Quy trình thanh toán khi mua bất động sản – Các bước thực hiện an toàn và đúng luật
Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, ngoài các thủ tục pháp lý thì việc thanh toán đúng quy trình đóng vai trò rất quan trọng. Không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mà còn tránh các rủi ro liên quan đến tiền bạc, tranh chấp hợp đồng hoặc thậm chí là lừa đảo. Vậy quy trình thanh toán khi mua bất động sản đúng chuẩn gồm những bước nào? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Quy trình thanh toán khi mua bất động sản gồm những giai đoạn nào?
Thông thường, quy trình thanh toán khi mua bất động sản được chia làm 5 giai đoạn chính sau:
Giai đoạn 1: Đặt cọc để giữ chỗ
-
Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, thể hiện cam kết sẽ mua – bán bất động sản trong tương lai.
-
Giá trị cọc thường dao động từ 5% – 10% giá trị giao dịch, có thể cao hơn tùy thỏa thuận.
Lưu ý khi đặt cọc:
-
Ghi rõ thông tin bất động sản, giá, thời hạn công chứng, trách nhiệm vi phạm cọc.
-
Nên công chứng hoặc mời bên thứ ba làm chứng để đảm bảo pháp lý.
Giai đoạn 2: Ký hợp đồng mua bán công chứng
-
Hai bên cùng đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán chính thức.
-
Sau khi ký, người mua tiến hành thanh toán đợt 2, thường khoảng 70% giá trị bất động sản.
Yêu cầu cần có:
-
Giấy tờ gốc về nhà đất (sổ đỏ/sổ hồng)
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân của cả hai bên
🔗 Tham khảo thêm thông tin chi tiết tại Bất Động Sản 4U
Giai đoạn 3: Nộp thuế, lệ phí và làm thủ tục sang tên
Sau khi công chứng hợp đồng:
-
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (2%)
-
Người mua nộp lệ phí trước bạ (0,5%)
Sau đó, người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên.
Giai đoạn 4: Thanh toán phần còn lại
-
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên và người mua nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại (thường 20%–30%).
Giai đoạn 5: Bàn giao tài sản và hoàn tất giao dịch
-
Bên bán giao tài sản thực tế (nhà/đất, chìa khóa, giấy tờ liên quan).
-
Lập biên bản bàn giao rõ ràng, đầy đủ chữ ký của hai bên.
So sánh các hình thức thanh toán trong mua bán bất động sản
| Hình thức | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Chuyển khoản ngân hàng | An toàn, có sao kê làm chứng | Phải xác minh tài khoản kỹ |
| Giao tiền mặt trực tiếp | Tiện lợi, nhanh chóng | Dễ phát sinh tranh chấp, khó chứng minh |
| Ủy quyền qua ngân hàng | Đảm bảo pháp lý, chuyên nghiệp | Phí dịch vụ cao, cần thủ tục bổ sung |
Các lưu ý khi thực hiện quy trình thanh toán khi mua bất động sản
Về pháp lý:
-
Đảm bảo bất động sản có giấy chứng nhận hợp lệ, không tranh chấp, không bị thế chấp hoặc cầm cố.
-
Kiểm tra kỹ thông tin người bán: họ phải là chủ sở hữu hợp pháp.
Về tài chính:
-
Giao dịch theo từng đợt, có chứng từ đầy đủ (biên nhận, sao kê, hợp đồng).
-
Không nên thanh toán toàn bộ trước khi hoàn tất sang tên.
Về hợp đồng:
-
Hợp đồng đặt cọc và mua bán phải có điều khoản rõ ràng, quy định cụ thể về thanh toán và chế tài vi phạm.
-
Nên có luật sư hoặc người có chuyên môn kiểm tra nội dung trước khi ký.
Các bước cụ thể trong quy trình thanh toán khi mua bất động sản
Bước 1: Kiểm tra thông tin pháp lý tài sản
-
Xác minh sổ đỏ/sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai.
-
Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, tài sản có đang bị thế chấp không.
Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
-
Ghi rõ số tiền, thời gian công chứng, nghĩa vụ hai bên.
-
Thống nhất phương thức thanh toán: chuyển khoản hay tiền mặt.
Bước 3: Công chứng và thanh toán đợt 1
-
Thường là 70% – 80% giá trị bất động sản.
-
Nộp thuế, làm hồ sơ sang tên ngay sau đó.
Bước 4: Nhận sổ mới và thanh toán đợt cuối
-
Người bán bàn giao Giấy chứng nhận mới, người mua thanh toán phần còn lại.
Bước 5: Ký biên bản bàn giao
-
Liệt kê chi tiết hiện trạng tài sản.
-
Ghi nhận số công tơ điện nước (nếu có), bàn giao chìa khóa, giấy tờ liên quan.
Câu hỏi thường gặp về quy trình thanh toán khi mua bất động sản
Có nên thanh toán toàn bộ trước khi sang tên?
-
Không nên. Chỉ nên thanh toán đủ 100% sau khi bên bán hoàn tất nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu.
Giao dịch bằng tiền mặt có hợp pháp không?
-
Có, nhưng nên hạn chế. Nếu bắt buộc, hãy lập biên bản giao nhận tiền có chữ ký hai bên và nhân chứng.
Có thể nhờ ngân hàng làm trung gian thanh toán?
-
Có. Một số ngân hàng hỗ trợ dịch vụ ký quỹ hoặc ủy nhiệm thanh toán, tăng tính an toàn cho giao dịch.
Kết luận
Hiểu rõ quy trình thanh toán khi mua bất động sản không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn tránh rủi ro pháp lý và tài chính cho cả người mua và người bán. Dù là người lần đầu tham gia thị trường hay nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn cũng cần nắm rõ các bước cụ thể, thời điểm thanh toán, loại thuế phí liên quan và các điều khoản hợp đồng.
Để tìm hiểu thêm về kiến thức pháp lý, thuế, và kinh nghiệm thực tế khi giao dịch bất động sản, bạn có thể tham khảo tại Bất Động Sản 4U. Đây là nguồn thông tin tin cậy, hữu ích cho mọi khách hàng đang quan tâm tới thị trường bất động sản.