Quy Trình Làm Việc Với Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói 2025

Quy Trình Làm Việc Với Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói

Quy trình xây nhà trọn gói – lựa chọn tối ưu cho người bận rộn

Hiện nay, xây nhà trọn gói đang trở thành giải pháp phổ biến với những gia chủ không có thời gian theo sát công trình, muốn tiết kiệm công sức mà vẫn đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng suôn sẻ, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình xây nhà trọn gói – từ khâu lựa chọn nhà thầu đến khi bàn giao, nghiệm thu công trình.

Việc hiểu rõ từng bước không chỉ giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ, chi phí mà còn hạn chế các phát sinh không đáng có, tránh hiểu nhầm giữa các bên.

---

Quy trình xây nhà trọn gói gồm những bước nào?

Tổng quan các giai đoạn làm việc giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công

---

Giai đoạn 1: Khảo sát công trình và tư vấn phương án

Đây là bước khởi đầu trong quy trình xây nhà trọn gói, đóng vai trò quan trọng giúp đơn vị thi công hiểu rõ:

• Diện tích đất, hiện trạng khu đất

• Yêu cầu của chủ nhà: số tầng, phòng, phong cách kiến trúc

• Tình hình tài chính – mức đầu tư mong muốn

Cần chuẩn bị:

• Sổ đỏ photo

• Hình ảnh hiện trạng

• Danh sách nhu cầu sử dụng từng không gian

Tư vấn viên sẽ đưa ra:

• Phương án mặt bằng sơ bộ

• Ước tính chi phí xây dựng

• Gợi ý phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…)

---

Giai đoạn 2: Thiết kế kiến trúc – kỹ thuật và báo giá chi tiết

1. Thiết kế kiến trúc

• Lập bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

• Thiết kế phối cảnh 3D (nếu có yêu cầu)

• Xác định công năng từng không gian

2. Thiết kế kỹ thuật – kết cấu

• Bản vẽ móng, cột, dầm, sàn

• Hệ thống điện, nước, thoát nước, chiếu sáng

3. Dự toán chi phí

• Chi tiết từng hạng mục: phần thô – hoàn thiện – nội thất

• Đơn giá theo m2 hoặc theo chủng loại vật tư

• Phân tích vật liệu: hãng sơn, loại gạch, cửa…

Lưu ý: Mọi chi tiết cần thể hiện rõ trong bảng dự toán và hợp đồng để tránh tranh cãi sau này.

---

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Trong quy trình xây nhà trọn gói, hợp đồng là căn cứ pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Cần thể hiện rõ các điều khoản sau:

• Giá trị hợp đồng và các hạng mục đi kèm

• Thời gian thi công – tiến độ từng giai đoạn

• Điều kiện thanh toán (theo giai đoạn, phần trăm)

• Chính sách bảo hành, bảo trì

• Trách nhiệm khi phát sinh, thay đổi vật tư

Tư vấn: Chỉ nên ký khi bản vẽ, dự toán và điều khoản được thống nhất rõ ràng. Nếu cần, nên tham khảo các mẫu hợp đồng từ đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

---

Giai đoạn 4: Xin phép xây dựng – hoàn thiện pháp lý

• Soạn hồ sơ xin phép xây dựng:

  • Bản vẽ kỹ thuật

  • Sổ đỏ photo

  • CMND/CCCD chủ hộ

  • Đơn xin cấp phép xây dựng

• Thời gian xử lý: 15–20 ngày làm việc tùy khu vực

• Một số đơn vị xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý cho khách hàng

---

Giai đoạn 5: Thi công phần thô

Phần thô là kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm:

• Thi công móng: móng đơn, móng băng, móng cọc…

• Đổ cột, dầm, sàn các tầng

• Xây tường bao, tường ngăn

• Đi hệ thống điện – nước âm tường

Lưu ý trong thi công phần thô:

• Kiểm tra vật liệu đầu vào (xi măng, thép, gạch…)

• Ghi nhật ký thi công

• Nghiệm thu từng giai đoạn (móng – sàn – mái)

---

Giai đoạn 6: Hoàn thiện nội – ngoại thất

Sau phần thô, đơn vị xây dựng tiếp tục hoàn thiện các hạng mục:

• Trát tường, sơn bả, lăn sơn hoàn thiện

• Ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, ban công

• Lắp cửa, lan can, thiết bị vệ sinh

• Đi dây điện nổi, ổ cắm, công tắc, đèn

• Nếu có yêu cầu: tủ bếp, tủ âm tường, giường, cầu thang gỗ…

Nên yêu cầu thi công mẫu 1 phòng trước (đối với sơn, gạch, nội thất…) để nghiệm thu và đồng ý trước khi làm đại trà.

---

Giai đoạn 7: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Nghiệm thu từng hạng mục:

• Chống thấm: nhà vệ sinh, ban công, mái

• Sơn nước: đều màu, không bong tróc

• Điện – nước: hoạt động ổn định, không rò rỉ

• Gạch lát: phẳng, không kêu, không lệch ron

Bàn giao:

• Hồ sơ hoàn công (nếu có)

• Danh sách vật tư, bản vẽ hoàn công

• Hướng dẫn bảo trì và sử dụng hệ thống kỹ thuật

Chính sách bảo hành:

• Phần kết cấu: từ 5 – 10 năm tùy đơn vị

• Phần hoàn thiện: 1 – 2 năm

• Có lịch bảo trì định kỳ hoặc theo yêu cầu

---

Ưu điểm khi lựa chọn quy trình xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian: Không cần quản lý từng đội thợ, vật tư

• Minh bạch chi phí: Có báo giá rõ ràng ngay từ đầu

• Chất lượng đồng bộ: Một đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể

• Giảm rủi ro phát sinh: Mọi điều chỉnh đều có quy trình xử lý

• Phù hợp với người bận rộn: Đặc biệt là người đi làm, ở xa

---

Những lưu ý quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói

• Chọn đơn vị có uy tín, công khai công trình đã thực hiện

• Yêu cầu bảng vật tư chi tiết và chủng loại cụ thể

• Đọc kỹ hợp đồng – tránh hiểu nhầm về “trọn gói”

• Không thay đổi thiết kế giữa chừng nếu không thực sự cần thiết

• Tham khảo ý kiến kỹ sư, kiến trúc sư trước khi quyết định điều chỉnh

---

Kết luận: Quy trình xây nhà trọn gói – dễ hiểu, dễ kiểm soát, đáng tin cậy

Một ngôi nhà bền vững bắt đầu từ một quy trình xây nhà trọn gói rõ ràng, minh bạch và chuyên nghiệp. Với việc nắm được các bước từ khảo sát, thiết kế, ký kết đến bàn giao, chủ đầu tư sẽ luôn chủ động kiểm soát tiến độ và chi phí – mà không cần phải căng thẳng trong từng chi tiết kỹ thuật.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy tham khảo các gợi ý và kinh nghiệm tại chuyên mục xây dựng nhà ở – nơi cung cấp giải pháp thực tế từ các chuyên gia trong ngành bất động sản, giúp bạn tiết kiệm thời gian, ngân sách và tối ưu chất lượng.