Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – Xu Hướng Tiện Lợi Được Lựa Chọn Nhiều Nhất Hiện Nay
Trong thời đại “bận rộn hóa” ngày càng cao, xây nhà 2 tầng trọn gói trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình bởi tính tiện lợi, minh bạch và tiết kiệm thời gian. Thay vì phải đau đầu lo từng viên gạch, bao xi măng hay giám sát thợ mỗi ngày, gia chủ chỉ cần bàn bạc thiết kế, ký hợp đồng và nhận nhà hoàn thiện đúng tiến độ.
Tuy nhiên, để tránh “bẫy” hợp đồng mơ hồ, phát sinh chi phí hoặc chất lượng thi công không như mong muốn, bạn cần hiểu rõ: Gói xây nhà trọn gói thực sự bao gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu kỹ ngay dưới đây.
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – Định Nghĩa Chuẩn Theo Thị Trường
Xây nhà 2 tầng trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư (gia chủ) giao toàn bộ công việc từ thiết kế đến thi công cho một đơn vị thi công chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ thực hiện toàn bộ quy trình, bao gồm:
-
Khảo sát hiện trạng – thiết kế bản vẽ 2D, 3D
-
Xin phép xây dựng, chuẩn bị vật liệu
-
Thi công phần thô và hoàn thiện
-
Bàn giao công trình đúng thời hạn
Khách hàng chỉ cần giám sát tiến độ và kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn.
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Bao Gồm Những Hạng Mục Cụ Thể?
1. Khảo Sát Hiện Trạng – Lập Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật
-
Khảo sát địa hình, nền đất, chỉ giới xây dựng
-
Lập phương án kết cấu, bản vẽ sơ bộ mặt bằng
-
Triển khai bản vẽ kiến trúc, điện nước, phối cảnh 3D
-
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
Giá trị mang lại:
-
Giúp gia chủ hình dung trước không gian sống
-
Tối ưu công năng sử dụng theo diện tích đất
2. Thi Công Phần Thô
Bao gồm toàn bộ các công việc liên quan đến kết cấu nhà:
-
Đào móng, ép cọc (nếu cần), đổ móng bê tông cốt thép
-
Dựng cột, dầm, sàn, tường bao, tường ngăn
-
Thi công hệ thống cấp – thoát nước âm sàn
-
Đi dây điện âm tường, lắp đặt khung cửa
Đơn giá trung bình 2025: 3.700.000 – 4.200.000 VNĐ/m² tùy loại móng và khu vực thi công.
3. Thi Công Phần Hoàn Thiện
Chi tiết các hạng mục trong hoàn thiện:
-
Ốp lát gạch nền, gạch tường nhà vệ sinh, nhà bếp
-
Sơn nước trong – ngoài nhà
-
Lắp đặt thiết bị điện nước (đèn, ổ cắm, vòi sen…)
-
Thi công trần thạch cao, cầu thang, lan can
-
Cửa chính, cửa sổ (nhôm kính hoặc gỗ tùy gói)
Mức giá trung bình: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m² (gói trung cấp), có thể cao hơn nếu chọn vật liệu cao cấp.
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – Có Gồm Nội Thất Không?
Câu trả lời là phụ thuộc vào hợp đồng.
Có 2 hình thức chính:
| Loại gói | Bao gồm | Không bao gồm |
|---|---|---|
| Trọn gói thi công xây dựng | Thiết kế + phần thô + phần hoàn thiện cơ bản | Nội thất rời như giường, tủ, bàn, thiết bị điện tử |
| Trọn gói chìa khóa trao tay | Bao gồm tất cả từ móng tới nội thất hoàn chỉnh | Có thể chưa bao gồm máy lạnh, máy giặt (nếu không thỏa thuận) |
Nếu bạn cần nhà ở ngay khi nhận bàn giao, hãy yêu cầu rõ gói chìa khóa trao tay và xem bảng vật tư chi tiết trong hợp đồng với đơn vị xây dựng nhà ở.
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – Ưu Và Nhược Điểm Thực Tế
Ưu điểm
-
Tiết kiệm thời gian và công sức: Không cần lo mua vật tư, thuê thợ, điều phối công việc.
-
Dự toán rõ ràng, chi phí minh bạch
-
Đảm bảo chất lượng nếu chọn đơn vị uy tín
-
Bảo hành công trình từ 1–3 năm tùy đơn vị
Nhược điểm
-
Cần lựa chọn kỹ lưỡng đối tác thi công
-
Giá ban đầu có thể cao hơn so với tự làm từng phần, nhưng bù lại an toàn, ít phát sinh
-
Một số đơn vị có thể dùng vật tư kém nếu không được giám sát sát sao
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Có Phát Sinh Chi Phí Không?
Câu trả lời là có thể, nếu:
-
Bạn thay đổi thiết kế giữa chừng (bố trí lại công năng, đổi vật liệu…)
-
Không quy định rõ loại vật tư trong hợp đồng (ví dụ: “gạch loại A” nhưng không ghi rõ hãng)
-
Phát sinh chi phí xử lý nền yếu, ép cọc sâu hơn dự kiến
Mẹo hạn chế phát sinh:
-
Ký hợp đồng càng chi tiết càng tốt
-
Xác nhận bảng vật tư, chủng loại, hình ảnh mẫu
-
Lập kế hoạch tài chính dự phòng 5–10%
Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – So Sánh Với Hình Thức Tự Quản
| Tiêu chí | Xây trọn gói | Tự thuê từng hạng mục |
|---|---|---|
| Quản lý thời gian | Giao khoán cho 1 đơn vị | Gia chủ phải giám sát từng công đoạn |
| Rủi ro chất lượng | Thấp nếu chọn đúng đối tác | Cao hơn, phụ thuộc tay nghề thợ lẻ |
| Phát sinh chi phí | Ít (nếu hợp đồng rõ) | Dễ phát sinh do thiếu kiểm soát vật tư – nhân công |
| Tổng thời gian thi công | 4 – 6 tháng | 6 – 8 tháng |
Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói
Hỏi: Có thể chọn vật tư theo ý mình không?
Trả lời: Có. Đơn vị thi công sẽ cung cấp bảng chủng loại vật tư để bạn lựa chọn và phê duyệt. Nếu có yêu cầu đặc biệt (ví dụ dùng gạch Ý, thiết bị vệ sinh TOTO…), cần thống nhất từ đầu.
Hỏi: Có nên chọn đơn vị vừa thiết kế – vừa thi công?
Trả lời: Nên. Nhờ vậy đảm bảo đồng bộ ý tưởng và tiết kiệm chi phí thiết kế. Bạn có thể xem thêm tại bất động sản để chọn nhà thầu uy tín.
Gợi Ý Đơn Vị Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Uy Tín
Hiện nay, trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn:
-
Có trang web chính thức và bảng báo giá công khai
-
Có dự án đã thực hiện và cho phép khảo sát thực tế
-
Hợp đồng rõ ràng, cam kết bảo hành
-
Được giới thiệu tại các nền tảng bất động sản uy tín
Kết Luận: Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói – Giải Pháp Tối Ưu Cho Cuộc Sống Hiện Đại
Xây nhà 2 tầng trọn gói là lựa chọn thông minh cho gia chủ bận rộn, mong muốn sự rõ ràng, nhanh chóng và chất lượng đồng bộ. Tuy nhiên, điều quan trọng là chọn đúng đơn vị thi công, đọc kỹ hợp đồng và giữ liên lạc chặt chẽ trong quá trình thi công.
Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác đáng tin cậy, đừng quên tham khảo thêm tại xây dựng nhà ở để nhận tư vấn miễn phí và bảng giá mới nhất năm 2025.