Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Cần Nắm Vững Từng Giai Đoạn Để Tránh Phát Sinh

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Cần Nắm Vững Từng Giai Đoạn Để Tránh Phát Sinh

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tiến độ, chi phí và chất lượng công trình chính là quy trình xây nhà 2 tầng. Việc thi công đúng thứ tự không chỉ giúp kiểm soát tốt thời gian và ngân sách mà còn hạn chế tối đa sai sót kỹ thuật hoặc lãng phí vật tư.

Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các bước cần thực hiện từ khi chuẩn bị mặt bằng đến khi hoàn thiện ngôi nhà và bàn giao. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ, dễ hiểu và thực tế nhất quy trình xây nhà 2 tầng được áp dụng rộng rãi hiện nay – đặc biệt hữu ích với những ai đang có ý định xây dựng tổ ấm trong năm 2025.

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng Gồm Mấy Giai Đoạn?

Quy trình này chia làm 5 giai đoạn chính, tương ứng với các mốc kỹ thuật trong thi công:

1. Chuẩn bị trước thi công

2. Thi công phần thô

3. Thi công hoàn thiện

4. Lắp đặt thiết bị & kiểm tra

5. Nghiệm thu – bàn giao công trình

Mỗi giai đoạn đều có các bước cụ thể mà chủ nhà và đơn vị thi công cần phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị Trước Thi Công

Các bước cụ thể:

• Khảo sát hiện trạng đất xây dựng

• Xin giấy phép xây dựng theo quy định địa phương

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước

• Chọn nhà thầu thi công (khoán nhân công hoặc trọn gói)

• Lập bảng dự toán chi phí chi tiết

• Chuẩn bị nguồn điện, nước, đường vào vật tư

Kinh nghiệm thực tế:

“Nên làm việc với các đơn vị chuyên nghiệp có đầy đủ hồ sơ năng lực và bảng báo giá rõ ràng như các công ty thuộc nền tảng bất động sản.” – Kỹ sư giám sát công trình 10 năm kinh nghiệm chia sẻ.

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Giai Đoạn 2: Thi Công Phần Thô

Đây là phần quan trọng quyết định đến độ bền – vững – an toàn của ngôi nhà.

Các bước cụ thể:

• San lấp mặt bằng, định vị móng

• Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy địa chất)

• Đổ bê tông móng, cổ móng

• Dựng cốt thép – đổ bê tông cột – dầm – sàn tầng 1

• Xây tường gạch, đổ sàn tầng 2

• Thi công cầu thang bê tông

• Đổ mái tầng 2 (mái bằng hoặc đổ sàn lợp ngói)

Vật liệu sử dụng chủ yếu:

• Xi măng, cát, đá, sắt thép

• Bê tông tươi (nên dùng với công trình diện tích lớn)

Thời gian hoàn thiện phần thô: Khoảng 30–45 ngày tùy diện tích

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Giai Đoạn 3: Thi Công Hoàn Thiện

Giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.

Các hạng mục thực hiện:

• Tô trát tường, láng nền

• Chống thấm sàn, sân thượng, nhà vệ sinh

• Ốp lát gạch nền, gạch tường

• Thi công trần thạch cao

• Sơn nước (bả matit, lăn sơn lót – sơn phủ)

• Lắp cửa chính, cửa sổ (gỗ, nhôm kính…)

Lưu ý kỹ thuật:

• Chọn thợ có tay nghề để tránh tình trạng tường nứt, sơn bong tróc

• Sơn phủ nên chọn sơn chống bám bụi, dễ lau chùi (đặc biệt phòng trẻ em)

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Giai Đoạn 4: Lắp Đặt Thiết Bị & Kiểm Tra

Các việc cần làm:

• Lắp thiết bị điện: công tắc, đèn, ổ cắm, quạt trần…

• Lắp thiết bị nước: bồn rửa, vòi sen, bồn cầu, máy bơm

• Lắp lan can cầu thang, ban công

• Hoàn thiện hệ thống internet, camera nếu có

Tiêu chuẩn an toàn:

• Đảm bảo hệ thống điện có chống rò rỉ, aptomat riêng từng tầng

• Ống nước âm tường nên kiểm áp trước khi trát

---

Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng – Giai Đoạn 5: Nghiệm Thu & Bàn Giao

Các bước cuối cùng:

• Kiểm tra hệ thống điện – nước – thoát nước

• Đo kiểm độ phẳng của sàn, độ đứng của tường

• Kiểm tra cửa, cầu thang, mái, sân thượng chống thấm

• Bàn giao công trình cho chủ nhà – thanh toán đợt cuối

• Bảo hành (1–2 năm tùy nhà thầu)

Ghi chú quan trọng:

• Biên bản nghiệm thu cần lập rõ ràng, có chữ ký 2 bên

• Chỉ thanh toán đợt cuối khi mọi hạng mục đạt yêu cầu

---

Bảng Tóm Tắt Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng Chuẩn

Tổng thời gian thi công: 3–4 tháng với nhà diện tích sàn dưới 150m²

---

Kinh Nghiệm Để Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng Diễn Ra Suôn Sẻ

• Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch hợp đồng

• Kiểm tra kỹ vật liệu đầu vào (gạch, xi măng, sắt thép)

• Lập kế hoạch tài chính rõ ràng, phân chia theo tiến độ

• Luôn có người giám sát đại diện gia chủ theo sát công trình

• Tận dụng các mẫu nhà, bản vẽ từ đơn vị uy tín như xây dựng nhà ở

---

Kết Luận: Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng Là Kim Chỉ Nam Giúp Kiểm Soát Hiệu Quả

Một quy trình xây nhà 2 tầng rõ ràng, bài bản sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức đáng kể. Dù chọn hình thức khoán nhân công hay trọn gói, bạn đều cần nắm các bước thi công để theo dõi và đưa ra quyết định đúng lúc.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn – thi công trọn gói uy tín, hãy tham khảo các đối tác từ nền tảng bất động sản hoặc chuyên mục xây dựng nhà ở để có giải pháp phù hợp nhất với ngân sách và diện tích thực tế.