kế hoạch” tài chính khi gặp phải phụ phí trong gói xây nhà mà trước đó chưa được tư vấn rõ ràng. Những khoản phí này nếu không được chuẩn bị kỹ có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và chất lượng công trình.

---

Vì sao phát sinh phụ phí trong gói xây nhà là điều khó tránh?

Sự khác biệt giữa báo giá dự toán và thực tế thi công

Báo giá ban đầu thường dựa trên bản thiết kế mẫu và những điều kiện thi công giả định. Tuy nhiên, khi bước vào thực tế, các yếu tố như nền đất yếu, vị trí thi công phức tạp, hay thay đổi về vật tư có thể khiến chi phí đội lên.

Nhu cầu thay đổi vật liệu hoặc thiết kế của chủ nhà

Trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ thay đổi từ gạch thường sang gạch chống thấm, nâng cấp cửa từ nhôm kính sang cửa gỗ hoặc thêm hạng mục nội thất. Những thay đổi này đều kéo theo phụ phí trong gói xây nhà một cách hợp lý nhưng không được lường trước.

Quy định pháp lý, giấy phép hoặc kiểm định địa phương

Một số khu vực yêu cầu giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, hoặc đóng phí kết nối hạ tầng như điện – nước – thoát nước,… Đây là các khoản bắt buộc nhưng thường không nằm trong báo giá ban đầu của nhà thầu.

---

Các loại phụ phí trong gói xây nhà thường gặp hiện nay

Phụ phí do nền đất và điều kiện địa chất

• Đất yếu cần ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.

• Địa hình nghiêng, phải đào đắp nhiều hoặc làm móng sâu.

• Gặp đá ngầm hoặc mạch nước ngầm khi đào móng.

Phụ phí do thay đổi thiết kế và vật liệu

• Đổi gạch, đá, sơn, trần từ tiêu chuẩn sang cao cấp.

• Bổ sung lan can kính, cầu thang gỗ, mái che nắng…

• Thay đổi bản vẽ kết cấu hoặc kiến trúc theo yêu cầu.

Phụ phí do quy định địa phương hoặc pháp lý

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng.

• Phí lập hồ sơ hoàn công.

• Phí kiểm định móng, thí nghiệm vật liệu.

Phụ phí do phát sinh thêm hạng mục ngoài hợp đồng

• Làm cổng rào, sân trước, sân sau, bồn hoa, hồ cá…

• Lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời.

• Thi công nội thất hoàn thiện sớm hơn dự kiến.

---

Phụ phí trong gói xây nhà – So sánh thực tế giữa các nhà thầu

Lưu ý: Một số đơn vị cung cấp gói báo giá thấp ban đầu để cạnh tranh, sau đó mới “lộ” các phụ phí, khiến tổng chi phí đội lên rất nhiều.

---

Cách kiểm soát phụ phí trong gói xây nhà một cách hiệu quả

Yêu cầu khảo sát và báo giá chi tiết từ đầu

• Khảo sát thực địa: Kiểm tra nền đất, mặt bằng xung quanh để nhà thầu báo đúng tình trạng thi công.

• Báo giá vật tư rõ ràng: Tách rõ từng hạng mục, cấp độ vật tư (loại A – B – C), hạn chế phát sinh không kiểm soát.

Lập kế hoạch tài chính có phần dự phòng

• Dự phòng tối thiểu 10% tổng ngân sách xây dựng để sẵn sàng cho các tình huống phát sinh.

• Xem xét kỹ điều khoản trong hợp đồng về các hạng mục không bao gồm để chủ động chuẩn bị.

Làm việc với nhà thầu uy tín và hợp đồng minh bạch

• Chọn đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, đã từng thực hiện công trình tương tự.

• Hợp đồng nên có điều khoản cụ thể về: khi nào phát sinh phụ phí, mức trần phụ phí, cách xử lý khi có thay đổi vật liệu hoặc kết cấu.

---

Những lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi đối mặt với phụ phí

Chủ động trong thiết kế và quyết định ngay từ đầu

Càng nhiều thay đổi giữa chừng, càng dễ phát sinh phụ phí trong gói xây nhà. Vì vậy, hãy:

• Tham khảo kỹ thiết kế và chốt phương án trước khi ký hợp đồng.

• Ưu tiên thiết kế phù hợp với tài chính thay vì chạy theo thẩm mỹ quá đắt đỏ.

Tận dụng kinh nghiệm từ các chuyên gia bất động sản

Những người có kinh nghiệm trong bất động sản thường biết rõ quy trình và rủi ro phát sinh. Họ có thể hỗ trợ gia chủ từ bước chọn nhà thầu, đọc hiểu hợp đồng, đến dự toán chi phí thực tế.

Cân nhắc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói từ A–Z

Một số đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm thiết kế – xin phép – thi công – nội thất – hoàn công, giúp khách hàng tiết kiệm công sức và kiểm soát phụ phí tốt hơn.

---

Tổng kết: Chủ động kiểm soát phụ phí – Giải pháp thông minh khi xây nhà

Việc phát sinh phụ phí trong gói xây nhà là điều khó tránh nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát nếu gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Đừng chỉ nhìn vào con số tổng giá ban đầu, mà hãy tìm hiểu sâu về phạm vi thi công, điều kiện hợp đồng và các yếu tố ngoại cảnh có thể ảnh hưởng đến ngân sách. Việc hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp và có hợp đồng rõ ràng như batdongsan4u.com sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong hành trình xây tổ ấm mơ ước mà không lo “đội vốn”.