Thủ tục tặng cho nhà đất năm 2025 – Cập nhật mới nhất
Việc tặng cho nhà đất giữa các thành viên trong gia đình hay giữa người có tài sản và người nhận đang trở nên phổ biến trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các bước thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị, chi phí và nghĩa vụ pháp lý kèm theo. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và đầy đủ về thủ tục tặng cho nhà đất theo quy định mới nhất năm 2025.
Thủ tục tặng cho nhà đất – Khái niệm và các trường hợp phổ biến
Thủ tục tặng cho nhà đất là gì?
Thủ tục tặng cho nhà đất là quy trình pháp lý để chuyển quyền sử dụng nhà đất từ một cá nhân hoặc tổ chức sang một cá nhân khác mà không phát sinh giao dịch mua bán, thông qua hình thức hợp đồng tặng cho có công chứng.
Các trường hợp phổ biến
-
Cha mẹ tặng cho con
-
Ông bà tặng cho cháu
-
Anh chị em tặng cho nhau
-
Tặng cho giữa vợ và chồng
-
Tặng cho giữa bạn bè (ít phổ biến, chịu thuế cao hơn)
✅ Việc hiểu đúng quy trình sẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nhận lẫn người cho. Bạn có thể xem thêm tại batdongsan4u.com để cập nhật luật đất đai mới nhất.
Thủ tục tặng cho nhà đất – Điều kiện pháp lý để được tặng cho
Trước khi thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất, cần đảm bảo các điều kiện sau:
-
Bên tặng cho có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hợp pháp (đã có sổ đỏ/sổ hồng)
-
Không có tranh chấp tại thời điểm tặng cho
-
Đất không bị kê biên để thi hành án hoặc thuộc diện thu hồi
-
Hợp đồng tặng cho được công chứng/chứng thực đúng theo quy định pháp luật
Thủ tục tặng cho nhà đất – Hồ sơ cần chuẩn bị
Danh sách giấy tờ đầy đủ:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
-
Giấy tờ cá nhân của bên cho và bên nhận:
-
CCCD/CMND, sổ hộ khẩu
-
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu tặng cho miễn thuế)
-
Hợp đồng tặng cho (soạn thảo theo mẫu chuẩn)
-
Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
-
Đơn đăng ký biến động đất đai
Nếu có nhiều người đồng sở hữu thì cần có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả người sở hữu.
Thủ tục tặng cho nhà đất – Các bước thực hiện từ A đến Z
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho
-
Hai bên (cho và nhận) cùng đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng
-
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ, tư vấn nội dung
-
Sau đó ký hợp đồng tặng cho trước mặt công chứng viên
Bước 2: Kê khai thuế và nộp lệ phí
-
Nộp tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế địa phương
-
Chứng từ nộp thuế là điều kiện để thực hiện bước tiếp theo
Bước 3: Đăng ký sang tên sổ đỏ
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận/huyện
-
Nhận phiếu hẹn và đợi kết quả (thường từ 10–15 ngày làm việc)
Thủ tục tặng cho nhà đất – Lệ phí và thuế phải nộp
| Loại phí/thuế | Mức áp dụng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Lệ phí trước bạ | 0.5% giá trị nhà đất | Miễn phí nếu tặng cho giữa người thân |
| Thuế thu nhập cá nhân | 10% giá trị tài sản | Miễn nếu tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ chồng, ông bà – cháu |
| Phí công chứng | Từ 50.000 – 10 triệu đồng | Tùy vào giá trị bất động sản |
| Phí đăng bộ | Khoảng 100.000 – 500.000 đồng | Tùy địa phương |
👉 Trường hợp giữa người thân trực hệ (cha – mẹ – con, vợ – chồng, anh – em ruột) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, cần nộp kèm giấy tờ chứng minh quan hệ.
Thủ tục tặng cho nhà đất – So sánh với mua bán và thừa kế
| Tiêu chí | Tặng cho | Mua bán | Thừa kế |
|---|---|---|---|
| Phí/thuế | Thấp (hoặc miễn) | Cao hơn | Tùy loại tài sản |
| Quan hệ pháp lý | Người thân hoặc bạn bè | Giao dịch dân sự | Quan hệ huyết thống |
| Yêu cầu công chứng | Bắt buộc | Bắt buộc | Có thể cần chứng thực |
| Thời gian thực hiện | 15–30 ngày | 20–40 ngày | 30–60 ngày |
Thủ tục tặng cho nhà đất – Lưu ý quan trọng khi thực hiện
-
Chỉ công chứng tại nơi có bất động sản (không công chứng ở địa phương khác)
-
Người nhận nên kiểm tra tình trạng quy hoạch, thế chấp trước khi nhận tặng cho
-
Nếu tặng cho một phần diện tích đất, cần thực hiện thủ tục tách thửa trước
-
Tặng cho nhà đất đang thế chấp chỉ được khi ngân hàng cho phép hoặc đã giải chấp
Thủ tục tặng cho nhà đất – Những rủi ro có thể gặp và cách phòng tránh
Rủi ro:
-
Bất động sản bị tranh chấp hoặc đang trong diện quy hoạch
-
Người tặng cho thay đổi ý định sau khi công chứng nhưng chưa sang tên
-
Người nhận không nắm rõ nghĩa vụ thuế nên bị phạt chậm kê khai
Cách phòng tránh:
-
Luôn yêu cầu văn bản xác nhận hiện trạng pháp lý từ địa phương
-
Sau khi công chứng, nhanh chóng thực hiện sang tên sổ đỏ
-
Tư vấn luật sư nếu tặng cho có điều kiện ràng buộc hoặc phức tạp
Thủ tục tặng cho nhà đất – Cập nhật mới năm 2025
Một số điểm mới nổi bật:
-
Yêu cầu khai giá trị tặng cho sát với giá thị trường để tránh gian lận thuế
-
Tăng cường kiểm tra nguồn gốc tài sản trước khi cho phép sang tên
-
Một số tỉnh áp dụng đăng ký sang tên qua cổng dịch vụ công trực tuyến
🔎 Để theo dõi cập nhật chi tiết theo từng địa phương, bạn có thể truy cập chuyên mục pháp lý tại batdongsan4u.com.
Thủ tục tặng cho nhà đất – Kết luận
Tặng cho nhà đất là một hình thức chuyển nhượng tài sản hợp pháp, tiết kiệm chi phí và mang tính nhân văn nếu được thực hiện đúng luật. Tuy nhiên, đây không phải thủ tục đơn giản nếu không nắm rõ quy trình và nghĩa vụ pháp lý.
Gợi ý cho bạn:
-
Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân, sổ đỏ và chứng minh quan hệ thân nhân
-
Hợp tác với đơn vị công chứng uy tín để đảm bảo tính pháp lý
-
Ưu tiên thực hiện sang tên ngay sau công chứng để tránh tranh chấp về sau
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm các khía cạnh pháp lý chuyên sâu về bất động sản, hãy tham khảo tại batdongsan4u.com.