Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng: Từ Thiết Kế Tới Bàn Giao

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng: Từ Thiết Kế Tới Bàn Giao

Quy trình xây nhà 2 tầng có gì đặc biệt so với nhà cấp 4?

So với nhà cấp 4 hoặc nhà trệt, quy trình xây nhà 2 tầng có nhiều điểm khác biệt về thiết kế kết cấu, quy định pháp lý và tiến độ thi công. Đây là mẫu nhà ở phổ biến hiện nay tại cả thành thị và nông thôn, phù hợp với gia đình 3–6 thành viên.

Tuy nhiên, vì chiều cao, kết cấu chịu lực và hệ thống điện nước phức tạp hơn nên cần có quy trình xây dựng bài bản, đảm bảo từ giai đoạn thiết kế cho đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.

   

---

Các bước trong quy trình xây nhà 2 tầng

Giai đoạn 1: Thiết kế và xin phép xây dựng

1. Tư vấn thiết kế – xác định nhu cầu

• Xác định diện tích đất xây dựng, công năng từng tầng

• Lựa chọn phong cách kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, mái bằng hoặc mái thái

• Dự trù ngân sách và thời gian thi công

2. Hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

• Bản vẽ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn

• Hệ thống điện, nước, thông gió

• Dự toán chi phí xây dựng

3. Xin giấy phép xây dựng

• Cần có sổ đỏ, bản vẽ, CMND/CCCD chủ nhà

• Thời gian xử lý khoảng 15–20 ngày làm việc

Lưu ý: Đối với khu vực có quy hoạch rõ ràng, chỉ được xây tối đa chiều cao hoặc diện tích theo quy định.

---

Giai đoạn 2: Thi công phần thô nhà 2 tầng

Quy trình xây nhà 2 tầng bắt đầu bằng phần thô – giai đoạn quyết định chất lượng kết cấu nhà. Bao gồm:

1. Chuẩn bị mặt bằng

• Phá dỡ (nếu có công trình cũ)

• San lấp nền, định vị tim móng

2. Thi công móng

• Chọn móng phù hợp: móng đơn, móng băng hoặc móng cọc

• Gia cố nền đất yếu (nếu cần)

• Đổ bê tông móng sau khi hoàn thành cốt thép – cốp pha

3. Đổ sàn tầng trệt

• Lắp dựng cốt pha, buộc thép, đổ bê tông

• Đảm bảo phẳng, không võng, không rỗ bề mặt

4. Xây tường – dựng cột – đổ sàn tầng 2

• Tường ngăn, tường bao sử dụng gạch ống hoặc gạch không nung

• Cột và dầm chịu lực đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế

5. Làm mái

• Mái bằng: đổ bê tông cốt thép và xử lý chống thấm

• Mái thái: đổ bê tông, dán ngói, đóng trần

---

Giai đoạn 3: Hoàn thiện nhà 2 tầng

1. Trát tường – ốp lát

• Trát bằng vữa xi măng mịn

• Ốp gạch sàn, nhà vệ sinh, bếp

2. Thi công điện nước

• Đi dây điện âm, lắp ổ cắm, CB, bóng đèn

• Gắn thiết bị nước: lavabo, bồn cầu, sen vòi

3. Sơn nước – chống thấm

• Lăn 1 lớp sơn lót – 2 lớp sơn phủ

• Sơn trong nhà và ngoài trời

• Chống thấm ban công, sân thượng, nhà vệ sinh

4. Lắp cửa, lan can, thiết bị nội thất cơ bản

• Cửa sắt, cửa nhôm kính hoặc cửa gỗ

• Cầu thang tay vịn gỗ, kính, sắt tùy thiết kế

5. Vệ sinh công trình

• Dọn dẹp vật tư dư, lau chùi sàn, kính

• Kiểm tra hệ thống điện – nước vận hành ổn định

---

Thời gian và chi phí cho quy trình xây nhà 2 tầng

Chi phí trung bình:

• Phần thô: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m²

• Hoàn thiện: 2,5 – 4 triệu đồng/m²

• Tổng chi phí xây nhà 2 tầng ~600–900 triệu đồng (diện tích 70–80m² sàn)

---

Danh sách kiểm tra khi thi công nhà 2 tầng

Để quy trình thi công được trơn tru, chủ nhà nên lập checklist như sau:

• Hồ sơ thiết kế đầy đủ

• Đã có giấy phép xây dựng hợp lệ

• Nhà thầu ký hợp đồng rõ ràng

• Định vị móng đúng bản vẽ

• Kiểm tra thép, cốp pha trước đổ bê tông

• Thử áp hệ thống điện nước

• Nghiệm thu từng giai đoạn: móng – sàn – mái – hoàn thiện

---

Lưu ý trong quá trình xây nhà 2 tầng

1. Chọn nhà thầu uy tín

• Có kinh nghiệm thi công công trình dân dụng

• Có giám sát kỹ thuật và bảo hành rõ ràng

• Nên ưu tiên đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản

2. Tính toán kỹ chi phí phát sinh

• Dự trù thêm 10–15% ngân sách

• Có phương án khi giá vật tư biến động

3. Giám sát thường xuyên

• Chủ đầu tư hoặc thuê giám sát độc lập

• Có nhật ký thi công, hình ảnh lưu trữ từng giai đoạn

4. Bám sát tiến độ

• Theo dõi khối lượng thi công từng tuần

• Kiểm tra chất lượng sau mỗi mốc bàn giao

---

Kết luận: Quy trình xây nhà 2 tầng chuẩn giúp tiết kiệm và bền vững

Hiểu rõ quy trình xây nhà 2 tầng từ bước thiết kế đến thi công và hoàn thiện giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình. Đặc biệt, với những công trình quy mô vừa, nằm trong khu dân cư đông đúc, thì càng phải tuân thủ đúng quy định xây dựng và đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về mẫu nhà 2 tầng đẹp – tiết kiệm, bảng giá vật tư, hoặc cần kết nối với đơn vị thiết kế – xây dựng chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, hãy tham khảo ngay để có lựa chọn phù hợp và hiệu quả nhất.