Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Những Điều Cơ Bản Người Mới Cần Biết 2025

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Những Điều Cơ Bản Người Mới Cần Biết

Hiểu rõ quy trình mua bán bất động sản là điều bắt buộc nếu bạn không muốn rơi vào tranh chấp, mất tiền oan hoặc bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản giá trị. Đặc biệt với những người mới bắt đầu, việc trang bị kiến thức và bám sát các bước pháp lý rõ ràng sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng luật.

Tham khảo thêm kiến thức nền tảng tại: Kiến thức cơ bản về bất động sản

   

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản Gồm Những Bước Nào?

Dưới đây là quy trình mua bán bất động sản cơ bản, áp dụng với cả đất nền, nhà phố, căn hộ hoặc tài sản thương mại:

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Kiểm Tra Pháp Lý Là Bước Ưu Tiên

Trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ hợp đồng nào, việc kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý là bước không thể bỏ qua.

Những gì cần xác minh:

• Sổ đỏ/sổ hồng có thật không? Có đúng chủ sở hữu?

• Tài sản có đang bị thế chấp, tranh chấp hay không?

• Có nằm trong quy hoạch treo hoặc dự án đang bị thanh tra?

• Đất có được phép chuyển nhượng, tách thửa, xây dựng không?

Gợi ý: Yêu cầu chủ nhà cung cấp bản photo sổ để kiểm tra số tờ/số thửa, từ đó tra cứu quy hoạch qua địa chính hoặc cơ quan chức năng.

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Thỏa Thuận Và Đặt Cọc

Sau khi kiểm tra pháp lý ổn định, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận và lập hợp đồng đặt cọc.

Nội dung hợp đồng đặt cọc cần rõ ràng:

• Thông tin người bán và người mua.

• Thông tin bất động sản: diện tích, vị trí, giấy tờ pháp lý.

• Số tiền cọc và thời điểm thanh toán.

• Cam kết, nghĩa vụ nếu một trong hai bên vi phạm.

Mức đặt cọc phổ biến:

• Từ 5% đến 10% giá trị tài sản, tùy theo thỏa thuận.

• Cọc qua ngân hàng hoặc ghi rõ phương thức thanh toán.

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng

Đây là bước bắt buộc trong mọi giao dịch bất động sản, đảm bảo tính pháp lý trước pháp luật.

Những giấy tờ cần chuẩn bị:

Bên bán:

• Sổ đỏ/sổ hồng gốc.

• Giấy CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.

• Giấy kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bên mua:

• Giấy CMND/CCCD.

• Sổ hộ khẩu.

• Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân (trong trường hợp mua cá nhân).

Lưu ý: Nếu bên bán là đồng sở hữu (vợ chồng, thừa kế…), cần đầy đủ chữ ký tại hợp đồng công chứng.

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Nộp Thuế Và Lệ Phí

Sau khi công chứng hợp đồng, người mua và người bán cần nộp các khoản thuế, phí để tiến hành sang tên:

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Sang Tên Và Nhận Sổ

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận/huyện. Thời gian xử lý thường mất từ 15 – 25 ngày làm việc tùy địa phương.

Hồ sơ gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

• Biên lai thuế và phí đã nộp.

• Giấy tờ cá nhân của hai bên.

• Sổ đỏ/sổ hồng gốc.

---

Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản – Những Sai Lầm Người Mới Thường Gặp

Khi thực hiện quy trình mua bán bất động sản, người mới thường mắc các lỗi sau:

• Không kiểm tra kỹ pháp lý, dẫn đến mua phải đất quy hoạch, không tách thửa được.

• Đặt cọc vội vàng mà không rõ điều kiện vi phạm hợp đồng.

• Không làm hợp đồng công chứng, chỉ mua bán bằng giấy tay.

• Chuyển tiền trước khi công chứng, dẫn đến mất tiền, không nhận được tài sản.

---

Lời Khuyên Thực Tế Khi Tham Gia Mua Bán Bất Động Sản

• Luôn đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu: Bất kỳ tài sản nào không có sổ đỏ/sổ hồng đều tiềm ẩn rủi ro cao.

• Giao dịch tại văn phòng công chứng và yêu cầu bên bán cùng ra ngân hàng/chuyển khoản ngay tại đó.

• Nếu là người mua lần đầu, hãy nhờ chuyên viên môi giới chuyên nghiệp hoặc luật sư hỗ trợ kiểm tra hồ sơ.

Cập nhật thông tin thị trường, hướng dẫn chi tiết và mẫu giấy tờ tại: batdongsan4u.com

---

So Sánh Quy Trình Mua Bán Giữa Các Loại Hình Bất Động Sản

---

Tổng Kết: Hiểu Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản Để Giao Dịch An Toàn

Việc hiểu rõ quy trình mua bán bất động sản giúp bạn:

• Chủ động trong mọi khâu giao dịch, không bị “dắt mũi”.

• Bảo vệ quyền lợi tài chính với các điều khoản rõ ràng.

• Tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.

Hãy là người mua thông thái, bắt đầu từ kiến thức nền tảng và cập nhật thông tin thị trường từ các nguồn uy tín như batdongsan4u.com.